JIANYE MAGAZINE
改革開放三十周年——?dú)v史坐標(biāo)的透視。
——中共十七屆三中全會于10月9日在北京舉行。這次三中全會恰逢改革開放30周年，30年前的改革開放浪潮就是由十一屆三中全會開啟。一如30年前的十一屆三中全會在中國未來發(fā)展的道路上起到了航標(biāo)作用，改革開放30周年之際的十七屆三中全會，將對未來中國的發(fā)展出臺的指向性政策和思維，也是人們關(guān)心的問題。
在當(dāng)今復(fù)雜多變的國際形勢下，區(qū)域性合作機(jī)制層出不窮，在凝聚共識、維護(hù)和平、促進(jìn)共同發(fā)展等方面發(fā)揮著越來越重要的作用，但也面臨著如何更加準(zhǔn)確定位，提高合作實(shí)效的挑戰(zhàn)。
——中國外交部長楊潔篪在介紹即將在北京舉辦的亞歐首腦會議時(shí)，對媒體作出上述評論。
就改革而言，公平比速度重要。
——日前，中共十七屆三中全會正式發(fā)出文件，允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包權(quán)。對于一個(gè)“地少人多”的大國而言，土地總是在歷史的關(guān)鍵時(shí)刻扮演重要角色，這并不僅僅是實(shí)施巧合。從微觀看，新土改之后的農(nóng)業(yè)適度規(guī)?；?jīng)營，將是改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的起點(diǎn)；從宏觀看，土改將賦予農(nóng)業(yè)更多的權(quán)利和義務(wù)，成為拉動內(nèi)需乃至整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)的動力。社會變革總是危險(xiǎn)的，即便變革的方向是私人產(chǎn)權(quán)，就改革而言，公平比速度更重要。
我感到非常悲慟，他的一生可以用艱、苦、卓、絕四個(gè)字來形容。
——臺塑集團(tuán)創(chuàng)始人王永慶10月15日在美去世，他的一生橫跨近一個(gè)世紀(jì)，其間他見證了日據(jù)時(shí)代、國民黨統(tǒng)治臺灣到如今兩岸日趨和解的歷史風(fēng)云。臺灣鴻海集團(tuán)掌門郭臺銘聽聞王永慶去世的消息，隨即用這句話表示他對這位“臺灣工業(yè)之父”的評價(jià)。
中國人應(yīng)當(dāng)從美國金融危機(jī)中看到中華民族傳統(tǒng)的、未雨綢繆的消費(fèi)理念的價(jià)值所在。
——美國金融監(jiān)管體制相對滯后，無力應(yīng)對金融體系出現(xiàn)的新問題，是造成美國金融危機(jī)的主要原因；但也有不少人認(rèn)為，美國人“寅吃卯糧”的消費(fèi)理念與這場影響深遠(yuǎn)的金融危機(jī)脫不了干系。金融風(fēng)暴在全球蔓延后，一些美國人也在檢討并反思他們的消費(fèi)觀念與行為。在華爾街摸爬滾打已20多年的華人外匯交易專家莊兆基強(qiáng)調(diào)中國應(yīng)該從危機(jī)中學(xué)習(xí)，“人常懷危機(jī)感，才有可能及時(shí)發(fā)現(xiàn)各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)并加以克服”。
一個(gè)作家能被自己民族接受，就是最大的光榮。
——“右手寫詩、左手寫散文”的臺灣作家余光中，十月參加臺灣文藝界為他舉辦的八十大壽賀壽會。席間，有學(xué)者提到余光中曾多次入圍諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)，文學(xué)成就海內(nèi)外共賞，余光中作出這樣的回應(yīng)。
中超聯(lián)賽上的鬧劇。
——武漢退賽、申花“非常規(guī)洗牌”，中超聯(lián)賽出現(xiàn)的鬧劇，已經(jīng)讓球迷們大跌眼鏡。既然出現(xiàn)了規(guī)則上的漏洞，足協(xié)就必須立刻采取行動維護(hù)聯(lián)賽的公平和公正性，否則，足協(xié)將進(jìn)一步喪失自己的威信，遭到球迷們的集體唾棄。
病來如山倒，病去如抽絲；進(jìn)退皆綢繆，冬去終有時(shí)。
——2008年10月22日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合出臺救市政策，下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》。建業(yè)集團(tuán)投資發(fā)展中心及時(shí)對新政進(jìn)行了解讀，老胡在對分析報(bào)告的批示中寫了這樣一句話。新政并不會對目前的地產(chǎn)形勢產(chǎn)生“藥到病除”的影響，但無論面對怎樣的環(huán)境，均需要我們考慮在前，綢繆在先。
2008年是中國的一個(gè)轉(zhuǎn)折時(shí)期。自1978年中國改革開放自動融入了世界經(jīng)濟(jì)，這30年，是中國學(xué)習(xí)西方先進(jìn)市場體系、融入美國主導(dǎo)的世界經(jīng)濟(jì)體系的30年，是中國人對西方規(guī)則和西方文化認(rèn)真學(xué)習(xí)的30年，也是中國企業(yè)勤奮創(chuàng)造的30年。
面對改革開放三十年中，中國企業(yè)取得的巨大成就，在《為中國人尋找另一個(gè)世界》中仍然不無擔(dān)心地指出：“過去三十年的成功，即肇始于中國人也有的勤奮與創(chuàng)造性，也在很大程度上要?dú)w功于對西方文化和西方規(guī)則的認(rèn)真學(xué)習(xí)。如果我們注定在黑夜中獨(dú)自航行，在激烈的內(nèi)外紛爭中尋找啟明星，我們做好準(zhǔn)備了嗎？”
在這個(gè)轉(zhuǎn)折時(shí)期，中國企業(yè)的治理結(jié)構(gòu)、戰(zhàn)略設(shè)計(jì)和公司管理依然存在欠缺，存在需要解決的問題，但我們畢竟已經(jīng)開始出發(fā)。
在經(jīng)濟(jì)不斷開放、人民收入增加的大背景下，中國的房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了十余年上行的發(fā)展歷程后，遇到前所未有的行業(yè)“冬天”。由于行業(yè)發(fā)展初期的不規(guī)范，很多一直“野蠻生長”的國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，往往被前期火熱的市場氛圍沖昏了頭，突然襲來的寒流讓很多地產(chǎn)企業(yè)瞬間患上“感冒”， 熱切盼望政策能對房地產(chǎn)業(yè)另眼相看、單獨(dú)松綁，他們像“等待戈多”一樣等待政府救市，而不是找出自身產(chǎn)品和服務(wù)的問題，提高自己的競爭力。在遇到自然災(zāi)害時(shí)，正確及時(shí)地自救往往會收效顯著，從而保證施救者生命的延長?？v觀國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展，可以做出基本判斷，籠罩在房地產(chǎn)行業(yè)上空的陰霾不會短期內(nèi)就散去，即使已經(jīng)出臺的救市政策，也不會成為眼下房地產(chǎn)市場回暖的強(qiáng)心劑。這就需要在摸索中前行的地產(chǎn)企業(yè)在了解自身缺失的同時(shí)繼而了解客戶的需要，并以此創(chuàng)造滿足客戶需求的獨(dú)特產(chǎn)品。
土耳其詩人納喬姆·希格梅有一句名言：“人一生中有兩樣?xùn)|西是永遠(yuǎn)不能忘卻的，這就是母親的面孔和城市的面貌。”對作為城市面貌主要參與者的房地產(chǎn)行業(yè)來說，融資模式、商業(yè)模式、有針對性的產(chǎn)品和服務(wù)等一系列隨著社會的發(fā)展不斷出現(xiàn)的問題，都讓這個(gè)行業(yè)面臨新的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。
在產(chǎn)品規(guī)劃中，符合城市區(qū)域定位、符合目標(biāo)客戶審美情趣是需要同時(shí)兼顧的。在室內(nèi)環(huán)境中，比如：舒適度的需求，要求我們把廚衛(wèi)增大；健康的需求，讓我們越來越重視居住環(huán)境以及建筑材料的環(huán)保；汽車的普及，讓我們在住宅開發(fā)的同時(shí)考慮地下和立體車庫；電視屏幕的增大，要求我們加大客廳的間距……每一處生活可能出現(xiàn)的便捷都可以成為房地產(chǎn)從業(yè)者的動力。
在2007年年末北京的住宅產(chǎn)業(yè)博覽會上，我見到了很多從生活出發(fā)、從人本身出發(fā)的創(chuàng)新住宅產(chǎn)品。令我印象深刻的是蘇州某個(gè)品牌的衛(wèi)浴系統(tǒng)。功能空間的區(qū)分十分強(qiáng)大，真正做到了“干濕分離”。如廁、清潔、沐浴分別在不同的空間內(nèi)，3人同時(shí)使用洗手間時(shí)也不會相互影響；有著L型紋理的地板絕對防滑；兩小時(shí)之內(nèi)溫度只下降1℃的浴缸，可以讓你放心地做泡泡浴；浴缸旁邊的手欄，起身時(shí)十分方便；工廠式標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)更是杜絕了傳統(tǒng)衛(wèi)生間的漏水現(xiàn)象……每一個(gè)細(xì)節(jié)都會讓使用者感到很貼心，雖然由于目前其標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)，并不能廣泛適用于每一個(gè)戶型，但隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的不斷發(fā)展，標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化的應(yīng)用將更多出現(xiàn)在今后的住宅中，為客戶提供更多的便利和享受。
交通壓力的需求讓鐵軌穿插于城市的心臟，讓鐵軌輕架于城市的半空。在這樣的時(shí)代里，需求就像奶酪一樣易動，滿足了這一部分，還有另一部分蠢蠢欲動，需求是創(chuàng)新的源泉。只要是滿足了需求的創(chuàng)新，就一定會得到褒獎(jiǎng)和推廣。而在每一項(xiàng)需求背后，都有出人意料的洞察力。房地產(chǎn)創(chuàng)新與洞察力密切相關(guān)。由于房地產(chǎn)開發(fā)周期較長，市場變化是潛移默化的，這其中只有那些洞察房地產(chǎn)變化趨勢，并予以事先準(zhǔn)確把握的先導(dǎo)企業(yè)，才能分享市場變化帶來的碩果，而大多數(shù)后起者都將隨波逐流。
昨天，來到我家樓下的小吃店，店主依舊辛勤地忙碌，一如兩年前；飯菜仍然可口，雖然比兩年前貴了點(diǎn)。不過，小吃店里，食客甚少，店門玻璃上的“轉(zhuǎn)讓”二字也著實(shí)表露出這個(gè)店主對生意的無奈。
閑談中，店主不斷埋怨，大豆油價(jià)格又跌了，而他前段時(shí)間買了很多。鄰座是一個(gè)收舊報(bào)紙的老頭，也在問為什么舊報(bào)紙的價(jià)格這么快就跌到6毛錢/斤了，而上半年還是1塊多/斤。最后，他們苦笑著幾乎異口同聲地說，“生意不好做了”。
小吃店里沒有人談“凱恩斯”，而此時(shí)小吃店主的困惑卻無不受制于彼岸美國金融風(fēng)暴。之前國際資本紛紛看多商品期貨尤其是農(nóng)產(chǎn)品期貨，而下半年，次貸引發(fā)的金融風(fēng)暴刺破了泡沫，農(nóng)產(chǎn)品期貨價(jià)格瞬間跌入塵埃，直接帶動現(xiàn)貨市場價(jià)格下跌。
此時(shí)，全球資本市場已經(jīng)是哀鴻遍野，中國亦未能幸免。不僅是A股指數(shù)連續(xù)創(chuàng)下本輪調(diào)整新低，實(shí)體經(jīng)濟(jì)也難免受到金融風(fēng)暴沖擊。剛剛公布的第三季度GDP同比增長為9.9%，最近5年來首次“破十”。
不過，中國經(jīng)濟(jì)除了受外部影響，更重要的是自身調(diào)整。自2002年以來，我國就進(jìn)入了以消費(fèi)升級和重化工業(yè)加速發(fā)展的階段，在隨后的幾年中，過快的固定資產(chǎn)投資、失衡的住房供需關(guān)系、加大的外貿(mào)順差、增長較快的流動性以及通脹壓力等矛盾也日益明顯。
實(shí)際上，自2004年，中央政府即出臺一系列的宏觀調(diào)控政策（緊縮政策），2007年中央經(jīng)濟(jì)工作會議更是提出“從緊”的貨幣政策，防止經(jīng)濟(jì)增長由偏快轉(zhuǎn)為過熱，防止物價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲轉(zhuǎn)變?yōu)槊黠@的通貨膨脹。而這一年，我國的出口依存度已經(jīng)達(dá)到37.45%，隨后，不斷調(diào)低的出口退稅率使得不少外貿(mào)企業(yè)難以為繼。國務(wù)院發(fā)展研究中心專家預(yù)測，2008年凈出口對我國經(jīng)濟(jì)增長的拉動作用歸零，甚至為負(fù)。
占據(jù)固定資產(chǎn)投資20%強(qiáng)的房地產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)持續(xù)了一年多的低迷行情。國務(wù)院發(fā)展研究中心的研究顯示，從中短期波動看，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資實(shí)際增速已進(jìn)入下降階段，目前仍處于回落狀態(tài)，全年投資對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)可能會略低于去年。
投資、消費(fèi)、外需向來被看作拉動GDP增長的“三輛馬車”，而今，其中兩輛或轍斷無力，或動力不足，要想保證GDP高速增長，唯有依賴消費(fèi)需求的增加。
今年下半年，“一保一控”（保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、控制物價(jià)過快上漲）成為宏觀調(diào)控的首要任務(wù)。同時(shí)，政府先后出臺了一系列穩(wěn)定股市、樓市以及其他的宏觀經(jīng)濟(jì)政策，基本目標(biāo)是擴(kuò)大國內(nèi)有效需求，防止短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)下滑過快。
十七屆三中全會確立新的農(nóng)村政策，農(nóng)民可以相對自由地支配耕種的土地，而《華盛頓郵報(bào)》的專欄作家大衛(wèi)·伊格內(nèi)休斯撰文指出，這一目標(biāo)如果實(shí)現(xiàn)，將給中國創(chuàng)造新的巨大的私人財(cái)富儲備，進(jìn)而推動國內(nèi)消費(fèi)與增長。
中國的消費(fèi)與增長已經(jīng)不是自己的問題，更關(guān)系到全球經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。大衛(wèi)指出，此次金融風(fēng)暴，一個(gè)必須解決的不穩(wěn)定因素就是全球貿(mào)易的結(jié)構(gòu)性失衡?！坝米詈唵蔚脑拋碚f，解決這一失衡將需要中國的消費(fèi)增多，美國的消費(fèi)減少?！?BR> 與大衛(wèi)所言不同，我家樓下小吃店的老板，期待的只是“食客多起來，小酒喝起來”。不過，對于食客而言，“工資一月比一月少”成了他們這半年以來最經(jīng)常謾罵老板的話柄。
（注 ：《在小吃店里遇見“凱恩斯”》是韓國經(jīng)濟(jì)學(xué)者柳泰憲寫的一本經(jīng)濟(jì)學(xué)入門讀物，借用這個(gè)書名做了題目。小吃店象征普通民眾，凱恩斯象征宏觀經(jīng)濟(jì)。）
巴曙松：地產(chǎn)市場周期是“牛長熊短”
據(jù)海外投行的投資研究結(jié)果顯示，不同于“牛短熊長”的股票市場周期特征，房地產(chǎn)市場的周期特性卻是“牛長熊短”。房地產(chǎn)市場在所有國家都是占比最大的資產(chǎn)，超過股票和債券市場。根據(jù)發(fā)達(dá)國家的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)的周期包括長達(dá)7～8年的較長上升周期和3～5年相對較短的下降周期，從上升到下跌或者是下跌到上升的拐點(diǎn)都具有加速的特征。此外，西方國家的房地產(chǎn)市場波動往往滯后于正常的經(jīng)濟(jì)調(diào)整，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場的供給依賴于其他的諸多行業(yè)，導(dǎo)致滯后時(shí)間在世界范圍內(nèi)平均水平大概是3～4年。
以上升周期為例，房地產(chǎn)在上升階段表現(xiàn)為階梯狀上升，初始階段市場對房價(jià)的上漲保持高度的懷疑，觀望較重，價(jià)格小幅度上升，成交量少。進(jìn)入第二個(gè)階段逐步形成市場的氛圍，觀望還是操作略顯猶豫。第三個(gè)階段開始形成市場的主流信心，繁榮市場形成，漲一段觀望一段，依然是階梯上升。到了第四個(gè)階段，房地產(chǎn)全面上漲，投資者一擁而入，市場從此進(jìn)入危險(xiǎn)期。下降周期也是同樣呈現(xiàn)階梯狀下降，目前的調(diào)整階段即將進(jìn)入加速下跌的曲線，市場在等待標(biāo)志性事件以形成進(jìn)入加速下跌曲線的拐點(diǎn)。而標(biāo)志性事件很可能是去年天價(jià)拿地的企業(yè)因?yàn)樵庥隽鲃有晕C(jī)而導(dǎo)致破產(chǎn)。
盡管處于加速下跌的邊緣，但我國的房地產(chǎn)市場調(diào)整不會像日本房市一樣調(diào)整數(shù)十年。日本房地產(chǎn)市場低迷數(shù)十年的原因在于其沒有政府主管機(jī)構(gòu)進(jìn)行及時(shí)靈活的調(diào)控，降息的速度慢，央行政策弱勢，不能靈活有效地盤活房地產(chǎn)市場。
房地產(chǎn)市場是宏觀經(jīng)濟(jì)的組成部分，如果冬天到了，所有部分都會感覺寒冷。如何應(yīng)對調(diào)整是需要思考的問題。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，以時(shí)間換空間是目前的策略之一，保持充裕的流動性，等待居民消費(fèi)購買力的上升，由于市場透支了很多未來的消費(fèi)能力，消費(fèi)的積累需要時(shí)間。而在此期間，房地產(chǎn)企業(yè)需要考慮如果GDP回落到9%或者是8%，現(xiàn)金流和產(chǎn)品質(zhì)量等各方面情況是否可以應(yīng)付。
由于市場瘋狂時(shí)期，地產(chǎn)企業(yè)無暇顧及自身管理能力的提高，不重視客戶的消費(fèi)體驗(yàn)和體會，以及對房屋品質(zhì)的關(guān)注度較低。進(jìn)入調(diào)整期，剛好是房地產(chǎn)企業(yè)必須苦練內(nèi)功的契機(jī)，提高成本控制能力重視客戶體驗(yàn)，保證房屋質(zhì)量。同時(shí)，各大城市大量投入經(jīng)濟(jì)適用房，也對現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大的影響，成為洗牌的推動力。由于90平方米以下的戶型占據(jù)空置的35%，加上大量的中小戶型已經(jīng)形成的空置率，還有部分遠(yuǎn)郊區(qū)開發(fā)的樓盤也有較高的空置率，服務(wù)于這些行業(yè)的企業(yè)可能較先產(chǎn)生洗牌。而中低價(jià)樓房的開放商還會有較好的銷售，相關(guān)的配套行業(yè)也會成為擴(kuò)大內(nèi)需重要的動力來源。
此外，行業(yè)整合將不可避免，市場調(diào)整將淘汰專業(yè)和技術(shù)不過關(guān)的企業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)將進(jìn)入平均利潤時(shí)代，供需出現(xiàn)了平衡，給優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)提供機(jī)會。
何帆：發(fā)展好經(jīng)濟(jì)才是最好的救市
我想我們宏觀調(diào)控的目標(biāo)是為了使房地產(chǎn)健康發(fā)展，而不能簡單救樓市。如果不調(diào)整，不盲目地刺激需求，房地產(chǎn)作為一個(gè)行業(yè)，經(jīng)過周期的調(diào)整，會自己來更正。2007年我們的房地產(chǎn)增長有點(diǎn)非理性，2008年的時(shí)候，我們看到有一些地方出現(xiàn)房價(jià)下跌趨勢?？傮w來說還沒有出現(xiàn)急劇下跌。
從這次美國金融危機(jī)，包括在歐洲很多地方看到的情況，當(dāng)然，還包括日本和我國臺灣地區(qū)在歷史上出現(xiàn)的情況來看，最早出現(xiàn)的泡沫就是樓市的泡沫，樓市泡沫出現(xiàn)之后，經(jīng)過很長時(shí)間醞釀沒有及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。大的泡沫破碎之后，會對國家?guī)砗艽蟮臎_擊。我們希望作為中國的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)能夠走得更穩(wěn)、走得更好。
從房地產(chǎn)的供求關(guān)系看，大家不去買房，并不是因?yàn)闆]有購房需求，或需求突然消失。大家想看房價(jià)是否繼續(xù)下跌然后再出手，住房需求一直存在。如果現(xiàn)在的狀況繼續(xù)維持，到2009年很多開發(fā)商會減少新建的住房，供給會減少，當(dāng)明年需求擴(kuò)張的時(shí)候，房價(jià)還會上漲。
從當(dāng)前的情況看，如果現(xiàn)在消費(fèi)者都去買房，明年房價(jià)還是會漲的，但我們并不希望房價(jià)出現(xiàn)非理性上漲。今年下半年一些地方房價(jià)下跌，對購房者來說也是很好的教育。我們習(xí)慣了過去十年房價(jià)的上漲，如今認(rèn)識到樓市有風(fēng)險(xiǎn)，就像股市下跌，對股民抗擊風(fēng)險(xiǎn)的能力有提高，樓市也一樣，我們應(yīng)用更理性更平和的心態(tài)來看待地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
鐘偉：房地產(chǎn)企業(yè)的新分化
房地產(chǎn)企業(yè)將在今年出現(xiàn)一個(gè)大的變化，這些變化我把它歸納為分化。
第一個(gè)分化就是房地產(chǎn)企業(yè)從2008年開始進(jìn)入真正的洗牌的一年，一定會有大型開發(fā)商在今年倒下去，如果不倒下去就不叫調(diào)整不叫分化。
第二，地價(jià)和土地出讓收益肯定下降。地價(jià)肯定跌，但房價(jià)會陷入調(diào)整。所以這一輪真正是土地的危機(jī)。
第三，區(qū)域市場的分化會加劇。珠三角調(diào)整是不可避免的，長三角是否調(diào)整看區(qū)域特性。個(gè)人覺得環(huán)渤海、太原、烏魯木齊、西寧等二線城市仍然是不錯(cuò)的。
第四，這種分化體現(xiàn)在不同物業(yè)類型的分化。寫字樓、商鋪可能價(jià)格仍然平穩(wěn)而且價(jià)格可能上升，而住宅有一些新房和二手房的價(jià)格可能會陷入調(diào)整，二手房價(jià)格肯定跌，租金價(jià)格有可能上升。
第五，在住宅當(dāng)中，城市核心區(qū)住宅仍然保持著非常穩(wěn)定的價(jià)格走勢，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的住宅，尤其是價(jià)位、地理位置與兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房處于同一個(gè)細(xì)分市場的商品房都有可能陷入非常困難的境地。
第六，2006年底、2007年初新近進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)商全體將可能全軍覆沒，一個(gè)不剩。
（執(zhí)筆：白許晨）
從中央到地方的救市浪潮
針對房地產(chǎn)行業(yè)，一輪由中央到地方的救市熱潮正在掀起。
這場救市的前奏，首先由地方政府在各地此起彼伏點(diǎn)燃，緊接著，在“華爾街金融風(fēng)暴”的催化下，中央政府的態(tài)度終于由“默認(rèn)”轉(zhuǎn)為明朗，正式吹響了房地產(chǎn)救市的號角。10月22日，央行和財(cái)政部出臺了針對房地產(chǎn)的“救市組合拳”。一方面，10月27日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調(diào)低至70％，最低首付款比例調(diào)整為20％。個(gè)人住房公積金貸款各檔利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。另一方面，從11月起，將統(tǒng)一下調(diào)契稅稅率、暫免征收印花稅和土地增值稅等。
這套被認(rèn)為旨在“救市”的政策組合拳一經(jīng)發(fā)布，在全國各個(gè)階層引起了強(qiáng)烈反響——此次出臺的組合政策的力度，勝過以往任何一次房地產(chǎn)市場調(diào)整。中央向市場傳遞了一個(gè)積極的信號：提振樓市。
中央的救市閘門放開后，地方政府此前羞答答的救市態(tài)度，猶如被添了一把火，越燒越旺。河南省并不例外，10月24日，鄭州市政府出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》?！兑庖姟芬?guī)定，住房公積金貸款最高額度提高到40萬元，允許用外地的公積金在鄭州貸款買房，二手房交易實(shí)行“繳補(bǔ)分離”，允許房地產(chǎn)企業(yè)緩繳稅費(fèi)，允許國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，并由政府出錢購買空置房，等等諸多措施，來刺激日漸低迷的樓市。
同一天，洛陽市住房公積金管理中心和建行洛陽分行，聯(lián)合在洛陽市當(dāng)?shù)孛襟w公開發(fā)布救樓市方案，雙方計(jì)劃用2年至3年時(shí)間提供不少于70億元的貸款規(guī)模，用于發(fā)放個(gè)人購房貸款和項(xiàng)目貸款。
事實(shí)上，河南省早在今年8月份，就在一個(gè)內(nèi)部會議上宣布了救市政策，稱河南省居民購買商品房可減免房地產(chǎn)交易契稅、降低首付房款、延長貸款期限等，同時(shí)可享受到商業(yè)銀行所提供的房貸最優(yōu)惠利率。但由于這些舉措受制于種種因素，而未能有效落實(shí)。如今，在中央救市的閘門放開后，這些救市之舉無形中將得到新的重生。
救市之下的反思
其實(shí)，從房地產(chǎn)的一路飆進(jìn)，到哀鴻遍野，再到如今的救市熱潮，這一切，帶給我們的，更應(yīng)該是反思。如果政府救市后，房價(jià)猛漲，對民生不利。而如果消費(fèi)者不買賬，則對地產(chǎn)行業(yè)乃至整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)不利。這一畸形的怪圈之下，我們應(yīng)該反思什么？
反思之一：政府的有形之手，應(yīng)著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。就河南而言，高價(jià)房的出現(xiàn)，并非壞事，只要有市場需求，相應(yīng)的產(chǎn)品供應(yīng)是理所當(dāng)然。但關(guān)鍵的問題是，鄭州市以及河南省內(nèi)，與大量的民眾購房需求相比，卻沒有相應(yīng)比例的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等保障性住房。在城市化的旗幟下，城中村被不斷消滅，但是可供低收入階層居住的房屋，卻并未出現(xiàn)。這直接導(dǎo)致了居高不下的商品房空置率和居無定所的普通民眾。
反思之二：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整勢在必行。盡管業(yè)界頗多質(zhì)疑，但其實(shí)，選擇提振樓市作為擴(kuò)大內(nèi)需的突破口，在情理之中。中國正向城市化邁進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以拉動四五十個(gè)行業(yè)的發(fā)展，只有樓市活了，建材、水泥、家具、家電等很多相關(guān)行業(yè)才可以被激活，并帶來新的就業(yè)崗位，等等，從某種意義上說，它是啟動內(nèi)需之門的一把金鑰匙。但是，在經(jīng)濟(jì)全速發(fā)展的過程中，人們往往就忽略了這種過分依賴房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱的潛在危險(xiǎn)性，而此次國家出手救樓市正逆向驗(yàn)證了經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局的缺陷。若不調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，這種危機(jī)將潛伏于國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行當(dāng)中，并隨時(shí)危及經(jīng)濟(jì)安全。
反思之三：提高居民收入，改變心理預(yù)期。就目前而言，居民的財(cái)產(chǎn)性收入不高依然是影響購房的一個(gè)主要因素。這涉及一個(gè)綜合工程，比如通過推行有效的醫(yī)改政策，降低龐大的醫(yī)療開支；引導(dǎo)資本投入制造業(yè)、服務(wù)業(yè)等，制造就業(yè)崗位；創(chuàng)造多渠道的投資體系，建立完善的社會保障體系，等等。
(萬軍偉，《大河財(cái)富》記者。)
人類一思考，上帝就發(fā)笑。樓市一降價(jià)，客戶更觀望。這是2008年下半年中國地產(chǎn)界的寫照。
所有與地產(chǎn)有關(guān)的力量可能都希望2009年的到來。開發(fā)商希望到那時(shí)房地產(chǎn)市場能真正回暖，消費(fèi)者信心開始恢復(fù)。消費(fèi)者希望盡快看到地產(chǎn)價(jià)格的底部，可以盡快下決心出手購房。政府希望地產(chǎn)價(jià)格不要再漲也別再跌，這樣土地才可以繼續(xù)推出。而未來是不可測的。市場走勢是充滿不確定性的。但對2009年地產(chǎn)市場的猜想?yún)s是每個(gè)地產(chǎn)人都不能回避的。
一、 開發(fā)商在成交量繼續(xù)萎縮的情況下，現(xiàn)金流已經(jīng)成為隨時(shí)可能壓垮駱駝的那根稻草。而一部分沒有辦法解決現(xiàn)金流的企業(yè)面臨賣地、賣項(xiàng)目、賣股權(quán)甚至關(guān)門的選擇。
二、 剛性需求成為市場有限成交量的主力。90平方米以下的三房設(shè)計(jì)成為市場上的主流產(chǎn)品。改善型需求的釋放不會井噴。
三、 開發(fā)商主動減少開工面積，推遲項(xiàng)目上市時(shí)間，市場的供應(yīng)量開始減少。市場的供求關(guān)系開始向合理的程度演進(jìn)。
四、 政府的救市政策進(jìn)一步細(xì)化，各地政府掀起第二輪的救市熱潮。市場信心恢復(fù)的速度可能沒有預(yù)期的迅速。
五、 地產(chǎn)服務(wù)商的業(yè)務(wù)逐漸萎縮，抗風(fēng)險(xiǎn)能力低的企業(yè)倒閉潮出現(xiàn)，地產(chǎn)各類人才過剩，人力成本的市場價(jià)格下降。部分有實(shí)力的企業(yè)開始為下一輪機(jī)會篩選和儲備人才。
六、 志存高遠(yuǎn)而又能渡過難關(guān)的企業(yè)開始苦練內(nèi)功，地產(chǎn)的銷售困境下將激發(fā)出一系列產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新、模式創(chuàng)新的案例。
七、 一個(gè)偶然事件可能會出現(xiàn)，從而推倒一副暫時(shí)還無法命名的多米諾骨牌，推動市場的一次觸底調(diào)整。
八、 部分城市可能會因開發(fā)商的現(xiàn)金鏈斷裂而出現(xiàn)爛尾樓，無法按期交房。業(yè)主的利益受損，引發(fā)更大的連鎖反應(yīng)，政府會出臺新的政策。
九、 到2009年年底，房地產(chǎn)市場或?qū)⒄嬲|底，所有的利益相關(guān)者都在期待2010年的市場或許隨著世博會在上海的召開而真正出現(xiàn)反彈。
做一只烏鴉是令人不悅的。即使做如上的猜想是在一種悲觀的情緒下的思維狀態(tài)，但只有把問題想到最壞，所有的準(zhǔn)備才能向著最好的方向行進(jìn)。
（全忠，成全機(jī)構(gòu)董事長。）
客觀來說，此次持續(xù)近一年的樓市寒冬，促進(jìn)了市場的自然性淘汰，加速了市場主體間的重新洗牌，形成了有效的市場進(jìn)入退出機(jī)制。從一個(gè)長時(shí)期的視角看，目前的局勢將更有利于政府、開發(fā)商、消費(fèi)者共同形成一個(gè)和諧有效的體系，而這正是樓市建設(shè)的核心，也有利樓市發(fā)揮支柱作用并持續(xù)繁榮。
市場的波動使兩個(gè)問題清晰浮現(xiàn)并日益深入人心，即消費(fèi)多元問題及樓市生命周期理論。
消費(fèi)多元問題：中國城市化的歷程，對樓市主要有三方面的影響，一是社會階層的重新組合，催生剛性需求；二是收入分配機(jī)制與制度改革，會縮小貧富差距與收入再分配差距，直接導(dǎo)致消費(fèi)力平均化，今后的樓市將轉(zhuǎn)向普及型消費(fèi)為主導(dǎo)；第三個(gè)方面，分配、消費(fèi)結(jié)構(gòu)及發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變會有效刺激經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，這為后市奠定了消費(fèi)基礎(chǔ)。
生命周期理論：由于制度缺失以及產(chǎn)權(quán)不明，加之壟斷因素及行政干預(yù)，既往的樓市幾乎無法界定一個(gè)市場的生命周期，更無從理清其中的規(guī)律性因素。此番波動將使業(yè)界更加深刻地認(rèn)識到規(guī)律的重要性。
可以預(yù)見，樓市將進(jìn)入消費(fèi)多元時(shí)期，這將大大促進(jìn)樓市的良性競爭；而健康成長的樓市也必將步入良性發(fā)展的軌道，并最終形成具備中國特色的買方市場格局。我們認(rèn)為，要重現(xiàn)樓市在新世紀(jì)之初穩(wěn)定高速發(fā)展的局面，有三重門必須打開：一是市場規(guī)則，二是供應(yīng)鏈的規(guī)范，三是消費(fèi)文化的建立。如果能夠打開這三重門，則中國樓市將撥云見日，長盛不衰。
第一重門：市場規(guī)則
有人說中國樓市到現(xiàn)在還停留在政策市的層面，此話不假。原因有：中國真正的商品房市場不是自發(fā)形成的，而是依賴政策啟動的。這使得它缺乏市場基礎(chǔ)和制度的建設(shè)，所謂的制度即使有也是頭疼醫(yī)頭腳疼醫(yī)腳，無法從宏觀上建立調(diào)節(jié)機(jī)制，也無法從微觀上形成淘汰機(jī)制。既然市場經(jīng)濟(jì)的一些基本規(guī)律在樓市都無法發(fā)揮作用，很自然，樓市無論繁榮還是寒冬都無一例外地不能用市場視角來對待。
什么是市場規(guī)則？一是優(yōu)勝劣汰，二是市場定價(jià)，三是由市場決定產(chǎn)品供應(yīng)，四是具備甄別保障房消費(fèi)人群的法律，換言之，必須對應(yīng)保障人群進(jìn)行法律界定并嚴(yán)格區(qū)隔，以保證市場體系的健全、公正與公平。政府如果在此時(shí)還進(jìn)行嚴(yán)格意義上的救市，將有可能讓樓市盤桓在政策市與部分市場化之間裹足不前。最終受害的，第一是消費(fèi)者，即無房戶，第二是國家，相當(dāng)數(shù)量的不良資產(chǎn)與銀行風(fēng)險(xiǎn)基于目前的金融機(jī)制轉(zhuǎn)嫁于國家。
所以，從市場規(guī)則這重門來看，我們倡導(dǎo)復(fù)雜問題簡單化處理，即通過冬天來淘汰該淘汰的，我們相信，保留下來的火種足以形成燎原之勢?？梢灶A(yù)見，風(fēng)雨之后的消費(fèi)者將更加理性，他們的消費(fèi)特點(diǎn)也迥異于那些投機(jī)、投資性需求。此外，社會保障將疏散部分消費(fèi)力與消費(fèi)人群；而當(dāng)新農(nóng)村建設(shè)與工業(yè)化、城市化發(fā)展到一定階段后宏觀經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴程度也將減弱。
第二重門：供應(yīng)鏈的規(guī)范
需要強(qiáng)調(diào)的是，這里討論的不僅是開發(fā)商的規(guī)范。從樓市的宏觀角度看，供應(yīng)鏈包括特殊土地制度下的一級土地市場供應(yīng)，還包括保障性住房建設(shè)與居住補(bǔ)貼制度導(dǎo)致的非市場供應(yīng)，更進(jìn)一步，甚至包括制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)施行業(yè)監(jiān)督的實(shí)體。
首先是開發(fā)商的規(guī)范。它包括市場退出機(jī)制，自動淘汰機(jī)制，責(zé)任清理與追究機(jī)制，只有從開發(fā)源頭拉平競爭起點(diǎn)，上述機(jī)制才會真正發(fā)揮作用。
其次是一級土地市場的規(guī)范。最重要的是建立市場性的土地評估制度，嚴(yán)格區(qū)分功能用途的土地分級制度，從而形成透明、公正、公平的土地出讓環(huán)境。同時(shí)，作為基礎(chǔ)性配套重要一環(huán)，產(chǎn)權(quán)明晰是一級市場規(guī)范化的前提，必須破除二元制與行政責(zé)任制式的供應(yīng)。
最后一環(huán)，制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)施行業(yè)監(jiān)督的實(shí)體，應(yīng)該保證標(biāo)準(zhǔn)的可持續(xù)性與相對彈性，強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)督機(jī)制與制度建設(shè)，健全公開透明辦事機(jī)制以提高效率，眾所周知，時(shí)間在房地產(chǎn)領(lǐng)域確實(shí)就是真金白銀。
第三重門：消費(fèi)文化的建立
中國人歷來就有上有政策下有對策的傳統(tǒng)，所以必須花心思做足消費(fèi)文化建設(shè)的文章。可以說，目前中國社會尚沒有消費(fèi)文化，至少在房地產(chǎn)消費(fèi)領(lǐng)域是沒有的。
什么是消費(fèi)文化？天冷了，千篇一律穿棉鞋，這不是文化，是機(jī)能，但如果配上不同的鞋子、不同的與鞋子相配套的襪子甚至更多飾物，則說明消費(fèi)層次已經(jīng)出現(xiàn)。消費(fèi)引導(dǎo)是基于市場供應(yīng)的，并且消費(fèi)力也產(chǎn)生了差異，這個(gè)時(shí)候，消費(fèi)文化就已基本建立。剩余的問題則是通過社會的、道德的、行政的甚至強(qiáng)制的規(guī)范來將消費(fèi)文化進(jìn)行符合社會普遍要求的延展，形成特定環(huán)境下的消費(fèi)觀念。
如果房地產(chǎn)業(yè)真正建立了合理合適的消費(fèi)文化，則以下情形可有效避免：市場完全由開發(fā)商或政府主導(dǎo)，也就不存在全民開發(fā)全民消費(fèi)，更不存在三級市場同時(shí)投機(jī)的畸形現(xiàn)象。
基于上述判斷，行政措施的恰當(dāng)調(diào)整將會理順關(guān)系，強(qiáng)化制度約束。當(dāng)前最迫切的要求即是：二手房交易的行政控制應(yīng)該松動，自住型保障住房的流通應(yīng)該建立有控制的市場，整體購入式投資基金市場應(yīng)該重點(diǎn)發(fā)展。
可以預(yù)見，利潤攤薄、資源有限、監(jiān)管約束、信息控制將是樓市成長中必須長期伴隨的內(nèi)容。只有自主自覺地進(jìn)行差異化定位才能形成有效的競爭、有效的供應(yīng)、有效的投資以及有效的消費(fèi)。當(dāng)然，市場的參與主體也不再局限于自住物業(yè)購買者，還將包括更多的社會資本擁有者。
(楚蕓工作室，國內(nèi)著名地產(chǎn)評論研究工作室。)
這一輪國內(nèi)房地產(chǎn)市場震蕩過后，房企（房地產(chǎn)企業(yè)的簡稱）所面臨的環(huán)境有何變化，對它們的經(jīng)營戰(zhàn)略可能產(chǎn)生哪些影響？要對此問題做出基本判斷，首先必須弄清楚，此次樓市震蕩與以往歷次的特點(diǎn)有何不同。
眾所周知，本輪國內(nèi)樓市低潮最初由去年6月份前后中央出臺新的調(diào)控措施所引發(fā)，到了9月份，樓市炒風(fēng)日盛的深圳率先落實(shí)了嚴(yán)厲的細(xì)則，刺破樓價(jià)泡沫，隨后蔓延至廣州、上海等一線城市及周邊區(qū)域，并波及更多二、三線城市。
本來，類似的因政策收緊導(dǎo)致的樓市波動，過去數(shù)年并不少見，如上海樓市2005～2006年間就曾經(jīng)歷過一次大起大落。但過去數(shù)年，無論是世界經(jīng)濟(jì)還是中國經(jīng)濟(jì)，都處于持續(xù)增長的繁榮期，所謂“資本流動性過?！爆F(xiàn)象全球泛濫。盡管中央政府連續(xù)實(shí)行宏觀調(diào)控政策，仍然無法阻止海外熱錢不斷以各種方式（如直接投資、合資合作、短線炒作、資本市場股權(quán)投資，等等）流入國內(nèi)房地產(chǎn)市場，也很難抑制國內(nèi)大量民間游資四處炒作套利。于是形成一種奇特的現(xiàn)象：一方面是調(diào)控措施年年不放松，一方面各地地價(jià)、樓價(jià)仍節(jié)節(jié)攀升，又繼續(xù)吸引更多各路資金進(jìn)入，房企的整體行情（無論從股市上還是從樓盤銷售上看）都是最好的幾年。
但是，去年由美國房地產(chǎn)市場走向低迷引發(fā)的次級債危機(jī)，經(jīng)過反復(fù)的放大效應(yīng)，最終導(dǎo)致了過去數(shù)月美國及歐洲爆發(fā)金融危機(jī)，一些曾經(jīng)叱咤風(fēng)云的老牌投資銀行如美林、雷曼兄弟等或不得不被收購，或接受破產(chǎn)接管的命運(yùn)，歐美各國政府被迫投入數(shù)以萬億計(jì)的巨額資金救市，“流動性過?！钡拿篮脮r(shí)光一去不返。從時(shí)間上看，這次金融危機(jī)的發(fā)生發(fā)展和達(dá)到高潮，正好與國內(nèi)房地產(chǎn)市場受政策抑制從波峰跌落的過程大致重合。國際國內(nèi)的雙重夾擊，對房地產(chǎn)市場造成的影響，可能超出了政府當(dāng)初的預(yù)期。
以美國為首的國際金融和實(shí)體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的劇變，到目前為止對中國房地產(chǎn)市場至少產(chǎn)生以下兩方面沖擊：第一，中國主要靠出口拉動的外向型經(jīng)濟(jì)（有研究表明出口主導(dǎo)的國內(nèi)制造業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)率為40％左右），即所謂“世界工廠”模式受到考驗(yàn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)面臨調(diào)整劇痛，華南及江浙沿海大批廠商倒閉，今年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長也已連續(xù)三季度趨緩，全年GDP增長率很可能多年來首度跌至10％以下，整體經(jīng)濟(jì)的顯著回落最終傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場，影響了企業(yè)和個(gè)人投資者的信心及實(shí)際投資消費(fèi)能力。
為什么中國GDP增長一旦低于10％（在世界范圍內(nèi)這已是相當(dāng)高的增長率了，美國和西歐主要發(fā)達(dá)國家，正常年份GDP的增長率只是2%左右），國內(nèi)不少企業(yè)和大多數(shù)老百姓就深切感受到經(jīng)濟(jì)衰退的威脅？耶魯大學(xué)管理學(xué)院教授陳志武對此曾有專門分析，認(rèn)為這與中國目前的國民財(cái)富分配機(jī)制密切相關(guān)。他指出，政府每年有巨額財(cái)政稅收（2007年達(dá)5.1萬億元，相當(dāng)于3.7億城鎮(zhèn)居民一年的可支配收入），還通過自身掌握的約四分之三的全國資產(chǎn)性財(cái)富（主要是國有土地及國有企業(yè)資產(chǎn)，據(jù)估算價(jià)值79萬億元），獲得相應(yīng)高比例的經(jīng)濟(jì)增長收益，而大概只掌握四分之一資產(chǎn)性財(cái)富的民間則只能分享相對較少的收益，具體的體現(xiàn)就是盡管GDP連年高速增長，但并沒有讓老百姓感受到實(shí)際收入有同樣速度的提升。因此，如果中國經(jīng)濟(jì)每年能維持10％以上的增長率，一切都沒問題，一旦低于10％，民營企業(yè)投資收益和老百姓生活水平將首先受到?jīng)_擊。
基于以上分析，如果像不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家所預(yù)測，今后一段時(shí)間中國經(jīng)濟(jì)增長將低于10％，容納大量就業(yè)人群的民營企業(yè)很可能遭遇持續(xù)不景氣，導(dǎo)致失業(yè)率上升，而缺乏完善社會保障的老百姓將不得不考慮減少開支，類似購房這樣的高消費(fèi)決策，或會變得更加謹(jǐn)慎——換言之，國內(nèi)房地產(chǎn)市場總體上或會進(jìn)入一個(gè)相對較長的平穩(wěn)通道。
第二，由于國際資本“流動性過?！焙镁安辉?，歐美各大金融集團(tuán)及主要投行自身難保，曾經(jīng)大量涌入中國的熱錢不見了，最直接的后果，就是國內(nèi)房企近年來賴以實(shí)現(xiàn)超高速增長的“上市融資圈地再融資”的常見手法，失去了最基本的依托。
去年有專業(yè)顧問機(jī)構(gòu)人士預(yù)言，2008年～2009年將是“房企并購年”，大量中小房企由于資金和經(jīng)營壓力，將被迫退出直接開發(fā)，改為采用股權(quán)投資方式，而大企業(yè)則憑借資金和規(guī)模優(yōu)勢，得到更多發(fā)展空間，甚至在局部區(qū)域和城市形成一定程度的市場壟斷。但今年以來，有影響的房企并購案例并不多見，反而是一些公認(rèn)的龍頭企業(yè)也受到政策和市場低迷所累，傳出資金緊張、低價(jià)出貨、賣地套現(xiàn)甚至陸續(xù)裁員等消息，前兩三年大舉并購其他公司及項(xiàng)目的一些企業(yè)，也正忙于消化和調(diào)整。
要而言之，此輪國內(nèi)樓市波動與調(diào)整長度和深度，不僅受政府政策調(diào)整及市場信心變化影響，也受國際金融危機(jī)的延續(xù)時(shí)間及恢復(fù)速度左右。個(gè)人認(rèn)為，國內(nèi)房企在此期間內(nèi)的發(fā)展戰(zhàn)略大體而言將有以下調(diào)整：一是受資金和市場制約，龍頭企業(yè)變得較為保守，大規(guī)模的異地布局和擴(kuò)張將比前數(shù)年明顯減少，尤其是二、三線城市的跑馬圈地運(yùn)動，將轉(zhuǎn)入穩(wěn)固盤整為主，等待下一次發(fā)展高潮；二是一些面臨生存壓力的房企（包括中小企業(yè)及若干擴(kuò)張過快管理不善的大型房企）出讓部分乃至全部股權(quán)，這仍然會為實(shí)力足夠雄厚的企業(yè)提供低價(jià)收購兼并的良機(jī)；三是通過合資合作、出讓股權(quán)等方式吸納海外資金共同開發(fā)的主要目標(biāo)伙伴，將從以往的歐美財(cái)團(tuán)轉(zhuǎn)向中東石油資本或亞洲其他新興房地產(chǎn)投資者；四是從企業(yè)內(nèi)部管理來說，精兵簡政、提高效率、控制成本是當(dāng)務(wù)之急，這一點(diǎn)無疑會促進(jìn)整個(gè)行業(yè)更加精細(xì)和規(guī)范。
（譚洪安，《中國經(jīng)營報(bào)》資深編輯。）
在全球皆為金融危機(jī)所困擾的時(shí)候，在歷經(jīng)四年的調(diào)控之后，中國房地產(chǎn)遭遇了成交量萎縮的寒冬。此時(shí)此際，房地產(chǎn)行業(yè)品牌正在經(jīng)歷著分化與異化。
過去接近十年的狂飆突進(jìn)走勢，資本和土地資源的充足，使很多房地產(chǎn)企業(yè)在贏利節(jié)節(jié)上升之時(shí)，逐漸迷失了方向。其中，不能不說，有些企業(yè)扭曲了建立品牌的初衷，走到了與建立品牌相悖的道路上去。一方面，品牌成為企業(yè)加速擴(kuò)張攻城略地的旗幟——眾所周知，那些大型房企耀眼的品牌更容易受到地方政府的青睞；但是另一方面，我們卻又看到很多大型房企，雖然不斷標(biāo)榜他們有著造福社會、承擔(dān)社會責(zé)任這樣的理念，但是實(shí)際上自己的企業(yè)行為卻背離了回饋社會和承擔(dān)責(zé)任這樣一品牌建設(shè)的基礎(chǔ)價(jià)值。
論述品牌的理論很多，而房地產(chǎn)的品牌，其實(shí)就是公司所擁有全部客戶的體驗(yàn)的綜合反饋，也是客戶對該品牌承諾的綜合看法。企業(yè)品牌的塑造過程，就是展示企業(yè)品牌的承諾，并通過協(xié)調(diào)組織形成統(tǒng)一意識和行動、兌現(xiàn)承諾的過程。
傳統(tǒng)品牌理論認(rèn)為，企業(yè)的品牌對于聚攏消費(fèi)者來說作用是非?，F(xiàn)實(shí)的。首先，品牌是消費(fèi)者對企業(yè)的第一個(gè)期望，這就降低了認(rèn)知成本。第二，品牌企業(yè)能夠降低客戶的購買成本。因?yàn)椋鳛槠放破髽I(yè)，自然都會具有一定的規(guī)模效應(yīng)。有了規(guī)模效應(yīng)，有了工廠化規(guī)?；纳a(chǎn)，品牌企業(yè)就能夠降低成本，讓所有的消費(fèi)者受益。這就是萬科極力提倡工廠化的原因。但是在房地產(chǎn)業(yè)界，目前情況恰恰與理想環(huán)境相反。在當(dāng)前的市場上，消費(fèi)者的房地產(chǎn)品牌價(jià)值評估體系并沒有完全建立，對品牌內(nèi)涵的理解度不夠。所以，雖然有部分房企實(shí)現(xiàn)了品牌溢價(jià)，但把消費(fèi)者對品牌的期望完全異化了，失去了品牌效應(yīng)可持續(xù)發(fā)展的潛力。
宏觀調(diào)控以后，我們必須冷靜地看到：房地產(chǎn)市場的生態(tài)被破壞了，房地產(chǎn)品牌形象也遭到了破壞，我們現(xiàn)在來重建它，需要有更多的智慧、更具戰(zhàn)略性的眼光，更需要用以客戶為中心的基本論調(diào)來做實(shí)品牌。
在這一次的宏觀調(diào)控之中，房地產(chǎn)企業(yè)不僅在品牌建設(shè)方面積極的效果不多，他們集體暴露出來的公眾溝通能力更讓人感到懷疑和擔(dān)憂。公眾對開發(fā)商群體存在誤解，卻沒有多少開發(fā)商有意識地去改善或者實(shí)現(xiàn)效果。堅(jiān)持不與公眾溝通的立場，堅(jiān)持強(qiáng)勢的形象……這樣的整體形象確實(shí)令人非常不快。
根據(jù)社會發(fā)展規(guī)律，通常是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代在先，繼之以工業(yè)經(jīng)濟(jì)和后工業(yè)經(jīng)濟(jì)階段。從目前的實(shí)際情況判斷，中國還只是處于城市化的初期，還是典型的工業(yè)化階段。這幾年，中國房地產(chǎn)行業(yè)的崛起對于我們國家經(jīng)濟(jì)政策的發(fā)展產(chǎn)生了一個(gè)巨大的影響，所以房地產(chǎn)商比起其他行業(yè)更早也更深地卷入服務(wù)經(jīng)濟(jì)之中。
但是，這個(gè)行業(yè)還沒有準(zhǔn)備好應(yīng)對這種挑戰(zhàn)。全國的五六萬家開發(fā)商中，百分之九十多的小型房地產(chǎn)企業(yè)還是地主型的企業(yè)。現(xiàn)在，很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的生存來源都很脆弱。因?yàn)檫@樣一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)存在的基礎(chǔ)只是因?yàn)樗幸粔K地，而這塊地是因?yàn)闅v史的原因獲得的。他們本身有非常多的缺陷需要慢慢修補(bǔ)、構(gòu)建。這一批小型房企如果要繼續(xù)發(fā)展，在寒冬之中存活下去，就必須構(gòu)建自己的價(jià)值觀和專業(yè)的價(jià)值體系，否則他們的前途就很黯淡。大量的開發(fā)商所面對的問題是，有地就有企業(yè)在，沒有地就沒有企業(yè)在。這些企業(yè)的資源拓展能力、價(jià)值復(fù)制能力和品牌擴(kuò)張力都是非常有限的，長久競爭力更是無從談起。
事實(shí)上，很多房地產(chǎn)公司的品牌，都只是曝光率加上知名度，其美譽(yù)度和認(rèn)同感并不充分。開發(fā)商在品牌建設(shè)上也不是沒有花錢——每一個(gè)樓盤的營銷費(fèi)用都是非常高的，但是為什么沒有有效地建構(gòu)起他們的品牌形象呢？因?yàn)檫@些開發(fā)商首先只做產(chǎn)品營銷，不做服務(wù)營銷，他們只做推銷，不做營銷。他們只做產(chǎn)品的滲透，不做公共的情感。他們只做產(chǎn)品以內(nèi)的事，不做產(chǎn)品以外的事。所以這一切都導(dǎo)致他們的營銷能力越強(qiáng)，品牌的危機(jī)就越大。
現(xiàn)在回過頭來反思那些曾經(jīng)紅極一時(shí)并且看似愈演愈烈的營銷技巧，對于客戶來說，其實(shí)是一種傷害。今天看來，一些過度的營銷技巧，其實(shí)是建立在不斷地與公眾的博弈中間，取巧形成的最高定價(jià)權(quán)。認(rèn)籌或者發(fā)行VIP卡，在這些技巧上，開發(fā)商曾傾注了大量的資源和金錢。但是，相形之下，他們并沒有把注意力放在與客戶情感的溝通上、沒有放在企業(yè)文化的建設(shè)上、沒有放在公眾感受的互動上。因此，營銷獲得的收入和公司的品牌形象沒有產(chǎn)生有效的良性的互動關(guān)系。
因此，在行情不好的時(shí)候，開發(fā)商就有更多的時(shí)間、更多的資源來審視自身的品牌建設(shè)，進(jìn)行相應(yīng)的更為長遠(yuǎn)和扎實(shí)的建設(shè)。
例如，現(xiàn)在幾乎所有地產(chǎn)公司都在談品質(zhì)，但是，這個(gè)品質(zhì)，僅僅是裝修用料扎實(shí)、綠化園藝技術(shù)高超就行了嗎？或者說，裝修得富麗堂皇，是否就一定是客戶的需要？這是在2008年的秋天，僅僅有物業(yè)管理人員態(tài)度良好這類支持性的細(xì)節(jié)，顯然是不足以支撐一個(gè)開發(fā)商的品牌大業(yè)的。
一個(gè)最簡單的結(jié)論，房企目前最應(yīng)該做的就是拋開品牌和營銷的迷思，而更多注重提供產(chǎn)品的品質(zhì)和服務(wù)，尤其是應(yīng)當(dāng)扎實(shí)地建構(gòu)一個(gè)以客戶為中心的服務(wù)體系，圍繞不同客戶不同時(shí)期的需求，提供相應(yīng)的產(chǎn)品以及服務(wù)。這里面，開發(fā)商首先要改善的是客戶溝通水平?？蛻舻恼{(diào)查，不能僅僅著眼于銷售。不能了解客戶在想什么，自然也不可能知道客戶真正需要什么。其次，要考慮到公司利益最大化以及客戶利益之間的一個(gè)均衡。正所謂上半夜想想自己、下半夜想想別人，竭澤而漁，不考慮客戶的長期收益的地產(chǎn)商，是不可能有品牌的。再次，開發(fā)商更應(yīng)該調(diào)整好自己的開發(fā)節(jié)奏，要充分考慮到客戶購買力的儲存和釋放。在行業(yè)高漲時(shí)期，速度第一，快魚吃慢魚，這些都是過去時(shí)了。但是，由現(xiàn)在開始，大家應(yīng)該拿出更多時(shí)間來進(jìn)行相應(yīng)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、規(guī)劃和建設(shè)。房產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)提高的客觀條件已經(jīng)具備，就看開發(fā)商自身如何能夠平衡自己的欲望和企業(yè)現(xiàn)狀，肯花多少時(shí)間來做好對于潛在客戶群體的工作了。
（陸新之，財(cái)經(jīng)評論員。）
旅程家園與人生
我們必須相信，作為旅途不可或缺的擬化家園，酒店在我們的人生中意味著更多的內(nèi)容。比如，對情愿將“生命浪費(fèi)在美好事物中”的張國榮來說，不瘋魔，不成活，豪華酒店意味著永不停息的華美舞臺，它完美超脫了固定居所的熟絡(luò)和平淡。所以，張國榮曾立下“住遍五星酒店”的誓愿。
無論如何，作為遠(yuǎn)離程式化生活的一種象征和現(xiàn)實(shí)捷徑，酒店總是受到那些天生需要環(huán)境刺激的創(chuàng)意工作者們的鐘愛。由是，以一個(gè)一個(gè)旅館或者酒店作為自己的中途島，那些文學(xué)巨匠或者時(shí)尚名流與豪華酒店結(jié)下不解之緣。
比如，神出鬼沒的貴族名流們最喜愛的巴黎里茲酒店。加布里埃爾·可可·夏奈爾在那里度過了人生的最后幾十年；馬塞爾·普魯斯特喜歡在這里就餐，并從中獲得寫作靈感；歐內(nèi)斯特·海明威這樣評述：“每當(dāng)我夢見死后在天堂的生活時(shí)，夢中的場景總是發(fā)生在里茲酒店?！?BR> 毋庸置疑，那些源遠(yuǎn)流長的豪華酒店都有專屬自身的獨(dú)特氣質(zhì)——生存考驗(yàn)為企業(yè)留下最值珍視的精華傳統(tǒng)；周身圍繞的名人軼事又在豐富著它的傳奇。入住這樣一家酒店，它所提供的不僅是一套嚴(yán)格的服務(wù)或者富麗堂皇的華美裝飾。當(dāng)你開始認(rèn)同它的審美理念、理解它倡導(dǎo)的生活意趣，你就會明白，它的一切都是來為我們的生活說上一句態(tài)度鮮明的訓(xùn)詞——生活主張。
關(guān)愛——喜達(dá)屋的生活主張
熟悉服務(wù)業(yè)的人都清楚，表面上看，顧客與服務(wù)者的心理愉悅度幾乎是一種零和博弈的狀態(tài)。強(qiáng)調(diào)服務(wù)質(zhì)量，則暗示服務(wù)人員的付出會增多，喜達(dá)屋的企業(yè)文化似乎是為解決這種糾結(jié)狀態(tài)而來。
“喜達(dá)屋關(guān)愛”，是該集團(tuán)2001年推出的服務(wù)理念，概括起來就是關(guān)愛生意、關(guān)愛客人、關(guān)愛同事。三者的關(guān)系看起來如同食物鏈一樣簡明：沒有滿意的員工就沒有滿意的客人，沒有滿意的客人就沒有令人滿意的酒店收入；回到起點(diǎn)，豐厚的收入又是培養(yǎng)優(yōu)秀員工的物質(zhì)保證。
“喜達(dá)屋關(guān)愛”對客服務(wù)計(jì)劃，即喜達(dá)屋明星服務(wù)四大標(biāo)準(zhǔn)：微笑與問候（Smile&Greet）；交談與傾聽（Talk&Listen）；回答與預(yù)計(jì)（Answer&Anticipate）；圓滿地解決客人問題（Resolve）。這四條標(biāo)準(zhǔn)的第一個(gè)英文字母連起來剛好就是STAR，即“明星”的意思，它言簡意賅地涵蓋了酒店行業(yè)服務(wù)的精髓。
三個(gè)關(guān)愛中，員工關(guān)愛是顧客滿意、生意興隆的起點(diǎn)。關(guān)愛強(qiáng)調(diào)真誠，喜達(dá)屋為員工提供獨(dú)樹一幟的周詳考慮和安排。只有生存和自尊需求得到滿足的人，才真正懂得如何去尊重別人?？梢灶A(yù)料，那些心態(tài)陽光、生存無憂的人總是能為我們帶來更多驚喜。在旅途中享受如家人般的關(guān)愛，無疑也是喜達(dá)屋系列酒店的獨(dú)特競爭力。
入駐置地，細(xì)節(jié)成就鄭州旅程
喜達(dá)屋在選址上非常嚴(yán)格，主要選擇有吸引力的大都市和度假村。它的選址標(biāo)準(zhǔn)是：所在區(qū)域的發(fā)展史表明，該地區(qū)對提供全方位服務(wù)的豪華高檔飯店有大量、持續(xù)增長的需求，并且可供建店的空間有限，開發(fā)這種空間代價(jià)頗為昂貴。作為飯店業(yè)豪華高檔細(xì)分市場中最大的飯店集團(tuán)，喜達(dá)屋飯店的規(guī)模有力地支持它的核心市場營銷和預(yù)定系統(tǒng)。某種意義上講，僅僅是簽約入駐，喜來登就以它的專業(yè)和經(jīng)驗(yàn)再次確定了建業(yè)置地廣場的區(qū)域優(yōu)勢和稀缺性。入駐建業(yè)置地廣場的是喜達(dá)屋旗下的福朋喜來登品牌。此連鎖品牌的經(jīng)營理念與眾不同，它是提供全方位服務(wù)的飯店，在現(xiàn)今流行有限性服務(wù)（Limited·service）的時(shí)代是很特別的。
細(xì)節(jié)是魔鬼，具體至一間酒店，旅人愉悅的居住體驗(yàn)總來自一絲絲環(huán)環(huán)相扣的細(xì)節(jié)營造。例如，喜達(dá)屋集團(tuán)推廣的香氣戰(zhàn)略。他們在威斯汀酒店大堂散發(fā)的是一種高雅的白茶香，混合著天竺葵和小蒼蘭的味道，使人平靜、放松。喜來登酒店大堂的香氣則混合了無花果、薄荷、茉莉和小蒼蘭香，讓人覺得賓至如歸。這些由香水設(shè)計(jì)師曼茵設(shè)計(jì)的香水首先確保的是不使人產(chǎn)生過敏反應(yīng)，也盡量避免使那些對香味敏感的人反感。
關(guān)注細(xì)節(jié)這一點(diǎn)，同喜來登對接的建業(yè)集團(tuán)工程人員有著深刻的體驗(yàn)。為了確保自身設(shè)計(jì)要求和裝飾風(fēng)格的落實(shí)，喜來登工作人員在工程設(shè)計(jì)安裝階段即已涉入。在十?dāng)?shù)份詳細(xì)清晰的建造標(biāo)準(zhǔn)和工程溝通函上，從裝飾格調(diào)到盥洗臺，從建筑外立面到室內(nèi)擺設(shè)的藝術(shù)品，從餐廳選點(diǎn)到景觀照明，喜來登人都有自己的鮮明獨(dú)特的要求。
“有一種鳥兒，生來是沒有腳的，只能一生都飛翔在空中?！边@是專屬于張國榮的暗喻，但我們誰都清楚，內(nèi)心的漂泊感才是永恒而寂寞的旅程，所以，我們?nèi)绱颂籼拮约旱穆盟?。無論如何，喜來登來了，對更多愿意將“生命浪費(fèi)在美好事物中”的人來說，來鄭州又多了一個(gè)充足的理由。
喜來登創(chuàng)建人歐內(nèi)斯特·亨德森的“十誡”
1. 不要濫用權(quán)勢與要求特殊待遇，對此不加抵制就是放縱。
2. 不要收取那些有求于你的人的禮物。
3. 一切裝點(diǎn)喜來登飯店的事要聽瑪麗·肯尼迪的?，旣悺た夏岬鲜菑?名裝潢大師中經(jīng)過一次裝潢比賽競選脫穎而出的。此后她一直被喜來登旅館公司聘為飯店客房、餐廳與大堂裝潢的總主持人。
4. 不能反悔已經(jīng)確定了的客房預(yù)定。
5. 在沒有讓下屬完全弄清確切目的之前不得向下屬下達(dá)命令。
6. 經(jīng)營小旅店的長處，也許是管理大飯店的忌諱。
7. 為做成交易，不得榨盡對方“最后一滴血”。
8. 放涼了的菜不得上桌。
9. 決策要靠事實(shí)、計(jì)算與知識。
10. 對下屬的差錯(cuò)，不要急于指責(zé)。
嘉德商用產(chǎn)業(yè)有限公司是嘉德置地屬下的零售業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。嘉德商用產(chǎn)業(yè)在新加坡、中國、印度、日本和馬來西亞擁有超過115家零售購物中心，為亞洲頂尖的零售產(chǎn)業(yè)公司。
凱德商用中國是新加坡嘉德商用產(chǎn)業(yè)有限公司在華的全資子公司，致力于高品質(zhì)零售商用地產(chǎn)的投資、開發(fā)和管理。目前，凱德商用中國的足跡已遍布中國44個(gè)大中城市，凈出租面積超過350萬平方米。其中，標(biāo)志性項(xiàng)目包括：上海來福士廣場、北京嘉茂購物中心·西直門、深圳嘉信茂購物中心、成都嘉信茂廣場·金牛等。
2008年，凱德入駐建業(yè)置地廣場，經(jīng)營管理臨中州大道的四層商業(yè)。
不一樣的凱德
正如凱德置地總裁林明彥所說：“投資商業(yè)地產(chǎn)有如行軍打仗，首先要眼觀全局，耳聽八方，制定全局性戰(zhàn)略；其次，決定進(jìn)軍一個(gè)城市之前，要全面清晰地了解周邊環(huán)境——不僅是地形和位置及已有設(shè)施與配套之類的硬環(huán)境，更重要的是政策、經(jīng)濟(jì)、人文、常住人口、來往人流等軟環(huán)境；最后，要懂得巧妙地利用資金，做到物盡其用，財(cái)盡其力?！?BR> 城市中，消費(fèi)人群生活水平的不斷提升，使人們在滿足基礎(chǔ)需求后，對更高層次、管理更為有序、環(huán)境更為舒心、配套設(shè)施更為完善的購物商場產(chǎn)生了更多的需要，基于對目標(biāo)客戶的準(zhǔn)確定位，成為凱德在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市不斷建設(shè)購物中心的推動力。
經(jīng)營購物中心或商場，解決的是人的問題。首先要懂得誰是目標(biāo)人群，其購買力如何；其次要征詢潛在租戶的意見，了解他們對商鋪規(guī)模、數(shù)量和結(jié)構(gòu)的需求；最后，要根據(jù)目標(biāo)人群的心理，對特色不斷挖掘和創(chuàng)新，以迥別于周邊商用物業(yè)的市場定位而勝出。
每一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，凱德都會有根據(jù)它的地理位置和目標(biāo)客戶，設(shè)計(jì)精準(zhǔn)的定位。通常情況下，凱德都會選擇城市的商業(yè)中心或者將會成為商業(yè)中心的區(qū)域。比如上海來福士廣場。
來福士的定位不是網(wǎng)羅大眾的百貨，而是走以精品店、中型店為主的時(shí)尚路線；瞄準(zhǔn)的消費(fèi)者是生活品質(zhì)提高后的年輕群體。從營業(yè)始，便以“另類時(shí)尚”的形象切入人們的生活，將商場定位更加明確細(xì)化，并通過領(lǐng)先的潮流理念和各種獨(dú)樹一幟的活動賦予商場前衛(wèi)自信的個(gè)性和時(shí)尚健康的生活態(tài)度。
在招商方面，凱德有的放矢地發(fā)出邀約，哪個(gè)鋪位讓哪一類的商家入駐在招商之初已嚴(yán)格設(shè)定，有些連具體品牌都擬好了。例如商場的地下一層直通地鐵，就設(shè)計(jì)經(jīng)營品種為快餐、食品、便利店，以適應(yīng)來去匆匆的人流；一樓女裝為突出來福士“時(shí)尚樞紐”的概念，安排了例如RNARINA、SISLEY的時(shí)尚國際品牌，既體現(xiàn)不同商家個(gè)性，又保證整個(gè)商場風(fēng)格的一致。在每家業(yè)主入駐時(shí)，來福士廣場運(yùn)營團(tuán)隊(duì)都會派出設(shè)計(jì)師協(xié)助商家進(jìn)行店鋪設(shè)計(jì)，幫助解決設(shè)計(jì)風(fēng)格、施工上的問題。
高樓層無人光顧，是困擾許多經(jīng)營者的難題，對此，來福士則通過在每個(gè)樓面開設(shè)餐廳吸引顧客上樓的方法，將“舒適堡”和“大食代”這類大型健身、餐飲場所布置在高層，這樣人們健身、用餐完畢就難免會到各樓面走走逛逛，自然形成由上往下走的客源。
在每一個(gè)品牌店面門頭及內(nèi)部設(shè)計(jì)上，凱德都會和經(jīng)營者溝通，突出產(chǎn)品的內(nèi)涵，商場品牌會不定期地更換，引進(jìn)新品牌。這也正是商場能聚集人氣和發(fā)展不斷趨好的關(guān)鍵所在。商業(yè)注重運(yùn)營和管理，不同于住宅類產(chǎn)品，成功交房就完成了項(xiàng)目的大半，后續(xù)工作比較少，而商業(yè)項(xiàng)目，營業(yè)才是其生命的真正開始。
來福士廣場運(yùn)營團(tuán)隊(duì)有著非常豐富的經(jīng)驗(yàn)，定期通過每個(gè)店鋪里的POS機(jī)以及第三方統(tǒng)計(jì)了解經(jīng)營狀況，與業(yè)績不佳的租戶共同商討解決方案。它的成功源于經(jīng)營，凱德置地?fù)碛休^多的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，會由總部派出專業(yè)人士來與當(dāng)?shù)貓F(tuán)隊(duì)共同完成從招商到商場營運(yùn)的各個(gè)環(huán)節(jié)。
來福士廣場以其優(yōu)越的地理位置以及對新生活方式的倡導(dǎo)，對城市年輕消費(fèi)群體形成強(qiáng)大的號召力，成為上海的新地標(biāo)。
新地標(biāo)
隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，鄭東新區(qū)已然矗立在鄭州的東部，人們的購房、消費(fèi)需求也在潛移默化中向東，向東。鄭東新區(qū)會展中心各行各業(yè)國際展覽接連不斷，高端群體接踵而至，會展經(jīng)濟(jì)推動著城市的奮進(jìn)。過去的107更名為中州大道，這條道路也成了新城和老城在地理位置上的連接標(biāo)志，將由曾經(jīng)的城市邊緣逐漸演化為城市中心。
這座城市在形態(tài)、建筑模式、人文精神上都不斷與國際化靠近，也在發(fā)揮著絕對的影響力。在驅(qū)車從機(jī)場高速走向市區(qū)的一刻鐘后，置地廣場成了很多人看到的鄭州第一個(gè)標(biāo)志性建筑?，F(xiàn)代都市中，習(xí)慣快節(jié)奏的人們需要在一個(gè)方便、快捷、經(jīng)濟(jì)、集多種功能于一體的綜合空間里，享受高效率的生活和工作，于是城市綜合體便應(yīng)運(yùn)而生。置地廣場在設(shè)計(jì)上就突出了城市綜合體的概念，融合了國際酒店、商業(yè)、5A甲級寫字樓、SOHO、布提克精裝公寓、國際公寓六種復(fù)合業(yè)態(tài)。
在商業(yè)方面，凱德置地將占據(jù)置地廣場面向中州大道的四層商業(yè)做百貨商貿(mào)購物娛樂中心，經(jīng)營一個(gè)類似于來福士廣場一樣的主題百貨商場；SOHO、5A甲級寫字樓毗鄰福朋喜來登集團(tuán)酒店；布提克精裝公寓同樣齊全的配套可以分享星級酒店的客源；住在國際公寓中，你可以享受到便捷的服務(wù)和貼心的管理。
凱德進(jìn)駐后，周圍市民和業(yè)主可以體會在綜合體內(nèi)購物的方便快捷，在面包房、西餐廳悠然品味，優(yōu)雅而便利，繁華而有序的生活將逐漸在這個(gè)綜合體中得以實(shí)現(xiàn)。想象一下，生活在一個(gè)具備現(xiàn)代城市功能的“城中之城”，一切所需觸手可及。
功能齊全的置地廣場加快了這座城市邁向國際化大都會的步伐，也將會成為城市的LAND MARK！
編后：上海來福士廣場印象
在上海出差的一個(gè)晚上，和好友小聚，因我對上海不熟，好友提議到西藏路的來福士廣場。隔著電話，我都能感覺到她眉飛色舞的神情：“來福士廣場，很多型男索女，年輕人都喜歡去，網(wǎng)站和雜志的街拍好多都在那兒的。”
從地鐵站進(jìn)入來福士先要經(jīng)過一段情趣盎然的地下通道，充滿動感的立體壁畫勾勒出活色生香的都市時(shí)尚生活面，鮮艷的色彩不禁讓人加快了腳步。將眼睛拔出這片色彩，呈現(xiàn)在面前的就是來福士B1層熱鬧的特色集市。小吃店、花店、銀行、玩偶店、便利店，一時(shí)間有點(diǎn)眼花繚亂。
眾多精致可人的小食匯聚在特色集市里。貝爾多爸爸做的泡芙，酥皮香軟蛋奶滑嫩，美珍香的香辣肉干、FUJIMAMA的日式燒烤、大旺的甜品、PIZZASTATION的比薩、廣良興和豆果子的休閑小品、裕恒的蜜餞、云南美食園和土耳其廚房的獨(dú)特地域風(fēng)味都讓人忍不住咽下口水。
可能味蕾活動太厲害，先來杯果汁解口渴?？鞓窓幟实男∶媚樕峡偸菐е信剖降奈⑿?，以“倒杯不灑”的神奇而出名的DQ冰淇淋招牌是“暴風(fēng)雪”，醇正的奶味和隨性的快樂一并融化在口中。你還可以花上十幾元買上一點(diǎn)其他的小吃，閑逛來福士的時(shí)候當(dāng)零嘴。
寬敞明亮的來福士有數(shù)條可供客人上下的電梯，不會覺得擁擠。世界級品牌的聚集會讓人的購物欲瞬間膨脹，逛街逛到過癮的感覺，可能也只有在這才能體驗(yàn)了。美容休閑街、健身俱樂部的設(shè)置還可以滿足很多在樓上寫字樓辦公的商務(wù)人士的需求。
與傳統(tǒng)的購物中心不同，來福士幾乎每層樓都有餐廳，而且風(fēng)格多樣，無論你喜歡怎樣的美食，都可以找到自己的所愛。食魅一族、仙蹤林是休閑餐廳的代表;蕉葉里有獨(dú)特的東南亞咖喱；具有熱帶風(fēng)情的是巴西燒烤; 以傳統(tǒng)中式特色見長的永和大王和伍京堂；在6樓的大食代用餐可以俯視南京路和人民廣場，享受居高臨下的快感；還有頗受年輕人歡迎的味千拉面、COCA泰式火鍋，等等。
逛累了，經(jīng)過一樓的BreadTalk。選一份自己喜歡的面包，第二天當(dāng)早餐慢慢吃完……
對于今天的中國城市而言，沒有什么比興建一座新區(qū)更讓它亢奮異常的了。落成的新區(qū)往往像成功的隆胸手術(shù)一樣效果顯著，迅速成為最凸出最顯眼的建筑符號和城市名片，它帶給人民嶄新的視覺觀感、投資沖動以及貌似成功的本能快感。不多久，新、舊城區(qū)之間還會自然地浮現(xiàn)出一條明顯或隱約的過渡帶，它將上演一幕幕新與舊、古老與年輕、過去與未來、繼承與刷新之間的微妙對話。新區(qū)與舊城之間的交流和拉鋸，常常將這條如腰肢般嫵媚的中間地帶拿捏得風(fēng)韻十足。位踞鄭州東大門，扼守中州大道（老107國道）這一新舊城的過渡帶，建業(yè)置地廣場就站在這樣的地眼之上。
遲鈍的老國道107
那個(gè)50多歲的老大爺和他的有篷三輪摩托車，像北京胡同里遛鳥的老爺子一樣晃上了老107國道，和他一塊兒準(zhǔn)備橫穿馬路的還有騎電動車的大姐、跨自行車的年輕人以及幾個(gè)神氣的行人。老107國道中間的隔離墩永遠(yuǎn)存在若干個(gè)豁口，無論怎么修復(fù)都會迅速出現(xiàn)新的通路。這樣的情形對于基本速度超過80邁的汽車而言，簡直就是撞進(jìn)視野的噩夢。在老107國道上開車的人似乎總有一種無中生有的緊張和不安，每當(dāng)眼瞅著一馬平川可以縱情馳騁的時(shí)候，路邊就會非常識趣地出現(xiàn)幾組準(zhǔn)備過馬路的朋友；稍微跑個(gè)神兒或者剎車踩得慢點(diǎn)，你準(zhǔn)能出現(xiàn)在當(dāng)晚的《都市報(bào)道》或者《民生大參考》里，主持人還會用極為司空見慣的口氣旁白：“傍晚時(shí)分的老107國道上——又出事了?！?BR> 我常常懷疑《都市報(bào)道》或者《民生大參考》各有一路記者天天蹲守在107國道的附近，單是抓拍車禍現(xiàn)場便足夠他們完成每天的報(bào)道任務(wù)了。雖然我是這兩個(gè)節(jié)目不太忠實(shí)的觀眾，但也從斷斷續(xù)續(xù)的觀看中熟悉了老107，熟悉了在它上面發(fā)生的千奇百怪的車禍。偶爾從老107經(jīng)過的時(shí)候，我一邊像駕校學(xué)員一樣謹(jǐn)慎駕駛，一邊還油然而生一絲對它的憐憫：這么好的一條路，卻幾乎為河南電視臺編排了一系列的車禍連續(xù)劇，它究竟惹誰了呢？
從鄭東新區(qū)回來的路上，我才發(fā)現(xiàn)是老107國道過于遲鈍的反應(yīng)，導(dǎo)致了那些幾乎每天都在發(fā)生的若干慘劇。鄭東新區(qū)逐漸激活之后，或許老107國道自己都還沒有意識到：它作為一條城市外環(huán)道路的使命早已經(jīng)結(jié)束，它得學(xué)會適應(yīng)成為“市區(qū)內(nèi)”主干道的新身份，那些習(xí)慣了在老107上高速行駛的司機(jī)得慢慢學(xué)會像在文化路上那樣小心翼翼。在老107的兩側(cè)，新區(qū)與舊城之間人民群眾的日常生活已經(jīng)發(fā)生粘連，原本大多在老107以西活動的人口也逐漸向老107以東鋪展?jié)B透，一個(gè)對鄭東新區(qū)“嘗試性”融入的新的生態(tài)圈開始形成。如果在鄭汴路上由東向西放眼望去，這樣的情形已然十分清晰了，鄭東新區(qū)的西邊緣與老107國道沿線的老城區(qū)（雖然那里一點(diǎn)都不老）日漸融合，成為鄭東新區(qū)最有人氣也最有開發(fā)感的區(qū)域。只是人們對待老107的態(tài)度仍然僵化，尚難以把基本車速80邁的中州大道看成一條需要謹(jǐn)慎行駛的普通馬路。
關(guān)于中州大道車速與人流之間的矛盾，或許從一個(gè)有點(diǎn)變態(tài)的側(cè)面說明了新、舊城區(qū)之間的微妙關(guān)系，那種互相需要卻需要化解、試圖融合又只能逐漸交通的窘境。當(dāng)然，行人過馬路的事情只需要一條像樣的地下通道便能徹底解決，可鄭東新區(qū)如何與老107以西順暢往來的問題，則需要更有創(chuàng)見的中間地帶和過渡方式。
過渡時(shí)期的情感糾葛
為了幫助理解，有時(shí)候低俗的比喻往往來得更傳神也更容易引起重視。一座城市的新區(qū)建設(shè)運(yùn)動，真的就像一場浩大而完備的隆胸手術(shù)，在最短的時(shí)間里為這座城市建造一組38D的豐乳肥臀，嶄新而刺激的觀感、宏大而強(qiáng)烈的情感撲面而來，躲都躲不及。就像一個(gè)女人的選擇一樣，修身養(yǎng)性來得太慢太隱約，所以沒有哪座城市愿意花上幾十年工夫熏陶出特有的城市新氣息；雕琢五官則又太精細(xì)太復(fù)雜，稍有不慎還捎帶破相的危險(xiǎn)，于是也沒有哪座城市在原有的土地上微調(diào)細(xì)作、改良精進(jìn)。但隆胸卻不一樣啊，技術(shù)成熟效果顯著，而且還隱晦地指向了一些人類的本能偏好，是投入產(chǎn)出比最高的自我美化方式；對城市也一個(gè)道理，直接隆起一座新區(qū)最好，整體規(guī)劃多管齊下，技術(shù)成熟成果顯著。
隆胸沒什么不好，隆城也沒什么不對，唯一的問題在于如何度過“交接期”的不適應(yīng)和不習(xí)慣。
人們對于鄭東新區(qū)常常是一種逛公園似的“非常住”心態(tài)，即使在那里買過房子的人也會拖相當(dāng)長的時(shí)間才考慮搬家，且不說生活配套的單調(diào)和不便，單是一到夜晚了無人煙的空曠氣氛，就足以嚇退好多習(xí)慣了都市喧囂的人。但這并不妨礙我們熱愛東區(qū)、觀摩東區(qū)，那畢竟意味著這座城市的未來和希冀，意味著一種更加國際化也更加都市化的嶄新生活。可轉(zhuǎn)念一想，真等打算搬家的時(shí)候，卻又懷念和珍惜起老城的生活了，那早已習(xí)慣的節(jié)奏、習(xí)慣的地理、習(xí)慣的人們和氣息，甚至在某個(gè)地方呆得久了，生活本身已經(jīng)成為一種習(xí)慣，難以逃出圈外的習(xí)慣。
于是，人們內(nèi)心深處的猶豫和徘徊，成為更深刻心理層面上的老國道107，它是一種喜新不厭舊的情感糾葛，一種試圖在未來與現(xiàn)今之間找到出口的“兩全”心態(tài)。這種心態(tài)被最中庸的方式解決，人們在新、舊城區(qū)之間構(gòu)建一條模糊的中間地帶來完成新、舊城融合的過渡時(shí)期，你可以把這個(gè)過渡地帶理解為女人的纖細(xì)腰肢，它以自己的纖細(xì)來襯托豐乳肥臀的醒目，還能以自己的柔活來牽系新舊之間的對接和融合。是的，這纏繞著無限可能的腰肢，也還是老國道107。
在鄭東新區(qū)的嶄新生活尚未成熟時(shí)，人們開始在老107兩側(cè)尋找一些適合的過渡區(qū)，它們像橋頭堡一樣負(fù)責(zé)新、舊兩頭在當(dāng)前的溝通往來。這些橋頭堡，就像鄭汴路與老107的十字交叉帶所出現(xiàn)的置地廣場一樣，往往與老城更近，它們比東區(qū)更接地氣，很容易得到老居民點(diǎn)的好感和認(rèn)同，并且沒有交通上的巨大障礙感；另一面，它們又擁有東區(qū)一樣的建筑品質(zhì)和規(guī)劃思想，具備完全現(xiàn)代化和國際化的形象氣度，這種時(shí)代語言上與東區(qū)的同步，則幫助它們與東區(qū)聯(lián)結(jié)。如果東區(qū)意味著將來鄭州的璀璨生活，很顯然，置地廣場這樣圍繞在老107兩側(cè)的“兩全特別區(qū)”，則意味著今天人們的試探和體驗(yàn)。
眺望遠(yuǎn)方卻又腳踏實(shí)地，人們和城市不正是按照這樣的路徑在前進(jìn)嗎？
（羅旭，特約撰稿人。）
上周末，一名27歲的男子在eBay刊登一個(gè)帖子，向同性戀者拍賣自己的“貞操”。這在同性戀盛行的美國本不是什么新聞，卻因男子的身份特殊，帖子貼出后，馬上引來不少人的同情。他原在華爾街擔(dān)任分析師，金融風(fēng)暴中剛被五大投資銀行中的一家解雇，只好“賣身”維持生活。
該男子的處境只是在華爾街百年巨變中，高薪白領(lǐng)階層痛苦轉(zhuǎn)身的一個(gè)縮影。金融危機(jī)帶給華爾街人的尷尬處境，用“舊時(shí)王謝堂前燕，飛入尋常百姓家”來形容，最恰當(dāng)不過。在曼哈頓靠近華爾街的兩個(gè)學(xué)區(qū)，有多達(dá)3.5萬學(xué)生都在上私立學(xué)校，每學(xué)期多達(dá)2.1萬至2.6萬美元的學(xué)費(fèi)，的確所費(fèi)不貲，過去在華爾街工作的家長，支付這筆錢，眼皮連眨都不用眨一下。但今年夏天，這些私立學(xué)校的學(xué)生紛紛放下身段，擁向公立學(xué)校。曼哈頓上東城的羅斯福高中，本學(xué)期申請前往就讀的學(xué)生更突增四分之一，讓學(xué)?？扌Σ坏?。
華爾街的好日子真的一去不復(fù)返了。著有《華爾街：美國夢之宮》 的歷史學(xué)者弗拉索 (Steve Fraser)感嘆，“讓人著迷的自由市場的時(shí)代已經(jīng)走到盡頭。華爾街曾經(jīng)擁有的權(quán)力與名望已然終結(jié)，華爾街炫人的財(cái)富也已灰飛煙滅”。
曾幾何時(shí)，華爾街點(diǎn)石成金的魔術(shù)叫人著迷，過去四分之一世紀(jì)更是達(dá)到巔峰。1982年美國《福布斯》(Forbes)雜志首次評選 400富豪名單時(shí)，身家1.59億美元即可入選，16年后，要在該名單中占一席之地，身家至少得13億美元。
作為美國資本主義象征之一的華爾街，對美國社會的影響幾乎無所不在。在投資致富的風(fēng)氣中，美國全國廣播公司的財(cái)經(jīng)頻道(CNBC)，成為無論股票交易大廳還是美容理發(fā)廳都必看的電視，游艇、私人飛機(jī)及揮金如土的派對，這些象征華爾街富豪的奢侈品，普通民眾也津津樂道。
百仕通(Blackstone) 投資集團(tuán)主席兼執(zhí)行長蘇世民(Stephen A. Schwarzman)去年花費(fèi)500萬美元辦六十大壽派對，對沖基金投資家柯恩(Steven A. Cohen)1998年斥資1400萬美元重修他的有30間房屋，設(shè)有滑雪場、籃球場、室內(nèi)游泳池和藝術(shù)展廳的豪宅，更是將這種奢華之風(fēng)推向極致。
然而金融風(fēng)暴中最先跌倒的也是這些大亨。不僅破產(chǎn)倒閉的雷曼兄弟公司前總裁Joseph M. Gregory被迫出售他的占地2.5英畝、有8間臥室的豪宅，甚至華爾街明星公司高盛公司的共同董事長Jon Winkelried也在以5500萬美元的要價(jià)求售他的占地5.3英畝的海濱度假村。
股市哀鴻遍野之際，華爾街也開始跌落凡間，曼哈頓那些以高端顧客為對象的頂級消費(fèi)場所生意也一落千丈。在金融區(qū)開設(shè)將近200年的Delmonico’s餐廳，一瓶酒的價(jià)錢高達(dá)800美元，現(xiàn)在已較少人光顧，白領(lǐng)上班族轉(zhuǎn)而到附近街角一家比薩店享用每份售價(jià)才5.75美元的廉價(jià)午餐。
華爾街的節(jié)儉風(fēng)也直接影響美國的普通大眾。權(quán)威的“查格餐館調(diào)查”(Zagat restaurant survey)在采訪3.8萬多名普通居民時(shí)，問他們經(jīng)濟(jì)疲軟會對飲食習(xí)慣造成何種影響。38%的人答稱減少在外吃飯，21%的人說在外用餐不再點(diǎn)飯后點(diǎn)心，19%的人不再點(diǎn)酒。查格說：“如果人們擔(dān)憂工作不保，或者是否明天還有工作，就不再會大吃大喝了?！痹谌藗兗娂姽?jié)衣縮食之際，有研究機(jī)構(gòu)預(yù)測，今年美國的圣誕采購?fù)?，商品銷售將創(chuàng)新低。
10月10日，風(fēng)雨飄搖中，華爾街的巨頭們難得聚首。他們在紐約證券交易所召集的一個(gè)午餐會上大吐苦水。貝萊德(BlackRock)執(zhí)行長Larry Fink說：“現(xiàn)在華爾街被稱為‘魔域’，財(cái)政部長保爾森被稱為‘魔頭’，都像是過街老鼠。過去媒體將我們捧上天，現(xiàn)在卻棄之如敝屣?！卑偈送ㄍ顿Y集團(tuán)主席兼執(zhí)行長蘇世民則說：“我們中間沒有人貪瀆。(美國的)救市方案不是在救‘肥貓’，那是美國的穩(wěn)定基金?！?BR> 距離紐約證券交易所一個(gè)街口，矗立著美國金融博物館，近來參觀該博物館的人多了。博物館大廳以編年的方式展示美國證券史上的大事記。大事記的最后一項(xiàng)是2001年的網(wǎng)絡(luò)泡沫的破滅。顯然，2008年的金融海嘯未來蓋棺論定，還得看那些自稱“不是壞小孩”的華爾街大亨在危機(jī)中交出怎樣的答卷。
（石爾，文學(xué)碩士，美國斯坦福大學(xué)萊特新聞獎(jiǎng)獲得者?，F(xiàn)供職于美國一家媒體，從事財(cái)經(jīng)報(bào)道。）
美國金融在最近幾個(gè)月一敗涂地，政府投入7000億美元救市，有人問我的看法，我說不如不救，讓華爾街去死吧！這其實(shí)不僅僅是氣話，意思是說這么多年以來政府對華爾街那些無法無天操縱金融市場的人放任自流，把全球的投資資金玩弄于股掌之中。雖然有好多要求嚴(yán)格監(jiān)管投資銀行，也就是華爾街這些所謂的金融家的呼聲，但是美國政府就是只管老老實(shí)實(shí)的商業(yè)銀行，不管為非作歹的投資銀行，最終釀成這等大禍。不讓美國吃到苦頭，不把它逼到不得不改的地步，反而用納稅人的錢、投資人的錢來解困，結(jié)果是保護(hù)了這些壞人的利益，并且保護(hù)了投資銀行這個(gè)惡行累累的作孽權(quán)勢集團(tuán)，使得它有機(jī)會再禍害美國經(jīng)濟(jì)，禍害美國人民，禍害國際市場。不救市，讓它徹底垮掉，也就是我們說的，事情壞到不能再壞就會走向反面。20世紀(jì)30年代的危機(jī)把美國逼到了破產(chǎn)的邊緣，才有了羅斯福的新政，才有了新的經(jīng)濟(jì)體制，現(xiàn)在是到了要再大改的時(shí)候了。氣息奄奄的華爾街惡棍，何必?fù)尵饶?？前不久聽說一名華爾街投資銀行職員說：“我們的世界正在崩潰！”此言雖過，但也是美國人的真切感受，著名財(cái)經(jīng)媒體《Market Watch》以新聞標(biāo)題“華爾街死去吧！”（House to Street : Drop Dead ! ）來唾罵華爾街，恨之深，字字入骨?。?
記得幾個(gè)星期前美國眾議院否決了7000億美元的紓困案的消息一出，道瓊斯指數(shù)（Dow Jones）應(yīng)聲大跌777點(diǎn)，創(chuàng)下史上最大點(diǎn)數(shù)跌幅，甚至超過“九一一恐怖攻擊”，亞洲國家如日本、韓國以及歐洲法國、德國、英國股市也全面下挫，這股恐慌情緒正如日前《華爾街日報(bào)》形容的：是“20世紀(jì)30年代經(jīng)濟(jì)大蕭條以來最嚴(yán)重的危機(jī)，何時(shí)結(jié)束，仍遙遙無期”。今天道瓊斯指數(shù)跌穿10000點(diǎn)，全球震蕩，人心惶惶，前途渺茫。
美國金融市場崩潰，骨牌效應(yīng)立即在歐洲蔓延開來，歐洲銀行，跟著紛紛倒臺。自從今年9月15日，雷曼兄弟（Lehman Brothers）宣布破產(chǎn)后，華爾街著名金融業(yè)者如骨牌般一家接一家出問題：美林（Merrill Lynch）被美國銀行（BoA）收購，摩根士丹利（Morgan Stanley）將出售股權(quán)給日本三菱金融集團(tuán)，高盛（Goldman Sachs）以股價(jià)折讓8％賣給“股神”巴菲特（Warren Buffett），美國最大保險(xiǎn)公司“美國國際集團(tuán)”（AIG），以高于市場利率向美國聯(lián)準(zhǔn)會 （FED）借款850億美元，條件是八成股份賣給美國政府，這些都是在短短不到一個(gè)月內(nèi)發(fā)生的事。
這波危機(jī)最近飛快地橫渡大西洋，傳到了歐洲，歐洲好多首屈一指的大金融機(jī)構(gòu)都出現(xiàn)問題，甚至破產(chǎn)，并且情況惡劣絕對不亞于美國。比如有將近130年歷史、比利時(shí)最大的銀行富通（Fortis）陷入財(cái)務(wù)危機(jī)。在英國，百年老店 B&B銀行（Bradford & Bingley），因財(cái)務(wù)危機(jī)被英國政府收歸國有，這是第二家被英國政府收購的銀行。
這種金融的惡化危機(jī)，在美國無人不知，無人不怕，談虎色變，連美國兩黨一向針尖麥芒對著干的議員，都不得不勉強(qiáng)達(dá)成一致，在國會通過救市方案，總統(tǒng)也閃電般地簽署方案，從來沒有見過此公如此快捷。從美國到歐洲，各種類型的投資銀行、投資機(jī)構(gòu)、金融企業(yè)紛紛倒臺，快得令人目眩，但是到底出了什么問題呢？好多人其實(shí)不太清楚。其實(shí)這是美國華爾街的投資機(jī)構(gòu)積累了好久的弊端的總爆發(fā)。這些貪得無厭的投機(jī)金融家，在這種肆無忌憚的資金運(yùn)作中，拖累了全世界的金融和經(jīng)濟(jì)，但是都肥了自己。企業(yè)倒閉了，他們居然還可以拿走千百萬美元的工資走人。如果說這個(gè)世界沒有公理，這大概是最沒有公理的事情了。難怪把雷曼兄弟公司搞破產(chǎn)、拖累千萬人的總裁福德（Richard Fuld）最近在紐約的健身房，被人走上來對著他的臉狠狠地給一拳，把他打倒在地，旁邊居然無人勸解。好多在場的人還都說也都想揍他一頓，大叫打得好。可見人們對這些華爾街的“惡棍”仇恨之深??！
核心問題出在哪里呢？在美國的投資金融系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)性漏洞太大，而長期沒有接近對這個(gè)系統(tǒng)的控制造成的。華爾街那套“以小博大”的高財(cái)務(wù)杠桿經(jīng)營模式，已經(jīng)不再行得通了。這里有兩個(gè)很重要的議題需要注意：第一，這次造成全球金融危機(jī)的核心是華爾街的“投資銀行”和類似的金融機(jī)構(gòu)，而不是傳統(tǒng)商業(yè)銀行；第二，“以小博大”的高財(cái)務(wù)杠桿經(jīng)營模式從不受到政府的監(jiān)管、沒有法規(guī)控制是出事的關(guān)鍵。
自從1864年起，美國銀行業(yè)就已分成投資銀行與商業(yè)銀行兩種業(yè)務(wù)。長久以來，人們所熟知的華爾街，也就是一群從事證券買賣、為客戶提供咨詢服務(wù)、比傳統(tǒng)商業(yè)銀行受到更少監(jiān)管的經(jīng)紀(jì)公司。那些其天文數(shù)字年薪羨煞一般人的華爾街金童，絕大部分都是投資銀行業(yè)者。原本華爾街的投資銀行是擔(dān)任撮合企業(yè)與資本市場結(jié)合的中間人，企業(yè)透過投資銀行以尋求融資，然后投資銀行從中賺取傭金。但隨著企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大，它們有能力自己從資本市場融資，這時(shí)擔(dān)任中介者的投資銀行就失去生存空間。
然而這些原本該被市場淘汰的輸家卻另起爐灶，開發(fā)出各式各樣的衍生性金融商品，找到一條活路。美國政府對像商業(yè)銀行等金融業(yè)者有嚴(yán)格管制，聯(lián)邦儲備委員會（也叫做“聯(lián)準(zhǔn)會”FED）要求商業(yè)銀行得有一定的資本適足率（即須保證一定數(shù)量的自有資金以應(yīng)付存戶提領(lǐng)），投資銀行卻因獲利驚人，被認(rèn)為經(jīng)營模式零缺點(diǎn)，因此當(dāng)局并未監(jiān)管。所以，問題就出在這種“無法無天”的投資金融機(jī)構(gòu)、投資銀行中了。華爾街這些投資金融機(jī)構(gòu)，利用股東提供的錢，以高度財(cái)務(wù)杠桿操作模式，一塊錢玩出20甚至30塊的生意。
這里的一個(gè)術(shù)語叫做“財(cái)務(wù)杠桿操作”，也就是指金融機(jī)構(gòu)手頭的資產(chǎn)和投資的比率關(guān)系，商業(yè)銀行因?yàn)檎袊?yán)格控制，因此他們的財(cái)務(wù)杠桿比不高，因此比較穩(wěn)定，而“無法無天”的投資銀行就不同了，他們“以小博大”，手頭一點(diǎn)點(diǎn)資金，可以玩出龐大的生意來。
例如破產(chǎn)的雷曼兄弟，從2004年到2007年，就買下將近3000億美元的證券，其中大部分都是次貸以及一些高風(fēng)險(xiǎn)的抵押貸款證券，但其股東權(quán)益卻只增加60億美元。整個(gè)換算下來，其財(cái)務(wù)杠桿操作比率由24倍跳升至33倍。也就是說在2007年他們拿一塊錢玩33塊錢！
這種高度財(cái)務(wù)杠桿操作，為這些業(yè)者帶來豐厚獲利，如破產(chǎn)的雷曼兄弟，其執(zhí)行長福德（Richard Fuld，就是我上面說被人揍的那個(gè)家伙），14年在位期間，光靠公司分給他的股票就賺了5億美元，這個(gè)價(jià)值是雷曼兄弟破產(chǎn)時(shí)市值的4倍。在過去兩年福德還另外賺走8000萬美元薪資。
錢賺得如此容易，使這些投資銀行早已對那種辛苦撮合企業(yè)與資本市場結(jié)合的中間人業(yè)務(wù)沒有興趣。20世紀(jì)90年代末，這些投資銀行收入中，來自自己從事交易所得的比例只有40％，如今已提高到60％；從高盛到摩根士丹利、雷曼兄弟與貝爾斯登，它們的收入已幾乎和服務(wù)企業(yè)客戶無關(guān)，反而大部分來自自己下海在資本市場的交易所得。
金融歷史學(xué)者錢諾（Ron Chernow）描述投資銀行的行徑變化很準(zhǔn)確，他說：這些華爾街業(yè)者“本來借錢給別人玩，現(xiàn)在自己借錢來玩”。
但這種操作模式卻有個(gè)致命缺陷：由于這些投資銀行的交易規(guī)模都很大，它們本身卻沒有足夠的資金，因此必須借大批短期債。若這些短期債務(wù)到期，它們會把手上有的資產(chǎn)如證券賣掉換成收入，拿來還掉這些短期債，之后再借短期債，再賣再還。只要這些證券的價(jià)值持續(xù)上漲，取得收入來還這些債就沒有問題。
但這種風(fēng)險(xiǎn)就在于，萬一手上的證券已毫無價(jià)值，那些愿意借錢給華爾街業(yè)者的金主，就不肯再提供金援，反而催他們趕快還債。由于這些華爾街業(yè)者手上自有資金不足，只能把這些證券以極低價(jià)格認(rèn)賠賣出，以換取收入來還債。但這些稀少的收入?yún)s不足以支撐，如此就只能眼睜睜地看著債務(wù)和虧損，一步步把公司給拖垮。這次包括雷曼兄弟以及之前的貝爾斯登，其崩潰模式幾乎都如出一轍。
這種高度財(cái)務(wù)杠桿模式過去不是沒有人質(zhì)疑過，只不過，過去數(shù)年，華爾街這些業(yè)者的業(yè)績實(shí)在太好，以致這種質(zhì)疑聲浪很快就被其亮眼的績效所淹沒，而這套“以小博大”的模式還因?yàn)樘t，“外銷”到歐洲去。
除了高度財(cái)務(wù)杠桿操作學(xué)華爾街外，歐洲這些銀行所投資的商品也向它們看齊。這些歐洲大銀行都持有華爾街投資銀行經(jīng)營的次貸證券，因此它們也同樣被這種“有毒”（toxic）金融商品給拖下水。如著名的瑞士銀行（UBS），今年4月就公布其資產(chǎn)一口氣蒸發(fā)掉190億美元，原因就是其持有的次貸證券價(jià)值不斷縮水之故。
過去手上有大筆自有資金，因此經(jīng)營模式較保守的商業(yè)銀行，常因獲利不如投資銀行而被譏為“大笨象”，但在這次危機(jī)中，反而更能抵擋危機(jī)。像美國銀行（Bank of America Corp.）等這些傳統(tǒng)的商業(yè)銀行，其杠桿率為11倍，不到華爾街前四大投資銀行平均水平的一半。這些商業(yè)銀行的獲利當(dāng)然不像華爾街投資銀行那么好，但當(dāng)市場風(fēng)云變色而虧損時(shí)，它們也不會像投資銀行那樣賠得一敗涂地。
商業(yè)銀行的穩(wěn)健，是為什么我不認(rèn)為整個(gè)美國金融體系會垮掉的原因，這個(gè)和20世紀(jì)30年代的情況不同，當(dāng)時(shí)所有的銀行都卷入危機(jī)，現(xiàn)在大量的保守的商業(yè)銀行還是很穩(wěn)定的。因此有人說美國會進(jìn)入類似30年代的大衰退，還是有點(diǎn)聳人聽聞的感覺。
現(xiàn)在全球經(jīng)濟(jì)都在一個(gè)大洗牌的過程中，未來的大環(huán)境也對投資銀行這種高度財(cái)務(wù)杠桿操作的模式不利。過去金融全球化時(shí)代，投資銀行可向全球投資人募得無限制的資金，但如今全球信用市場緊縮，投資銀行再也難以說服全球投資人把錢借出來給它們，反而商業(yè)銀行可享有中央銀行保證的資金供應(yīng)。這也是為何許多評論都指“投資銀行時(shí)代已結(jié)束”的原因。估計(jì)，第一，聯(lián)邦政府和各國政府都會相繼出臺一系列監(jiān)管投資金融機(jī)構(gòu)的法規(guī)，也會推出一系列對投資銀行責(zé)任人的刑事、民事追究的法規(guī)，不能夠再讓這些人中飽私囊、禍害人民了；第二，雖然政府會救市，但是經(jīng)濟(jì)還會繼續(xù)惡化相當(dāng)一段時(shí)間，特別是美國的房地產(chǎn)價(jià)格還需要再進(jìn)一步下跌，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格在過去三年里面上漲了接近80％，水分太大了，需要榨干這些泡沫水分，經(jīng)濟(jì)才能夠穩(wěn)健發(fā)展；第三，全球化的步伐會放慢很多，對于資金的流動、投資的取向都有很大的調(diào)整；第四，這是國際型的金融危機(jī)，幾乎無一個(gè)可以完全幸免，國際關(guān)系會發(fā)生很大的變化。
現(xiàn)在我好像有點(diǎn)像冬天第一場雪下下來以后的感覺，嚴(yán)酷的冬天剛剛開始，大家注意保暖，度過嚴(yán)冬，不過希望總是在春天的!
（王受之，美國加利福尼亞州帕薩迪納藝術(shù)中心設(shè)計(jì)學(xué)院教授。）
廖文良| 集團(tuán)總裁
致：全體職員
CC：董事會
22|／07／2001 10：47
嘉德置地沒有胖子
“強(qiáng)身健體、持之以恒”，這是我期望在嘉德置地灌輸?shù)钠髽I(yè)文化。且聽我再次論道。
我到歐洲和亞洲出差的時(shí)候，酒店健身室一般在上午8時(shí)至8時(shí)30分之間才開放。有些到了周末，開放的時(shí)間竟然更遲，不可思議！但這些健身室往往門可羅雀、少人問津。上周，我在美國見識到的卻是截然不同的一番景象，美國執(zhí)行人員一般壯得像頭牛。這趟我有機(jī)會在美國多個(gè)城市的酒店使用健身室，這些健身中心自清晨6時(shí)就開始繁忙，遲至夜晚11時(shí)才打烊。
而且規(guī)模浩大！我以為美國佬只有證券交易廳比誰的都大，我見過最大的交易廳有12萬平方英尺（11148平方米）能容納上千名交易員，比新加坡最大交易廳的3.5萬平方英尺面積要大得多。但沒想到……他們連健身中心都是霸級規(guī)模的啊！
我在紐約去的那家，面積有15萬平方英尺，樓高六層！而且才清晨6時(shí)30分，已經(jīng)擠滿了汗流浹背的人，男女老少形形色色都有。隨行接待我的美國東道主也是運(yùn)動狂，兩人都已經(jīng)五十出頭，仍然精力充沛、活力十足。他倆每天用早餐前，大約清晨6時(shí)30分都會先在健身中心與我碰頭。這么久以來，還未有任何亞洲或歐洲的生意伙伴像這兩位美國人一樣對健身運(yùn)動如此癡狂。
如果我們不強(qiáng)身健體，怎么有能力應(yīng)付每天的快節(jié)奏生活？緩解壓力最有效的方法其實(shí)就是來一場暢快淋漓的運(yùn)動，對身體和心靈都有好處。我多年來有晨跑的習(xí)慣，1996年當(dāng)我接手管理百騰置地，我把跑步時(shí)間從原來的20分鐘增加到30分鐘，每周晨跑三至四次。
而當(dāng)合并計(jì)劃啟動后，壓力當(dāng)然也增加了。但沒問題，我只需稍加提高我的運(yùn)動量?，F(xiàn)在除非生病或出差必須搭早班機(jī)，我每天一定晨跑45分鐘，一個(gè)星期跑足七天。對我來說這真是莫大的一項(xiàng)成就！我感覺自己從未如此健康過！我剛接受了體檢，每一項(xiàng)檢測都過關(guān)了。合并反而對我的身體有益！
我每天晨跑的時(shí)長并不算短，要怎么日復(fù)一日地堅(jiān)持下去？其實(shí)那45分鐘，是我每一天開始“深思”的時(shí)間。這時(shí)身體和頭腦很自然地就“隔離”開來。在專心思考的時(shí)候，我感覺不到身體的疲憊或活動的枯燥；這是讓自己不受干擾、認(rèn)真反思的最佳時(shí)機(jī)。有人稱之為“第三空間”。也許因?yàn)榇罅垦鯕庥窟M(jìn)大腦，促使我們能更清醒地思考；所以我習(xí)慣把最棘手的問題留到每天晨跑的時(shí)候徹底思量。因而我最精明的點(diǎn)子、最聰明的解決方案、令人震撼的良策或想法，都是在這個(gè)時(shí)候構(gòu)思成形的。
這里給大家提供幾點(diǎn)建議：
一、運(yùn)動時(shí)間盡量安排在清晨。一天之始，體內(nèi)的新陳代謝比較快，更容易消耗卡路里。早上做運(yùn)動，會讓你全身感覺輕盈健康、神清氣爽；對我來說，運(yùn)動就仿佛我的早晨嗎啡。
二、吃得好，活得健康。就像醫(yī)生常說的：“人如其食——人的飲食習(xí)慣會影響人的狀況、性格等（you are what you eat）。”所以要留意的不只是食物的分量和質(zhì)量，烹調(diào)方法也很重要。一罐汽水可含100至120卡路里，相當(dāng)于6茶匙的白糖！別再吃煎炸食物，少吃（倒不用完全不吃）油膩食品，如炒粿條。偶爾放縱一下自己也無妨，但謹(jǐn)記一定要有節(jié)制。
三、買個(gè)體重秤，天天量體重！這會是每日給自己的一種很有效的鞭策。 定期計(jì)算你的身體質(zhì)量指數(shù) ［body mass inde×（BMI）=體重（公斤）除以身高（米）的平方］，理想指數(shù)應(yīng)該維持在25之內(nèi)。不計(jì)算出自己的BMI，就無從節(jié)制和監(jiān)督自己的體重。這個(gè)道理源自工程學(xué)中的度量衡原理。
四、試想想不照顧健康的后果：輕易患病，終將提前“升天”。你可曾為自己、家人、身邊的至親至愛設(shè)想過？最近在一次飯局后和朋友閑聊，我鼓勵(lì)他注意飲食、開始跑步以消除肚腩。我直截了當(dāng)?shù)貙λf：“你得為家人負(fù)責(zé)。萬一你走了，誰來照顧他們？”他有三個(gè)可愛的小孩，最小的才剛滿一周歲。他是個(gè)很疼愛孩子的父親，我說的話一言驚醒夢中人。他現(xiàn)在定時(shí)跑步，很注意飲食，甚至連煙都戒掉了！
五、還有一個(gè)可以在人人身上都奏效的推動力：運(yùn)動除了可以駐容養(yǎng)顏還能讓身材更棒！只要甩掉身上那幾公斤的贅肉，就有那么多好看的衣服任你穿，何樂而不為？
說真的，如果你勤加運(yùn)動——我不管你是跑步、散步、游泳、打網(wǎng)球還是跳舞，你看上去肯定容光煥發(fā) ；外貌討好，感覺良好，行事就恰好，生活也更美好。相信我吧！
你們會不會嫌我在身體健康這么個(gè)人的問題上太嘮叨了？我在上一回的管理層精修會上發(fā)出的信息是：“嘉德置地是沒有胖子的！”
打起精神來吧，你們這些懶骨頭，現(xiàn)在就開始做運(yùn)動！這全是紀(jì)律和生活習(xí)慣的問題。強(qiáng)身健體將從此是嘉德置地企業(yè)文化的一部分！
盡情享受吧！
編后：強(qiáng)健的體魄是人生的保障
2006年4月建業(yè)地產(chǎn)第一次董事會在洛陽東山賓館召開后，嘉德置地總裁廖文良也在百忙之中于隨后的5月來到河南。這位新加坡商業(yè)巨子個(gè)子不高，卻精神抖擻，已經(jīng)六十多歲的他，看上去很慈祥，并且會時(shí)常流露出一種孩子般的純真和質(zhì)樸。在登封少林寺參觀，他對塔林和少林功夫都表現(xiàn)出極大的興趣，在走過大殿高高的臺階時(shí)，飛身輕盈地向上一躍，就連身邊的工作人員伸出手臂想幫忙，都被他擋了回去。相信看到這些文字，就會對他在日常生活中表現(xiàn)出的飽滿狀態(tài)不感到驚訝了。
現(xiàn)代社會，每個(gè)人都承受著來自工作、家庭的各種壓力，每一方面都像一個(gè)執(zhí)鞭的人在催促我們向前。運(yùn)動的時(shí)間常常會被加班占據(jù)；健康的重要往往會被生活的奔波拋于腦后。
集團(tuán)董事長胡葆森先生早年求學(xué)期間曾經(jīng)是學(xué)?；@球隊(duì)的隊(duì)長，創(chuàng)辦企業(yè)初期，也經(jīng)常與員工一同切磋籃球、乒乓球的技藝，現(xiàn)在也依然保持著對體育運(yùn)動的著迷。在今年“新長征”俱樂部登山活動前一天，足足打了四個(gè)小時(shí)高爾夫的他，第二天又與年輕人們一起登山。
在生活中，不難發(fā)現(xiàn)，凡是事業(yè)成功的人必定會有一個(gè)強(qiáng)健的體魄。即便暫時(shí)沒有獲得事業(yè)上的成功，運(yùn)動帶給我們的健康也一定是美好人生的保障。
（編后：何佳穎）
“新長征”俱樂部：全稱——建業(yè)住宅集團(tuán)“新長征”職業(yè)經(jīng)理人俱樂部。成員為集團(tuán)第一梯隊(duì)管理者。
關(guān)山：“巖重崖疊銘志海陸變遷著太行史卷，山崩水蝕雕塑峰石奇觀繪北國畫廊。”兩個(gè)長句精妙描繪了關(guān)山的磅礴與壯麗。攀爬路線全程預(yù)計(jì)需用4個(gè)小時(shí)。
團(tuán)隊(duì)：10月12日，8點(diǎn)50分，建業(yè)人的大巴抵達(dá)關(guān)山入口。陽光燦爛，秋高氣爽。人力資源中心的“內(nèi)部拓展教練”田勇向大家宣布了登山的規(guī)則和評判標(biāo)準(zhǔn)：此次登山為速度賽，以各個(gè)分組最后一名到達(dá)終點(diǎn)成員的時(shí)間為準(zhǔn)。各隊(duì)成員在山門處展開自己的旗幟，喊出誓言，都為爭奪第一摩拳擦掌、躍躍欲試。8點(diǎn)55分，在準(zhǔn)備好給養(yǎng)之后，“新長征路上的建業(yè)”大旗向著山頂開始進(jìn)發(fā)。
上山的小道并不寬敞，只容得兩三個(gè)人并排行進(jìn)。隨著高度的攀升，起初的歡聲笑語逐漸消失，每個(gè)人都在為登上頂點(diǎn)保存體力。這個(gè)時(shí)候，背著登山包的成員會主動為其他人裝上水和食物；體力好的男士會拉著體力稍差的女士；遇見在途中歇腳的同事，都會對他說一句：“加油，你沒問題的！”就這樣，整個(gè)團(tuán)隊(duì)互相鼓勵(lì)、共同前行。
超越：關(guān)山風(fēng)景果然名不虛傳，途中山巒疊翠、碧潭秀美，成員們卻很少有人停下來欣賞秋日的自然風(fēng)光。雖然只是帶有休閑性質(zhì)的登山，但一旦加上競賽的色彩，這些經(jīng)理人的斗志就開始熊熊燃起了。悶頭爬山的結(jié)果是整個(gè)團(tuán)隊(duì)只用了兩個(gè)半小時(shí)就登上了原定終點(diǎn)青石爽。離午餐時(shí)間尚早，老胡對更高處景觀的描畫使大家感到意猶未盡，于是，攀爬設(shè)定了下一個(gè)目標(biāo)——觀景臺。
“司機(jī)”：由青石爽至觀景臺步行耗時(shí)較長，會影響到下午的會議。于是組織方?jīng)Q定由兩臺車往返接送全體成員，一部分體力較好的成員則先步行向觀景臺進(jìn)發(fā)。
通往觀景臺的道路沒有硬化，布滿泥土和碎小的石塊，狹窄異常，兩旁則是葳蕤繁茂的灌木，對車技的要求非常高。一位駕駛經(jīng)驗(yàn)豐富的總經(jīng)理在上坡時(shí)，幾次熄火，溜車打滑，一股股剎車片的焦糊味在山間小路上蔓延。這時(shí)，讓在場人都驚訝的一幕出現(xiàn)了，出于對自己半坡起步技術(shù)的自信，老胡竟然坐進(jìn)駕駛室，為大家當(dāng)起了義務(wù)司機(jī)，此后，他往返數(shù)次接人上山。
果然不枉此行！觀景臺上，北太行山脈的一座座山峰錯(cuò)落于腳下，峭壁聳立，云蒸霞蔚，“新長征路上的建業(yè)”大旗飄揚(yáng)在關(guān)山之巔、層云之端。
民主生活會：民主生活會是一種借鑒自黨內(nèi)的組織生活形式，主要內(nèi)容就是批評與自我批評。建業(yè)式的民主生活會是這樣的：每位與會人員的面前都放有一本黃色便箋紙，用來寫對于在座其他同事的“批評”意見。當(dāng)然，這些批評“主要是從工作方法、思想方法、個(gè)人意識，甚至是品德、生活，等等，有關(guān)自己對同事的看法意見和建議”。然后，將這些“黃牌”匯總貼在對應(yīng)人的名下；最后，分組討論并進(jìn)行總結(jié)。30分鐘后，“無私才能無畏”、“全局意識不夠，過于鉆牛角尖”、“耳根子軟”、“對下屬不要講臟話”、“主見不夠”、“公文批復(fù)不及時(shí)”、“有些官僚”、“廢話多”、“管得太寬”、“要虛心”等一系列“尖刻”的意見或建議出現(xiàn)在“黃牌”上。
隨后的分組討論放在了戶外進(jìn)行，各個(gè)小組氣氛熱烈。每個(gè)人先針對自己的“黃牌”進(jìn)行了自我批評，隨后的討論并不局限于“黃牌”上的內(nèi)容，每位發(fā)言的成員在總結(jié)出自己的不足之后，再邀請同組其他成員提出補(bǔ)充意見。
討論結(jié)束，各組都評出了本組的坦誠布公獎(jiǎng)，產(chǎn)品管理中心副總監(jiān)何欣、南陽公司總經(jīng)理黃東升、投資發(fā)展中心總監(jiān)陳建業(yè)均以他們的坦率直言、大膽批評獲得了此獎(jiǎng)。
老胡的話：
建業(yè)的戰(zhàn)略模式最核心的價(jià)值是規(guī)模、市場占有量和品牌影響力。沒有規(guī)模，建業(yè)的戰(zhàn)略模式就無從談起；在戰(zhàn)略實(shí)施目標(biāo)市場內(nèi)，我們的市場占有量應(yīng)該高于行業(yè)內(nèi)任何一家企業(yè)；在戰(zhàn)略實(shí)施目標(biāo)市場內(nèi)，我們的品牌影響力也具有無可比擬的優(yōu)勢。
回顧比展望感覺好，往前看的時(shí)候，因?yàn)槟悴恢滥康牡卦谀膬海拖裎覀兘裉熳龅禺a(chǎn)，我們都不知道明天會發(fā)生什么、后天會發(fā)生什么，十年以后還會有什么，我們誰都不知道。所以，最重要的還是看好眼前每一個(gè)臺階，因?yàn)槊恳粋€(gè)臺階都是你不能跨越的，你需要把握好每一步走得是不是專注。
今年建業(yè)上市了，假如沒有今天這種大的危機(jī)，形勢依然像2007年上半年那么好的話，建業(yè)反而是危險(xiǎn)的。大的形勢提醒了我們，給我們敲響了警鐘。
建業(yè)的成敗不取決于某一個(gè)人，甚至不取決于我。隨著企業(yè)的發(fā)展，我的局限性越來越大了，它取決于整個(gè)團(tuán)隊(duì)。
戰(zhàn)略模式核心價(jià)值的立足點(diǎn)是團(tuán)隊(duì)的規(guī)模和狀態(tài)。
團(tuán)隊(duì)的最好狀態(tài)就是協(xié)作和團(tuán)結(jié)，我們要珍惜團(tuán)隊(duì)的團(tuán)結(jié)就像珍惜人的生命一樣。
《老胡致辭全體建業(yè)人》已成為媒體新“詞典”。
——10月8日的《建業(yè)》出版后，刊登于其上的《老胡致辭全體建業(yè)人》迅速在業(yè)內(nèi)網(wǎng)站廣為流傳并被大量引用。繼萬科總經(jīng)理郁亮和soho中國董事長潘石屹“給員工的一封信”后，這篇致辭又成為媒體評價(jià)目前地產(chǎn)形勢的新“詞典”。
與“省域化發(fā)展戰(zhàn)略”俱來的“網(wǎng)絡(luò)化社區(qū)服務(wù)戰(zhàn)略”。
——經(jīng)過十六年“省域化發(fā)展戰(zhàn)略”的累積，建業(yè)目前擁有龐大的客戶群體。從客戶服務(wù)的根本出發(fā)，集團(tuán)在原客戶服務(wù)體系的基礎(chǔ)上，深入挖掘和整合資源，推出“網(wǎng)絡(luò)化社區(qū)服務(wù)”戰(zhàn)略。以提供全方位客戶服務(wù)為目標(biāo)的該戰(zhàn)略無疑是建業(yè)專注于產(chǎn)品和服務(wù)理念下的重要探索。
一旦國家和省內(nèi)有新的房地產(chǎn)政策出臺，投資發(fā)展中心應(yīng)在兩日內(nèi)拿出第一稿的解讀。
——種種歷史原因，中國樓市到現(xiàn)在還停留在政策市的層面，對政策的解讀和應(yīng)對能力也成為考驗(yàn)經(jīng)營方略的重要方面。集團(tuán)總裁王天也對投資發(fā)展中心的相關(guān)工作提出明確要求。
我們報(bào)社內(nèi)部也在學(xué)習(xí)閔總的《職業(yè)紅寶書》。
——在一個(gè)私人場合，鄭州一家媒體的記者如此表示。作為建業(yè)人最重要的思想集散地，長期以來，《建業(yè)》上的多處內(nèi)容被外界媒體廣泛轉(zhuǎn)載，而建業(yè)人對于企業(yè)、職業(yè)、人生的思索也隨之廣泛傳播。
當(dāng)我們在硬件方面難以短期提升的情況下，最容易提升的，便是服務(wù)。服務(wù)是什么？就是要讓客戶感到“surprise”，而且是“big surprise”。
——秉承“網(wǎng)絡(luò)化社區(qū)服務(wù)”戰(zhàn)略理念，10月26日、27日舉辦的“2008建業(yè)金秋大團(tuán)圓”活動是集團(tuán)客戶活動的一件盛事。在活動前的工作人員動員會中，集團(tuán)客戶管理中心總監(jiān)夏俊巍如是表達(dá)他對服務(wù)的理解。
節(jié)約措施一定要立即執(zhí)行并長期堅(jiān)持，絕不能虎頭蛇尾。
——面對目前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，集團(tuán)于9月27日正式啟動了“節(jié)約增效 翻越雪山”主題活動。截止到目前，活動已收集到各級員工提出的節(jié)約措施467條，經(jīng)活動方選擇、整理、歸納，從中選出24條日常行政類節(jié)約措施予以公布，并成立檢查組督促全員從小事做起，節(jié)約創(chuàng)造效益。
用產(chǎn)品創(chuàng)新，提升產(chǎn)品賣點(diǎn)，這是我們建業(yè)人過冬的重要舉措。
——洛陽公司美茵湖項(xiàng)目經(jīng)理劉向光在觀看過《老胡致辭全體建業(yè)人》視頻后如此感言。
一石激起千層浪，《老胡致辭全體建業(yè)人》（文章見70期《建業(yè)》）無疑提供了一個(gè)思考企業(yè)命運(yùn)、激發(fā)團(tuán)隊(duì)智慧的契機(jī)。借集體收看老胡致辭視頻的機(jī)會，集團(tuán)各分支機(jī)構(gòu)紛紛組織討論會，反思工作、建言企業(yè)發(fā)展。
投身“節(jié)約增效”實(shí)踐前線的《建業(yè)》 。
——長久以來，以年度為單位齊整的《建業(yè)》合訂本成為集團(tuán)層面與社會各界交流的重要工具。如果合訂本與項(xiàng)目營銷結(jié)合，會產(chǎn)生怎么樣的效果？“節(jié)約增效 翻越雪山”的階段性主題無疑極大激發(fā)了建業(yè)人全面利用現(xiàn)有資源的智慧。近日，編輯部同開封建業(yè)大宏公司、商丘公司、信陽公司一道，把庫存的往期《建業(yè)》制作成專供項(xiàng)目營銷使用的合訂本，使存書化身為營銷利器，不失為節(jié)約增效的創(chuàng)意之作。
在這幾日連綿的冷雨中收到你們的包裹，像是把鄭州的秋陽一并懷抱。站在昏暗的教室里，尤其是那些姑娘穿上那樣鮮艷的顏色，真希望照亮的不只是她們略帶羞澀的純美笑臉……真心替這里的孩子們感謝你們！
——響應(yīng)去四川支教的前同事鐘慧的號召，《建業(yè)》編輯部聯(lián)合建業(yè)小哈佛學(xué)校，為山區(qū)學(xué)童捐助籌備了一批過冬衣物。收到這些衣物，鐘慧的道謝感動了所有人。
建業(yè)會更好
“一個(gè)都不能少”，10月23日起，“建業(yè)上市答謝晚宴員工專場”系列活動正式啟動。集團(tuán)董事會高管同全體員工分批共進(jìn)晚宴，答謝大家在上市歷程中付出的智慧與心血。這段改編自《明天會更好》 的歌，出現(xiàn)在員工答謝宴會的第二場，財(cái)務(wù)管理中心員工“致第四季度的一封信”。無伴奏的清唱雖然聲音不大，但卻動聽；這些同事雖然不是很專業(yè)，但卻用情至深。金融風(fēng)暴、國內(nèi)地產(chǎn)形勢的低迷都不能使我們心中猶豫，不會讓我們失去斗志；建業(yè)人在翻越“雪山”的途中也一定會堅(jiān)定信心，融化寒冰。
“拿出你的信心
拼搏你的意志
為著建業(yè)盡一份力
回顧過去展望未來
用我們的精神
融化了冰冷的寒冬
讓我們祝福建業(yè)會更好
伸出你的雙手
拉緊我的雙手
讓我們堅(jiān)定了信心
讓我們圍繞在老胡的左右
讓我們同建業(yè)
一起走過難忘的歲月
讓我們期待著建業(yè)會更好”（歌詞節(jié)選）
胡椒粉的手繪畫
同是在員工答謝宴會的第二場，鄭州公司的胡椒粉們（老胡的粉絲）將一幅老胡手持火炬、昂首前行的照片畫成漫畫送給自己的偶像。他手中的畫像是不是形神兼?zhèn)淠兀?/P>
明星不好當(dāng)
10月30日下午，老胡在鄭州大學(xué)西亞斯國際學(xué)院肯尼迪報(bào)告廳進(jìn)行主題演講——《淺談戰(zhàn)略和競爭力》，遇到聽講的眾學(xué)子熱捧，由于座位有限，許多學(xué)子或席地而坐或倚壁而站，讓只能容納400～500人的演講廳爆滿。老胡風(fēng)趣、睿智的語言引得演講現(xiàn)場掌聲、笑聲不斷，無數(shù)學(xué)子在會后競相請他簽名合影。
住建業(yè)，分享健康和諧
10月26日上午，以“健康 快樂 分享 和諧”為主題的“2008建業(yè)金秋大團(tuán)圓”之金秋運(yùn)動會在建業(yè)城市花園建業(yè)外國語中學(xué)舉行。來自全省近4000名業(yè)主和建業(yè)會會員參加了此次盛會。在運(yùn)動會的開幕式上，駐馬店公司的業(yè)主們高舉自制的手持牌，從主席臺前昂然走過。
住建業(yè)，運(yùn)動并快樂著
在世紀(jì)歡樂園舉行的“2008建業(yè)金秋大團(tuán)圓”之“趣味運(yùn)動會”上，一名建業(yè)會會員和自己的孩子在花式投球的小游戲現(xiàn)場。孩子的認(rèn)真和大人的笑臉在這一瞬間定格。
住建業(yè)，體驗(yàn)高端生活
具有濃郁歐洲色彩的至尊紅酒會所在這個(gè)十月也拉開了自己神秘的面紗。至尊紅酒會所擁有自己的酒窖和各具主題的包間，酒窖擁有約500個(gè)品牌、近萬瓶原瓶裝進(jìn)口紅酒。旨在為客戶提供高端品質(zhì)的貼心服務(wù)，可供紅酒愛好者交流紅酒文化，建業(yè)會頂級會員還將擁有專享餐具、免費(fèi)存放私人酒品、舉辦高端party等頂級享受。
“人生最重要的智慧是：知道什么能吃，什么不能吃?！边@是西方醫(yī)學(xué)之父希波克拉底說過的話。我曾經(jīng)和一位醫(yī)生吃飯。我點(diǎn)了一桌豬下水。我夾起一塊豬肝，他意味深長地說：“這頭豬有脂肪肝。你看它的顏色……”我放下，夾起一塊大腸，他搖搖頭說：“這頭豬得過腸炎……”我放下，夾起一塊不知哪個(gè)部分的肉，他指點(diǎn)說：“你看，這表面的黑色的突起是血管瘤……”我夾起一塊口條，他剛要說什么，被我打斷：“這頭豬的舌頭，我知道它有什么毛病，它說話太多，所以被割掉了……”該醫(yī)生終于閉上了嘴。
因此，我對希波克拉底的指導(dǎo)頗有腹誹，覺得不妨修正為：“人生最重要的智慧是：知道什么好吃，什么不好吃?！蔽业拿恳淮伍L途旅行，不僅是眼睛的饕餮盛宴，更是舌頭的華麗冒險(xiǎn)。我的味蕾總是免不了與各地的美食來上一場場或者纏綿或者熱烈或者甜蜜的艷遇。譬如，在鄭州，味蕾們的艷遇對象頗具鄉(xiāng)土風(fēng)味，是大碗的燴面，在洛陽，它們艷遇的是著名的水席，但最得它們憶念的卻是開封夜市上的諸般小吃。
我多情的味蕾們至今深深地銘記著成都。在那個(gè)麻辣安逸的城市，我創(chuàng)下了一天吃10個(gè)館子的紀(jì)錄。路過一家小館子，看到自己感興趣的名目，就進(jìn)去點(diǎn)上一份，不過三五塊。記得吃到第6個(gè)館子時(shí)，感覺肚子里好像盛了一座熱辣辣的火焰山，然而，發(fā)現(xiàn)了新目標(biāo)后，我還是沒有一絲彷徨地沖了進(jìn)去。今年又去了云南和廣西，老滇味的過橋米線、麗江束河古鎮(zhèn)的虹鱒魚、香格里拉的牦牛肉火鍋、桂林的過橋米線、陽朔西街的啤酒魚，都被親愛的味蕾們刻錄到了記憶之中，可以時(shí)常拿出來播放回味，那些芬芳四溢的銷魂時(shí)刻。
當(dāng)然，我的舌頭遭遇的亦不盡然全是迷死人的艷遇春夢，也有一些足可挑戰(zhàn)勇氣極限的驚險(xiǎn)橋段。在經(jīng)過洱海邊雙廊鎮(zhèn)的時(shí)候，適逢集市，一群旅行者便結(jié)伴去玩耍，體驗(yàn)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情。此地聚居的多是白族，自然有一些新鮮的味道可以品嘗。但我發(fā)現(xiàn)了有一家賣生肉的鋪?zhàn)樱习迥镎每曜邮┦┤坏貖A了一塊鮮紅的肉，在一碗調(diào)料里浸了一浸，就放到了嘴里，嘖嘖有聲地吃了起來。我呆了三秒鐘，上前問：“你吃的是生肉？”老板娘笑了一下：“是呀?！蔽也凰佬?，又問：“完全沒有煮過？”得到的回答是：“沒錯(cuò)的。你要不要嘗一下？”我那貪婪的味蕾們終于被嚇住了，沒有分泌出口水來。后來聽朋友講，這里的確流行吃生肉，原來并非那位老板娘的特殊嗜好。
自從三鹿事件曝光以來，中國人的餐桌上可謂風(fēng)聲鶴唳，草木皆兵，舉凡肉蛋奶都查出了三聚氰胺。在這樣的嚴(yán)重情形之下，似乎只有絕食才能確保不被毒死，但絕食也難免會被餓死。這時(shí)候，我就會想起那位吃生肉的老板娘，心里生出了無限的勇氣，激勵(lì)著我繼續(xù)饕餮下去。除此之外，我還有一位可敬的榜樣，那就是古羅馬的一位皇帝。他的光輝事跡是每天都要吃一點(diǎn)點(diǎn)砒霜，逐漸增強(qiáng)身體的抗藥性，可以防備被別人下毒謀害。
總之，我準(zhǔn)備拿出含笑飲砒霜的勇氣，舍生取吃，無怨無悔，什么三聚氰胺，百無禁忌，甚至不妨來一點(diǎn)生肉。讓舌頭繼續(xù)它的冒險(xiǎn)旅程吧，倘若有一天不幸結(jié)石而死，在火化之后，也會燒出碩大的舍利子，或許還會得道飛升，端坐在天堂之上，繼續(xù)享受人間的無盡可愛煙火。
新地緣政治隨金融危機(jī)浮出水面
有毒抵押證券和不透明的信用交換已經(jīng)打上“美國制造”的印記，而歐洲各大銀行是熱衷的購買者，現(xiàn)在美國的慘敗就是西方的慘敗。這場世界金融危機(jī)跟以前的危機(jī)有兩個(gè)根本的不同：第一，它來得非常猛烈。各國政府和中央銀行顯然沒有歷史經(jīng)驗(yàn)可借鑒。第二，發(fā)生的地緣不同。這一次，危機(jī)是從華爾街開始的，由美國住房價(jià)格大幅度下跌引起，新興國家成為受害者。
西方道德權(quán)威的喪失始于伊拉克戰(zhàn)爭，而且現(xiàn)在速度大大加快。在西方，現(xiàn)在幾乎所有人都用敬畏的語氣談?wù)撝袊绕鸬牟椒?、印度作為一個(gè)地緣政治角色的興起、巴西和南非在國際關(guān)系中發(fā)揮的日益重要的作用。
重要的教訓(xùn)是，西方不能再根據(jù)自己的想象重新確立全球秩序。兩個(gè)多世紀(jì)來，美國和歐洲毫不費(fèi)力氣地行使著經(jīng)濟(jì)、政治和文化霸權(quán)，但那個(gè)時(shí)代正在結(jié)束。
信息來源：《金融時(shí)報(bào)》
金融危機(jī)預(yù)示一場重大變革的開端
10月初，在美國洛杉磯，一名45歲的失業(yè)男子因遇到家庭經(jīng)濟(jì)困難，用槍打死了自己的妻子、三個(gè)兒子和岳母后自殺。 目前有一種一致的觀點(diǎn)，即，資本主義當(dāng)前的自由統(tǒng)治及其對所有社會結(jié)構(gòu)的全球化適應(yīng)性已經(jīng)走向末路。正如生態(tài)學(xué)需要并倡導(dǎo)生物多樣性一樣，經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域同樣需要經(jīng)濟(jì)多樣性。
公共部門、政府所有和集中管理體制曾被打上“過時(shí)” 的烙印。在私有化的狂熱浪潮中，很多國家都有成千上萬的人失去生計(jì)。世界上每個(gè)人都在做著發(fā)大財(cái)?shù)拿绹鴫?。但正如每次淘金熱所證明的那樣，在人們對消費(fèi)主義無盡追求的同時(shí)，只有少數(shù)幸運(yùn)兒能真正發(fā)財(cái)。
世界的相互關(guān)聯(lián)性已經(jīng)非常緊密，以贏利為目的的投資不斷從一處跳往另一處，但似乎沒有人注意到災(zāi)禍的預(yù)兆，以致它們最終演變成更具災(zāi)難性的人為的全球性金融危機(jī)。如果不采取迅速補(bǔ)救措施，美國金融漩渦將把整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)卷進(jìn)去。此外，世界應(yīng)當(dāng)以全局觀和多樣化結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)進(jìn)行徹底的經(jīng)濟(jì)改革。當(dāng)前人為的金融危機(jī)預(yù)示著一場重大變革的開端。現(xiàn)在，所有人都必須清楚，如果某一制度只照顧極少數(shù)富人而不尊重每個(gè)人的經(jīng)濟(jì)福利，它便注定會落得同樣的下場。
信息來源：《耶魯全球化》
“新多邊主義”設(shè)想
世界銀行行長佐立克大膽放言，認(rèn)為7國集團(tuán)機(jī)制已經(jīng)過時(shí)，并提出“新多邊主義”的設(shè)想，將7國集團(tuán)的規(guī)模擴(kuò)大一倍，即把中國、印度、巴西等新興發(fā)展中國家拉入機(jī)制，用全球的機(jī)制來對付危機(jī)。佐立克深知美國一霸獨(dú)強(qiáng)，單邊主義肆行的時(shí)代已經(jīng)過去，如今在滾雪球式的金融海嘯中，沒有盟國的支持?jǐn)y手，沒有中國這樣的新興經(jīng)濟(jì)體的奧援，根本就不可能安然度過。佐立克的“新多邊主義”構(gòu)想，雖然是危機(jī)刺激下的產(chǎn)物，卻具有長期視野的戰(zhàn)略效應(yīng)。
事實(shí)證明，布什在全球化大潮流下，企圖搞獨(dú)霸游戲，是完全逆歷史潮流而動的蠢舉，他在美國留下的爛攤子，將由新總統(tǒng)來收拾，而他在世界留下的爛攤子，只能靠國際社會共同來解決。
佐立克的新構(gòu)想是對的，但是，7國機(jī)制不可能在一夜之間消失，新的多邊機(jī)制也不可能在一夜之間矗立起來，如果這次危機(jī)能夠成為西方主要國家與全球新興經(jīng)濟(jì)體合作攜手的契機(jī)和試驗(yàn)場，大家放棄歷史成見，互相合作，那么，在這場歷史罕見的深刻災(zāi)難中，新的國際經(jīng)濟(jì)秩序，乃至政治秩序可能會脫穎而出，壞事就會變成好事，世界可能會更和平、更和諧。
信息來源：《世界日報(bào)》
新土地制度變革的號角已經(jīng)吹響
中共十七屆三中全會審議通過了《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》，這意味著中國執(zhí)政當(dāng)局將在土地制度、城鄉(xiāng)兩元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)體制上尋求農(nóng)村改革的突破口，新的土地制度變革的號角已經(jīng)吹響。
自古而今，中國以農(nóng)業(yè)立國，農(nóng)村人口占全國13億人口的80%。 中共改革始于農(nóng)村，但當(dāng)前，農(nóng)村之改革和發(fā)展，已在市場化方面遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后城市的改革和發(fā)展，貧富差距日益加大，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)矛盾突出。也可以說，30年來以“聯(lián)產(chǎn)承包制”為標(biāo)志的農(nóng)村改革，可以解決中國農(nóng)民的生存問題，卻無法解決農(nóng)村的發(fā)展問題。
可以確知的兩個(gè)基本事實(shí)是：第一，在中共高層內(nèi)部已形成廣泛共識的“新土改”之策，以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合(集體統(tǒng)一經(jīng)營和家庭承包經(jīng)營相結(jié)合)的雙層經(jīng)營體制是中共農(nóng)村政策的基石，不僅現(xiàn)有的土地承包關(guān)系要保持穩(wěn)定并長久不變，還將賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)，同時(shí)，將根據(jù)農(nóng)民的意愿，允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營權(quán)。第二，中國已進(jìn)入“工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村”的歷史進(jìn)程，正在建立逐步改變城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的體制。在改革形勢日益復(fù)雜、各方利益矛盾日益尖銳的當(dāng)下，穩(wěn)妥漸進(jìn)的政策將可能最終使中國廣大農(nóng)民受益。
信息來源：美國《僑報(bào)》