5月30日，東道主胡葆森迎來了他尊貴的客人——中國企業(yè)家俱樂部的22位理事，他們的名字個(gè)個(gè)如雷貫耳，分別在金融、地產(chǎn)、汽車、影視投資、通訊等領(lǐng)域創(chuàng)造和書寫著中國商業(yè)史。
    作為理事互訪最重要的活動(dòng)，在老胡題為《建業(yè)省域化戰(zhàn)略模式的探索與思考》的主題演講之后，互動(dòng)交流以“少說溢美之詞，說出你的思想”的清新之風(fēng)開始。
    毋庸置疑，在多數(shù)從未曾到過河南的理事心中，河南幾乎是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的代名詞，不僅農(nóng)村人口眾多，國民素質(zhì)也尚待提升。對(duì)于老胡獨(dú)特的區(qū)域戰(zhàn)略，一開始爭論聚焦在“房地產(chǎn)投資是否應(yīng)流向高收益城市”在商言商的單純視角中。
    這種傾向很快得到修正，正如“中國偉大的經(jīng)濟(jì)奇跡”未必“催生偉大的公司”一樣，單一的企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益不是一個(gè)企業(yè)的所有。在“正反方”的激辯中，大家逐漸理解了老胡的戰(zhàn)略：它既關(guān)注了企業(yè)的資源、現(xiàn)狀以及所處的區(qū)域浸淫的文化，更從現(xiàn)在洞悉未來，以理性透視社會(huì)，以價(jià)值觀約束自己，既不好高騖遠(yuǎn)，也不虛榮好勝。
    隨后的一天半時(shí)間，理事們踏上了河南的文化之旅：黑川紀(jì)章設(shè)計(jì)作品鄭東新區(qū)CBD、《東京夢華》、少林寺及《禪宗少林·音樂大典》，它們是河南精英文化和河南意識(shí)的堅(jiān)強(qiáng)盾牌，以此不斷培育新河南的覺醒意識(shí)。但所有這些，并不能使一個(gè)沉睡很多年的區(qū)域脫胎換骨，而需要無數(shù)優(yōu)秀企業(yè)道義流傳的自覺擔(dān)當(dāng)，緊緊地和河南的命運(yùn)融為一體。
    緊緊和它在一起，建業(yè)也曾面對(duì)遙遠(yuǎn)的路途、三個(gè)抉擇①、無數(shù)的誘惑，沒有想得太過清晰。
    緊緊和它在一起，建業(yè)用7年的時(shí)間，完成了18個(gè)地級(jí)城市的布局，正努力讓所有業(yè)主“體驗(yàn)和分享建業(yè)省域化戰(zhàn)略的價(jià)值”②。
    緊緊和它在一起，建業(yè)珍惜已有的戰(zhàn)略成果，繼續(xù)用辛勞和汗水鋪就企業(yè)偉大的夢想，無怨無悔地堅(jiān)持到底。

    ①　1998年，建業(yè)人面臨三個(gè)選擇，是走出河南，還是固守鄭州，繼而18個(gè)地級(jí)城市擴(kuò)張。
    ②　胡葆森2009年5月提出建業(yè)服務(wù)體系的目的。

全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇？

——紐約瑞穗證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂夫·里奇奧圖認(rèn)為：“大家都夸大了美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇這個(gè)嫩芽，這非常非常清楚地提醒了我們，世界是不會(huì)突然變速的?！备鐐惐葋喆髮W(xué)教授、諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者約瑟夫·斯蒂格利茨，5月15日在上海“陸家嘴論壇”上分析指出，美國的住房及失業(yè)率等問題，使“現(xiàn)在不僅有金融危機(jī)，還出現(xiàn)了社會(huì)危機(jī)”。斯蒂格利茨斷言：由于美國的經(jīng)濟(jì)情況，“全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的嫩芽在今年夏天就會(huì)變黃了”。

“此小產(chǎn)權(quán)房”非“彼小產(chǎn)權(quán)房”

——深圳市人大常委會(huì)5月21日通過的《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》提出，對(duì)于深圳市農(nóng)村城市化進(jìn)程中出現(xiàn)的違法建筑，采取分類處理的辦法，符合條件的違法建筑可以依法核發(fā)房產(chǎn)證。很多人認(rèn)為“小產(chǎn)權(quán)房準(zhǔn)生啦”，但國土資源部的姓“某”的官員又解釋說，這是誤解，“深圳土地已經(jīng)全部國有，而公眾普遍理解的‘小產(chǎn)權(quán)房’是建設(shè)在集體土地上的商品房，深圳將為‘小產(chǎn)權(quán)房’發(fā)‘準(zhǔn)生證’是理解上的偏差”。不管如何理解，作為特區(qū)深圳，它的前行定是具備實(shí)驗(yàn)性的。

物業(yè)稅會(huì)不會(huì)變成“人妖”？

——《上海證券報(bào)》評(píng)論員時(shí)寒冰這樣質(zhì)疑物業(yè)稅。購房人已經(jīng)一次性繳納了70年的土地出讓金，如果把這部分民眾已經(jīng)繳納過的土地出讓金轉(zhuǎn)化到物業(yè)稅中，就會(huì)出現(xiàn)重復(fù)征稅，加重民眾的負(fù)擔(dān)。物業(yè)稅只能針對(duì)不含土地出讓金的商品房征收。開征物業(yè)稅等保有環(huán)節(jié)的稅，必須以“相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”作為前提。在相關(guān)收費(fèi)不取消的情況下，直接就開征“保有稅”，等于單方面增加公眾的負(fù)擔(dān)，與中央十六屆三中全會(huì)提出的開征物業(yè)稅的基本原則相背離。目前所謂的“燃油稅”、“物業(yè)稅”，“使我深感民眾利益訴求渠道狹窄和既得利益集團(tuán)缺少制衡導(dǎo)致的悲劇幾乎是必然的——制度徹底的畸形化和嚴(yán)重的變異”。

壞經(jīng)濟(jì)會(huì)讓人變好嗎？
   
——第299期《新周刊》探討起了這樣一個(gè)問題，相信也是經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)代許多人的“迷思”。壞經(jīng)濟(jì)時(shí)代來了，大國們開了個(gè)G20的會(huì)，會(huì)后，各人的問題仍然需要自己解決。壞經(jīng)濟(jì)的解鈴人，不是經(jīng)濟(jì)學(xué)——凡事想開一點(diǎn)只是“小民的招”，接受考驗(yàn)的是這個(gè)自利與排他的物欲社會(huì)，接受質(zhì)問的是權(quán)者通贏的功利時(shí)代。壞經(jīng)濟(jì)令我們失去平衡，但也讓我們思考。

胡總就是把角占了

——5月30日～31日，中國企業(yè)家俱樂部理事互訪建業(yè)站成功舉行，王石、馬蔚華、郭廣昌、王健林等22位理事走進(jìn)河南建業(yè)參加互訪。在其互訪活動(dòng)的論壇環(huán)節(jié)，郭廣昌這樣說，下圍棋有人喜歡造勢，一上來就把勢造好；有些人就喜歡占角，胡總就是把角占了，建業(yè)的戰(zhàn)略讓我耳目一新。

不論“公仆”論“禽獸”

——由湖北省恩施州公安機(jī)關(guān)組織偵辦的“鄧玉嬌案”偵查終結(jié)，警方認(rèn)定鄧玉嬌屬防衛(wèi)過當(dāng)并于5月31日依法向檢察機(jī)關(guān)移送審查起訴。這件熱議的案件可以說舉國關(guān)注，而這其中被刺死刺傷的三名人員屬于“國家公務(wù)員”，發(fā)生如此意外不消說什么“公仆”，老百姓關(guān)注的是真相、公正和基本的道德底線，如果社會(huì)制度缺失了這些，那么今天的看客也可能是明天的受害者。

此地人傻、錢多，速來
    
——6月1日，美國通用汽車正式申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，與這個(gè)早有預(yù)期的消息相比，中國民營企業(yè)四川騰中重工將通用旗下品牌“悍馬”買下，無疑是更具爆炸性的新聞。“悍馬”是世界級(jí)品牌，在中國則因眾多“煤老板”和暴富之輩的青睞，成為奢華和財(cái)富的象征。究竟收購的“油老虎”、“可持續(xù)發(fā)展的逆行者”是否垃圾，是否能給四川騰中帶來利潤，這些都有待檢驗(yàn)。就諸多海外收購敗興而歸的企業(yè)前例來看，花一億美元做一回廣告也真是一種“奢侈消費(fèi)”。而我們則想問，何時(shí)發(fā)展中國家為發(fā)達(dá)國家的經(jīng)濟(jì)垃圾買單的被動(dòng)、無奈、必然可以少些？

我們需要將“上帝”擺在第一位

——“為了實(shí)現(xiàn)生活的平衡，在緊張的工作生活中取得成功，我們需要將上帝擺在第一位”，帕特·基辛格（Pat Gelsinger），英特爾副總裁、首席技術(shù)官這樣表述上帝在他這一名基督徒心目中的位置。他用一本書《平衡的智慧》講述了他處理家庭、信仰和工作的優(yōu)先次序原則。而今不盡有信仰的我們，是否也應(yīng)該重拾一些諸如誠實(shí)、善良這些品德并視它們?yōu)椤吧系邸薄?/P>

    香港股市最主要的風(fēng)向標(biāo)，無疑是恒生指數(shù)（Hang Sang Index，HSI）。
    實(shí)際上，恒指并不是由任何官方機(jī)構(gòu)制作的，而是由香港的恒生指數(shù)有限公司編制，俗稱恒指公司，這家公司是恒生銀行的全資子公司，從1984年成立至今，已經(jīng)有25年的歷史了。有趣的是，恒指的歷史卻比恒指公司更加悠久。
    確切地說，恒指是以1964年7月31日為基準(zhǔn)日，并將該日指數(shù)定位100點(diǎn)。據(jù)稱，選這個(gè)日子為基準(zhǔn)日的理由是，當(dāng)天香港股市運(yùn)行平穩(wěn)，成交均勻，能反映香港股市正常交易日的狀況。但實(shí)際上卻是到了1969年11月25日，恒指才正式在市場上市場推出，其間成分股經(jīng)歷了多次調(diào)整才最終成型。推出至今40年來，恒指已然成為香港股市中歷史最長、影響力最大的股票指數(shù)。

    嚴(yán)格的“海選”
    從本質(zhì)上來看，恒指屬于藍(lán)籌股指數(shù)，它存在的目的是為了度量和反映市值最大、成交最活躍的香港上市公司的表現(xiàn)。顧名思義，從這個(gè)定義上來看，要想成為恒指成分股，必須具備兩點(diǎn)：一是市值大，二是成交活躍。
    必須承認(rèn)，恒指成分股的挑選是十分嚴(yán)格的，其“選秀”范疇的規(guī)定非常明確：候選公司必須是在香港主板上市，且必須以香港為第一上市地。
    具體來說，成分股挑選準(zhǔn)則包括：
    總市值必須在聯(lián)交所所有第一上市普通股份中位列前90%，這里的市值指的是過去12個(gè)月的平均市值；
    成交額也必須在聯(lián)交所所有第一上市普通股份中位列前90%，而這里的成交額是將過去24個(gè)月的成交總額分為8個(gè)季度各自評(píng)估；
    必須上市滿兩年，不滿兩年的“新股”則必須滿足以下條件，才具有候選資格，即，如果平均市值排名在前五名（包括第五名）的，那么上市滿3個(gè)月后即具備入選恒指成分股條件，而如果排名在25名以后的，那么對(duì)不起，必須等到上市滿兩年后再討論入選資格問題。
    像建行，從2005年10月27日掛牌到次年9月入選成分股，前后不到一年；而工行從2006年10月27日掛牌到次年3月入選成分股，前后更是只有4個(gè)多月……
    除上面講到的市值、上市時(shí)間、上市地等硬性條件之外，還要考慮候選公司所在的行業(yè)以及公司的財(cái)務(wù)狀況，等等，才能最終決定一只股票能否“晉級(jí)”，真的不容易。恒指成分股每季度都會(huì)進(jìn)行檢討，合格的留下或者入選，不合格的剔除。
    還有一點(diǎn)值得注意，如果任何一只成分股連續(xù)停牌一個(gè)月的話，就要被剔除出列，除非有理由相信該股極有可能在短時(shí)間內(nèi)復(fù)牌，才有“商量”余地，但這種情況也是極少，所以，切記：成分股千萬不可以隨便玩長期“停牌”。

    “晉級(jí)”，不僅僅是一種榮耀
    成為恒指成分股的好處很難一言而盡。但可以確定的是，只有那些最優(yōu)質(zhì)、最受歡迎、在其行業(yè)內(nèi)具有領(lǐng)先地位和代表性的公司股票，才有資格晉級(jí)，這也是為什么加入成分股在某種意義上也是公司實(shí)力的一種證明，也可以被理解為，一種榮耀。
    猶記得建行、工行、中行、交行等中資銀行股當(dāng)年香港IPO的盛況，當(dāng)時(shí)正值大牛市，香港投資者“打新”成癮，尤其是優(yōu)質(zhì)大盤H股，大有萬人空巷之氣勢，在“孖展”（即Margin，保證金制度）的助推下，散戶們以一博十，紛紛借用十倍杠桿打新股，基本上是“有新必打，有中必賺”，而工行等管理層為“答謝”散戶，也紛紛做出至少人手“一手”的保障，見者有份，其樂融融。
    說回恒指。實(shí)際上，在發(fā)達(dá)市場，指數(shù)的作用遠(yuǎn)不止作為股市綜合走勢的指標(biāo)性反映這么簡單，它可以被很多金融機(jī)構(gòu)用作標(biāo)的，衍生出無數(shù)投資產(chǎn)品進(jìn)行交易，比如指數(shù)掛鉤產(chǎn)品和各種衍生產(chǎn)品等，像結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品、指數(shù)基金、ETF，等等。所有與恒指掛鉤的產(chǎn)品，都必須向恒指公司提出使用申請(qǐng)。
    實(shí)際上，衡量一個(gè)指數(shù)的設(shè)計(jì)是否成功的標(biāo)志之一，就是看有多少金融機(jī)構(gòu)愿意使用該指數(shù)作為參考指標(biāo)和產(chǎn)品設(shè)計(jì)標(biāo)的，簡單而言，用的機(jī)構(gòu)越多，產(chǎn)品越豐富，說明該指數(shù)越具有代表性，接受范圍越廣。而成為指數(shù)成分股，則意味著股份有更多投資者投資，更容易受各種基金和機(jī)構(gòu)投資者青睞，因?yàn)楹芏嗷鹦枰凑蘸阒赋煞止傻谋壤M(jìn)行配置，這也意味著成分股的流動(dòng)性更強(qiáng)。
    舉個(gè)例子，1997年亞洲金融危機(jī)的時(shí)候，國際游資聯(lián)合狙擊亞洲各地匯率，試圖通過對(duì)匯率施壓進(jìn)而打擊股市，通過做空港股大賺一筆，當(dāng)時(shí)游資氣焰極盛，順利摧毀東南亞幾國匯率和股市，大有摧枯拉朽之勢。港元匯率也曾難逃此劫，游資一到，香港股市一度危在旦夕。當(dāng)時(shí)，香港金管局在特區(qū)政府的授意下，果斷動(dòng)用千億港元外匯基金進(jìn)入股市托市，并成功擊退游資，“護(hù)盤”成功?；剡^頭來看，當(dāng)時(shí)政府的救市方式實(shí)際上再簡單不過，就是按照恒指成分股組成，原封不動(dòng)大量買入，換句話說，向恒指成分股上狠命“砸錢”，結(jié)果三十幾只成分股終于掉頭上揚(yáng)，整個(gè)恒指因此硬生生被從谷底拉起，做空的游資大栽出局。
    香港政府因救市而被迫買入的大批恒指成分股，當(dāng)時(shí)被稱為“官股”，而護(hù)盤成功后，港府為維護(hù)自由市場的特色，也隨即抽身，不再干預(yù)市場，但為了不對(duì)大盤造成過大沽壓，港府前后花了長達(dá)幾年的時(shí)間，才把這些“官股”打包成盈富基金，分配賣出，結(jié)果是不賠反賺，功成身退。

    港股的其他重要指數(shù)
    對(duì)香港股市來說，恒指無疑是最重要的指數(shù)。到目前為止，恒指已經(jīng)衍生成一大系列，派生出共80項(xiàng)各類指數(shù)，比如恒生中國企業(yè)指數(shù)、恒生AH指數(shù)系列、恒生神州50指數(shù)等，主要是按照成分股所在的公司行業(yè)、地域或者市值三大標(biāo)準(zhǔn)歸類，通過不同的方法進(jìn)行編制而得。
    簡單而言，對(duì)香港市場來說，其他比較重要的指數(shù)還有如恒生中國企業(yè)指數(shù)（俗稱“國企指數(shù)”或H股指數(shù)），顧名思義，反映的是香港H股的表現(xiàn)，共包含了43只成分股；恒生中國H股金融行業(yè)指數(shù)，衡量的是最重要的H股金融機(jī)構(gòu)的表現(xiàn)；而隨著A+H股的日漸風(fēng)行，恒指公司也已經(jīng)推出了恒生AH指數(shù)系列，比如恒生AH股溢價(jià)指數(shù)，用以衡量A股對(duì)H股的溢價(jià)情況，恒生AH股A+H指數(shù)，是綜合衡量A+H股的兩市整體表現(xiàn)……
    除恒生系指數(shù)外，還有很多國際金融機(jī)構(gòu)編制的各類指數(shù)，比如摩根士丹利國際資本指數(shù)，MSCI中國A股指數(shù)，新華富時(shí)指數(shù)系列，標(biāo)準(zhǔn)普爾指數(shù)系列，道瓊斯指數(shù)系列……這些指數(shù)大部分是國際性指數(shù)，主要是為國際資本市場參與者服務(wù)，如全球性基金的基金經(jīng)理等，作為業(yè)績參考標(biāo)準(zhǔn)，或者了解世界資本市場運(yùn)作的指示器，或者是以此設(shè)計(jì)衍生出各種金融交易產(chǎn)品，等等，不一而足，不同的投資者會(huì)選擇不同的指數(shù)作為標(biāo)桿或標(biāo)的，跟恒生指數(shù)等廣為所有投資者采用的指數(shù)略有不同，各具特色。
    經(jīng)常有人會(huì)問，究竟什么樣的公司才是好公司？什么樣的股票才是好股票？實(shí)際上這是兩個(gè)截然不同的問題。有一句廣為流傳的話這樣說，好公司不等于好股票。好公司的定義因視角不同而千差萬別，而那些被投資者熱捧的、能讓投資人發(fā)達(dá)的股票，無疑可以暫且稱之為好股票。但任何股票都不會(huì)無緣無故地受捧而遭遇熱炒，各種指數(shù)背后，畢竟凝聚著諸多基金和投資者的關(guān)注目光，恒指抑或其他指數(shù)還是為如何成為一只優(yōu)異的港股指點(diǎn)了努力方向，給意欲在資本市場上有所作為的企業(yè)確定了航向和目標(biāo)。

（陳榆，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》駐港記者。）

    2008年6月5日，我負(fù)責(zé)帶隊(duì)國內(nèi)和省內(nèi)參與報(bào)道上市盛況的媒體赴香港見證這一重要時(shí)刻。
    下午4點(diǎn)多，胡總在接受完鳳凰衛(wèi)視的采訪后，返回建業(yè)香港總部。這時(shí)，胡總對(duì)我說，要抓緊時(shí)間擬一個(gè)上市新聞稿，這樣如果今天發(fā)給媒體的話，明天上市當(dāng)日就可以見報(bào)。于是，胡總向我口述了此次上市的三大感受和兩點(diǎn)體會(huì)，并讓我以最快的速度形成文字。隨即，我便形成文稿呈送胡總審閱。當(dāng)時(shí)胡總要馬上外出參加一個(gè)活動(dòng)，時(shí)間很緊，工作人員一直在催促提醒，但胡總?cè)匀荒托男薷牧艘恍┘?xì)節(jié)包括個(gè)別詞句和幾個(gè)標(biāo)點(diǎn)符號(hào)之后交給我。我馬上發(fā)各大媒體電子版并打印成文本交給參與報(bào)道的媒體記者。
    直至今日，此事仍給我很多感慨：一則感慨胡總思考問題如此細(xì)致全面，二則感慨胡總竟能在上市百忙之中不忘細(xì)節(jié)，三則感慨胡總的文字功底深厚，看到胡總修改的稿件內(nèi)容，作為從事文案工作多年的我真的感到心悅誠服。
    更想起來，在去接受鳳凰衛(wèi)視采訪的路上，胡總還在挑剔自己當(dāng)日所著服裝，好像是說腰帶匹配得不好，實(shí)際上在我看來并無不妥。見到主持人，他還先自嘲一番，謙說倉促著裝不夠完美。
    我想，正是他對(duì)細(xì)節(jié)的苛求成就了今日的建業(yè)，也更因?yàn)樗愿邩?biāo)準(zhǔn)自律，激勵(lì)我們這些員工不斷努力，希望有朝一日得以望其項(xiàng)背。

（楊強(qiáng)，鄭東新區(qū)公司營銷部經(jīng)理。）

編者按
    想著三年后對(duì)資本市場的畢業(yè)答卷，而非擺脫港股“freshman”的竊喜，2009年6月6日，建業(yè)人籌劃以一場三年工作規(guī)劃動(dòng)員會(huì)來紀(jì)念自己的上市元年。
    始終，老胡帶領(lǐng)著建業(yè)，保持足夠的清醒和不懈的進(jìn)取心。他將目光投向地產(chǎn)大局：格局在調(diào)整，競爭方式亦在調(diào)整，有哪些企業(yè)在本輪調(diào)整中死掉，而百億房企俱樂部里又增添了哪些新的成員；他將目光投向未來，建業(yè)成立20周年，上市第四年的時(shí)候，資本市場“本科畢業(yè)”的建業(yè)能否提交合格的答卷，為此，他要求“潛心向內(nèi)，苦習(xí)修煉”；成功上市，建業(yè)的品牌美譽(yù)度在戰(zhàn)略目標(biāo)市場達(dá)到新高度之后，他號(hào)召建業(yè)人“潛伏”，專注提升與之相匹配的企業(yè)實(shí)力、開發(fā)規(guī)模、盈利能力。
    鑒于此，《建業(yè)》選擇與讀者分享有關(guān)港股恒生指數(shù)的知識(shí)，進(jìn)一步了解香港資本市場對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)的要求和標(biāo)準(zhǔn)。

    我的建業(yè)元年是從集團(tuán)15周年慶典晚會(huì)開始的。相信很多人都還記得那場華美的晚會(huì)，很多人都還能哼唱晚會(huì)最后的一首歌——《一路有你》。
    現(xiàn)在當(dāng)我跟別人談起那場晚會(huì)時(shí)，不管是親歷現(xiàn)場的觀眾或者是在臺(tái)上盡情歌唱的人都會(huì)懷疑：“有你嗎？”我很肯定地說 ：“有，每個(gè)節(jié)目我都會(huì)上場?！薄笆菃?？”“是的，我就是那個(gè)送話筒擺道具的！”
    我仍然能夠清晰地記得在晚會(huì)前一天彩排的時(shí)候一位高管對(duì)我說的：“你很幸運(yùn)，在建業(yè)15周年生日的前一天進(jìn)入建業(yè)！”我仍然能夠清晰地記得當(dāng)晚會(huì)在《一路有你》的歌聲中緩緩謝幕的時(shí)候，我站在退場的人群中笑著看著一撥又一撥的人擁上舞臺(tái)跟老胡合影時(shí)，他的那份滿足和快樂。就這樣，我一下子就融入了建業(yè)，融入到這個(gè)團(tuán)隊(duì)中。
    可能在別人看來那不過就是一場晚會(huì)，除了主題內(nèi)容和其他晚會(huì)不同之外沒有什么區(qū)別，可是對(duì)于我卻意義非常，因?yàn)閺哪且豢涛议_始翻開了“建業(yè)”這本大書，并且我已經(jīng)在里面扮演一個(gè)角色。
    一個(gè)朋友告訴我：人生總有那個(gè)階段，你覺得自己滿腹經(jīng)綸、學(xué)富五車、才高八斗，缺的只是一個(gè)機(jī)會(huì)，少的只是一個(gè)舞臺(tái)，可笑的是那個(gè)時(shí)候我們就站在舞臺(tái)上。其實(shí)，當(dāng)經(jīng)過緊鑼密鼓的籌備，2008年6月6日建業(yè)成功在香港上市時(shí)，我才真正理解那臺(tái)晚會(huì)所洋溢出來的振奮和熱情的真正內(nèi)涵。

（田勇：人力資源管理中心人力發(fā)展部副經(jīng)理）

    2006年10月27日，建業(yè)聯(lián)姻凱德置地完成私募重組，我隨同奔赴成都采訪。此行不僅見證了建業(yè)的一個(gè)重要?dú)v程，更為此后我的一些改變埋下伏筆。
    與凱德的簽約于27日晚在喜來登酒店進(jìn)行，出席簽約儀式的凱德方代表中有數(shù)位在此后成為建業(yè)地產(chǎn)的董事。簽約儀式非常簡潔流暢，此后便是晚宴，圍坐圓桌周圍，席間與凱德同仁溝通新加坡與中國的社會(huì)種種。談話時(shí)中英文參雜，我不得不讓自己被擱置起來的英語細(xì)胞迅速緊張起來。正是這一場宴會(huì)，使我加入建業(yè)后第一次直觀而又深刻地感受到建業(yè)的國際化抱負(fù)。
    晚宴結(jié)束后，老胡激情未了，帶著建業(yè)一行人前往成都著名的錦里商業(yè)街。生動(dòng)的皮影、精美的蜀繡、誘人的小吃、張飛牛肉鋪前神似的活人張飛秀……讓大家目不暇接；當(dāng)我們坐定在蓮花府邸喝茶時(shí)，更看到一群閃光燈簇?fù)硐碌男录悠驴偫砝铒@龍迤邐而來。
    此次私募重組對(duì)于建業(yè)的重要意義自然無須贅言，也正是此行使我深刻認(rèn)識(shí)到自己和建業(yè)國際化視野之間的差距，促使我此后對(duì)雜志的理解上增加了對(duì)經(jīng)濟(jì)的關(guān)注；對(duì)錦里，一方面為其在350米的方寸間將文化、民俗、建筑、商業(yè)融為一體而贊嘆，一方面為河南文化較弱的品牌策劃而嘆息，這促使我在此后的閑暇里走過上海的新天地、杭州西湖商業(yè)街、南京夫子廟……此行之后，我的2007年川西之行至2008年川南支教更成為冥冥之中的一種緣分。

（鐘慧：人力資源管理中心人力發(fā)展部）

    2006年10月14日，我想我很難忘記這一天。
    剛剛于9月15日加盟建業(yè)，這是我接到的第一個(gè)外出采訪任務(wù)，就是與球迷一起前往南京跟蹤采訪建業(yè)沖超成功之戰(zhàn)——河南建業(yè)客場挑戰(zhàn)江蘇舜天。10月13日晚9：00，我與攝影師李剛憑簡陋的球迷乘車票登上了開往南京的球迷大巴。雖然我喜歡足球、看足球、踢足球已經(jīng)有十幾年了，可乘坐球迷大巴一起去客場看球，這還是我人生中的第一次。在路上，我認(rèn)識(shí)了河南球迷協(xié)會(huì)會(huì)長元海山，采訪了在球迷圈里“德高望重”的老典、老趙、老郭，還與年過七十仍為看球而四處奔波的老馮叔夫婦合了影?？纯催@些年齡層從幾歲到幾十歲的球迷，才豁然發(fā)現(xiàn)，我這個(gè)球迷還真有點(diǎn)“嫩”。
    在南京，比賽開始前的球迷游行、進(jìn)場等待讓人興奮，卻又讓我更加焦灼，更加期待比賽的開始。還好，我和攝影師利用這段時(shí)間抓拍了好多極為經(jīng)典的照片，給人們留下了一份珍貴的記憶。比賽的結(jié)果不須多說，一路艱險(xiǎn)卻結(jié)果喜人。我只記得在王宇景發(fā)球前的那一瞬間，我真的有預(yù)感，這個(gè)球有希望，果然，在球發(fā)出后，我和周圍的人一起，舉起了雙手，高聲地歡呼：沖超成功了！
    比賽后的慶祝是狂放的，不知道有多少人在現(xiàn)場喊著、笑著、哭著。后來有人說那天去了三千球迷，但在我聽來，那更像是三千萬河南球迷喊出的聲音。以至于遠(yuǎn)在深圳出差的同事鐘慧在打電話問我現(xiàn)場是什么樣的時(shí)候，我只能用喊的方式告訴她兩個(gè)字：瘋了！
    作為有幸親身經(jīng)歷那一刻的當(dāng)事人之一，我把那兩張簡陋的球迷乘車票保存在我的重要文件夾里，同事們都說，過Ｎ多年后如果拿出來拍賣，一定會(huì)值不少錢。我想，我是不會(huì)拿出來拍賣的，因?yàn)槟鞘且环輳涀阏滟F的記憶。

（劉偉：人力資源管理中心人力發(fā)展部）

    2005年9月16日，中國銀行（香港）有限公司正式批準(zhǔn)了建業(yè)集團(tuán)總額為8000萬港幣、期限為3年的流動(dòng)資金貸款。
    這是建業(yè)的第一筆境外融資，也是河南房地產(chǎn)行業(yè)的第一筆境外商業(yè)銀行融資。從河南房地產(chǎn)起步的1992年至此13年來，這是第一次一家民營企業(yè)使用自有物業(yè)抵押擔(dān)保的境外商業(yè)銀行貸款，我們的擔(dān)保證號(hào)就是001號(hào)，與之前的政府境外借款完全不同。
    從此，建業(yè)集團(tuán)打通了境外融資的渠道，建行香港分行、工行香港分行都陸續(xù)向建業(yè)提供了商業(yè)貸款。
    此次境外融資，對(duì)我來說、對(duì)建業(yè)來說都是首次接觸房地產(chǎn)外匯相關(guān)業(yè)務(wù)，通過此次融資，我們熟知了相關(guān)的政策和業(yè)務(wù)流程，為之后集團(tuán)的私募、上市提供了外匯業(yè)務(wù)的相關(guān)寶貴經(jīng)驗(yàn)。

（胡冰，建業(yè)集團(tuán)執(zhí)行副總裁，財(cái)務(wù)管理中心總經(jīng)理。）

    題目是鄭州建業(yè)·森林半島早期樓書里的一句話，直到現(xiàn)在我還挺喜歡的。雖然不如它的推廣語“住在歐洲之最”產(chǎn)品調(diào)性準(zhǔn)確，但它詮釋了人們向上、從容的生活態(tài)度。
    2004年，森林半島可謂“出盡了風(fēng)頭”。
    時(shí)至今日，森林半島的那些人、那些事依然清晰在眼前：王靜的睿智沉穩(wěn)、劉麗的聰明美麗、王麗的勤奮努力、王青的機(jī)智熱情、楊明耀的足智多謀、牧喆睿的沉著內(nèi)斂、靳峰的踏實(shí)憨厚……
    5月23日，以“建業(yè)羊皮卷”開篇的森林半島媒體樓書引爆了鄭州地產(chǎn)市場。據(jù)統(tǒng)計(jì)，第一天的來電量超過了300通！這樣的一個(gè)量算是鄭州之最了。而那時(shí)，精神頭正足的那個(gè)“外鄉(xiāng)人”在鄭州打出了“給中原一個(gè)榜樣”的狂言誑語?！把蚱ぞ怼弊鳛樽钣辛Φ幕貞?yīng)，給建業(yè)人甚至鄭州人挽回了不少面子，甚至可以說出了一口“惡氣”！好不暢快！事實(shí)證明，狂言誑語靠不住，只有踏踏實(shí)實(shí)做產(chǎn)品、做服務(wù)才是本分。
    9月12日，森林生活藝術(shù)館開放。為了這個(gè)活動(dòng)，我們討論的方案不下十個(gè)，最后我提議，干脆拿塊紅布給藝術(shù)館裹起來得了，類似于掀蓋頭的效果。誰知我甫一說完，同事們一起拍手叫好。就這樣，方案才算定了下來。開放那天，老胡特高興，以至于我們送了幾次才把流連忘返的他送走。
    緊接著9月15日，“永不落幕的森林派對(duì)”之森林半島第一屆德國啤酒節(jié)在中州皇冠假日酒店前廣場激情上演。開心的人們喝著純正的德國啤酒，隨音樂翩翩起舞。這是繼7月31日在裕達(dá)國貿(mào)酒店舉辦的“森林半島項(xiàng)目推介會(huì)”之后的又一次“高規(guī)格”的活動(dòng)。這兩次活動(dòng)給客戶留下了很深的印象——住建業(yè)，會(huì)生活。
    其實(shí)，和做產(chǎn)品一樣，那時(shí)的我們對(duì)每一次的營銷活動(dòng)只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那就是“追求完美”，
    這也是時(shí)任森林半島總經(jīng)理王靜給大家提出的要求。
    森林半島在鄭州成功開發(fā)后，短短五年時(shí)間里，已相繼在洛陽、濟(jì)源、平頂山、商丘、駐馬店、漯河、焦作、信陽、開封、周口等全省十幾個(gè)城市璀璨綻放，成為建業(yè)集團(tuán)省域化戰(zhàn)略推進(jìn)的名片。為此，建業(yè)和建業(yè)人站在戰(zhàn)略與城市的高度，致力于河南中等城市的人居水平和城市建設(shè)水平的提升。
    做事業(yè)與生活的舞者。如果說森林半島成全了客戶，那么，從某種意義上說，也成就了我們自己。

（景暢）

    2003年，建業(yè)省域化戰(zhàn)略實(shí)施之初，我全年都呆在南陽這個(gè)河南省面積最大、人口最多的地級(jí)城市里工作與生活。回過頭看，才意識(shí)到這是我第一次在遠(yuǎn)離家的一座城市里停留，這個(gè)城市的空間里凝聚了我所有的關(guān)于2003年的記憶，春夏秋冬，非典，風(fēng)箏節(jié)，排號(hào)，開盤，漢畫館工地，去油田掃樓派單，還有我當(dāng)時(shí)的直接領(lǐng)導(dǎo)閔閔因連續(xù)加班熬夜布滿血絲的眼睛……
    這些記憶，應(yīng)該不只是我獨(dú)有的記憶，還是因省域化戰(zhàn)略而奔赴異地工作的所有建業(yè)人的共同記憶。
    那一年，在緊張的工作中，自己還萌生了真正的時(shí)間意識(shí)。春天白河邊的花開了，接著花就凋萎了；臥龍崗的樹葉長出來了，秋天就落了；春天雁來，秋天雁歸；南陽盆地的四季讓我意識(shí)到了人有青春，有紅顏，有青絲，有白發(fā)。既然“人是終有一死者”，人活著就要為了理想而奮斗，而工作，而愛，而恨，而哭，而笑，要做一個(gè)真實(shí)的人，要過一種真實(shí)的生活，要做夏花，熱烈絢爛，要做流星，光彩奪目。
    還記得那年非典肆虐，工作交流與歸家皆多不便。我從鄭州到南陽上班的路上要下車被檢測至少五次體溫。電視里每天對(duì)疫情數(shù)字的更新報(bào)道，許多不認(rèn)識(shí)的人失去了生命這一殘酷的事實(shí)讓我也意識(shí)到生與死沒有任何道理和公正而言。但是我每次看到身邊的同事都會(huì)充滿信心和希望——人不管知不知道下一個(gè)對(duì)手是誰，每個(gè)人都在承受著生活，堅(jiān)強(qiáng)地。這城市仍然有愛，這是卑微的人們?cè)谒讐m幸福生活的唯一理由。

（關(guān)?。亨嵵莨旧辖猪?xiàng)目副總經(jīng)理）

    2002年，建業(yè)的名氣在河南已經(jīng)很大了。
    這一年，我26歲，大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)背景、鄭房40指數(shù)研究和房地產(chǎn)營銷策劃的從業(yè)經(jīng)歷，卻以內(nèi)刊編輯的身份進(jìn)入建業(yè)。
    不久，我就發(fā)現(xiàn)了這個(gè)企業(yè)的不同之處，它的確開河南企業(yè)風(fēng)氣之先。早在2001年，建業(yè)已進(jìn)入了由戰(zhàn)略、CRM管理、OA平臺(tái)、BBS溝通等構(gòu)成的新時(shí)代。
    隨后，身為企業(yè)發(fā)展研究中心的一員，我參與了十年慶典的部分籌備工作——制作《十年建業(yè)》紀(jì)錄片和《十年建業(yè)》圖片集。
    記得《十年建業(yè)》圖片集是老胡的創(chuàng)意，閔閔女士（時(shí)任企業(yè)發(fā)展研究中心總經(jīng)理）主持編制。除了收集企業(yè)存檔的照片，老胡親自動(dòng)員大家把自己收藏的與建業(yè)有關(guān)的照片拿出來，共同用照片描述這十年的軌跡。他自己也拿出了很多珍貴的照片，如和家人的合影，甚至和小甜甜龔如心的合影。
    為了讓《十年建業(yè)》更好看，老胡選出了當(dāng)時(shí)建業(yè)的筆桿子——孫起、閔閔、郭樹瑜、黃彬、李杰……他們甚至被要求到建業(yè)農(nóng)莊封閉創(chuàng)作。隨后，老胡為《十年建業(yè)》作序，一篇名為《身約者智廣》的短文首次進(jìn)入公眾視野。在這篇極具文采的文章中，古往今來、筆力縱橫、揮灑自如、雄辯滔滔、蕩氣回腸，老胡既尊重歷史又正視現(xiàn)實(shí)，抒發(fā)了一代河南人的豪邁氣概。
    事實(shí)上，對(duì)十年建業(yè)的總結(jié)和梳理，意味著一個(gè)新的局面的到來——2002年，濮陽建業(yè)城市花園開盤，成為建業(yè)和老胡手中地級(jí)市場布局多米諾骨牌的首張牌。

(宋曉鳴：營銷服務(wù)管理中心副總經(jīng)理)

    有人曾戲言，中國的民主化進(jìn)程將從房地產(chǎn)和網(wǎng)絡(luò)開始。網(wǎng)絡(luò)使草根一族通過論壇、博客一夜之間擁有了話語權(quán)；房地產(chǎn)業(yè)使眾多小區(qū)的業(yè)主開始選舉自己信任的鄰居來成立委員會(huì)，在身邊使用上了憲法賦予的選舉權(quán)。
    建業(yè)一不小心與此兩大潮流均有密切關(guān)系，在成立第九個(gè)年頭成功開發(fā)諸多樓盤并成立業(yè)主委員會(huì)后，建業(yè)的大事記上又留下了這樣一句話——2001年10月8日，集團(tuán)全面啟動(dòng)“企業(yè)信息化辦公平臺(tái)”，實(shí)現(xiàn)“無紙化”辦公。
    而隱藏于這句話之后的幾件趣事，或許可作為歷史的玩笑，聊供眾同事一哂。

    妥協(xié)的利弊
    當(dāng)時(shí)比較多種辦公平臺(tái)的方案均不能滿意之后，集團(tuán)決定自主研發(fā)（當(dāng)時(shí)集團(tuán)參股一信息公司）。但在與信息公司的研發(fā)團(tuán)隊(duì)多次PK之后，在一個(gè)關(guān)鍵問題上始終未能達(dá)成一致——集團(tuán)當(dāng)時(shí)就非常希望能夠有目前辦公平臺(tái)的定制流程功能。但限于當(dāng)時(shí)的技術(shù)條件、集團(tuán)自身管理的精細(xì)程度，未能解決，筆者作為當(dāng)時(shí)的參與者之一亦甚以為憾。此問題一直到2008年由集團(tuán)信息部對(duì)原平臺(tái)進(jìn)行重大改進(jìn)之后才最終解決。
    后續(xù)花絮：當(dāng)年的妥協(xié)反而由于其高度靈活性適用于多個(gè)公司，信息公司在與集團(tuán)脫離股權(quán)關(guān)系之后將其稍事修改，對(duì)外提供服務(wù)，擁有了近千家客戶。

    習(xí)慣的力量
    當(dāng)年10月8日正式啟動(dòng)，實(shí)際的研發(fā)在上半年就開始了，6月6日就開始了試用。由于剛剛開始試用，程序本身會(huì)有諸多小bug，更重要的是習(xí)慣的力量，大家初期對(duì)此有諸多抵觸。一會(huì)兒抱怨公文找不著了，一會(huì)兒說系統(tǒng)沒反應(yīng)了，一會(huì)兒說使用太麻煩了。直到十一長假之后，集團(tuán)下定決心，長假之后第一個(gè)工作日起不再收任何紙質(zhì)的公文，終于實(shí)現(xiàn)了無紙化辦公。
    后續(xù)花絮：從平臺(tái)啟用到昨日（2009年6月2日）幾近八個(gè)年頭，平臺(tái)上共發(fā)送公文627732個(gè)，郵件354889個(gè)。如果都打印出來估計(jì)約500頁厚的書能裝訂8000本！節(jié)約的人力、物力已不能按百萬計(jì)?，F(xiàn)在還在以每月公文4000余個(gè)、郵件2萬余個(gè)的速度在增加！截至今日，辦公平臺(tái)歷經(jīng)三次重大改版，依然為集團(tuán)的日常辦公發(fā)揮著重要的作用，甚至被胡總調(diào)侃為現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)一不通都無法辦公了。此亦為習(xí)慣的力量！

（王國強(qiáng)：人力資源管理中心總經(jīng)理）

    1999年12月31日，這一天，我經(jīng)歷了非常緊張的一天，也是這一天讓我知道了作為一家有理想的企業(yè)，應(yīng)該守信用，怎樣才是守信用。
    根據(jù)與中商集團(tuán)的協(xié)議約定，當(dāng)天需還款2000萬元。按照當(dāng)時(shí)的資金安排，建行當(dāng)天會(huì)放貸2000萬元，所以公司給我預(yù)訂了下午2：00的機(jī)票，由我?guī)сy行匯票飛北京。
    因?yàn)榉刨J的前提是必須辦完抵押手續(xù)，然而上午在房管局辦理抵押時(shí)卻遇到了麻煩。為了遵守承諾，時(shí)任副總裁的李和平、閆穎春，鄭州公司康凱、陳勝利全部趕往房管局解決問題。抵押手續(xù)辦理完畢已是11：30了，在奔赴建行的途中我又被堵在了金水路的高架橋上，當(dāng)時(shí)急得我直想跳車。趕到建行直屬支行，辦理完放貸手續(xù)，又出現(xiàn)了新問題，當(dāng)時(shí)直屬行無權(quán)辦理匯票業(yè)務(wù)，我們緊急協(xié)調(diào)建行國際部全體工作人員中午加班辦理銀行匯票。一番緊張的操作之后，我終于帶著還款的匯票趕上了飛機(jī)，在機(jī)場直接把匯票交給了中商集團(tuán)的工作人員。
    履行了合同，遵守了承諾。
    這些年，中商集團(tuán)一直對(duì)建業(yè)的發(fā)展提供資金支持，我想也跟我們的企業(yè)堅(jiān)守信用有很大關(guān)系。

（張衛(wèi)軍，建業(yè)集團(tuán)財(cái)務(wù)管理中心副總經(jīng)理。）

    1999年8月6日，城市花園會(huì)所落成開放，同時(shí)，這一天鄭州人被城市花園“仲夏煙火晚會(huì)”上絢麗的夜空深深吸引。
    這在全省是第一次，對(duì)于河南的民營企業(yè)來說更是第一次。也是這一次，金水花園的老業(yè)主、城市花園一期的老業(yè)主、學(xué)生家長以及建業(yè)的熱心支持者們共同品味這與眾不同的活動(dòng)。他們面對(duì)建業(yè)城市花園二期、三期尚且荒蕪的土地，就像當(dāng)年相信金水花園的成功一樣充滿期許，雖然當(dāng)時(shí)的107還是很狹窄的國道，充斥著大貨車的隆隆聲，雖然鄭汴路還是一條泥濘路。建業(yè)的客戶又一次同建業(yè)一樣看中了鄭州東區(qū)的未來，當(dāng)時(shí)還叫“港澳新城”，對(duì)城市的發(fā)展保有同樣的前瞻性，而今鄭州的發(fā)展速度也印證了他們的選擇。
    通過這次活動(dòng)，不僅全面提升了集團(tuán)的影響力和美譽(yù)度，更為城市花園的二期產(chǎn)品銷售做足了鋪墊。
    當(dāng)時(shí)我還是建業(yè)銷售部的一名普通銷售員，但同樣感受到那種驕傲。
    很多人說，你們建業(yè)搞了個(gè)煙火晚會(huì)??！
    我說，是，是，是，就是我們。

（戚永剛，鄭州公司項(xiàng)目三公司副總經(jīng)理。）

    建業(yè)創(chuàng)業(yè)之初我就加入了，當(dāng)時(shí)從年齡上看，我?guī)缀跏且粋€(gè)“童工”。從最初的搬卸工到后來的員工餐廳廚師、后勤工作人員，我最了解的是建業(yè)最初幾年的員工生活。
    整個(gè)公司在當(dāng)時(shí)都過得非常簡樸，記得胡總辦公室的沙發(fā)，整個(gè)沙發(fā)面都陷了進(jìn)去，彈簧都掉落了還沒有更換，又繼續(xù)使用了一年多。為了給公司買到便宜又實(shí)惠的家具，馮樹森先生蹬著自行車在大街小巷足足挑了一下午。
    條件雖然艱苦，但員工們依舊把工作做得非常出色。在當(dāng)時(shí)的市場環(huán)境中，銷售對(duì)于一個(gè)房地產(chǎn)公司來說是至關(guān)重要的。當(dāng)時(shí)的售樓員都自有一套，他們的一些事跡甚至有些傳奇性。比如，有位售樓員，騎摩托車上班時(shí)不小心滑倒受傷，住院期間她把主治醫(yī)師發(fā)展成了建業(yè)的業(yè)主?，F(xiàn)任駐馬店中心城市公司總經(jīng)理的康凱先生也有一個(gè)有趣的工作習(xí)慣，每天中午飯后，無論盛夏酷寒，他都要去工地看一圈。那個(gè)時(shí)候，消費(fèi)者都還習(xí)慣直接去工地看房，他在別人午休的時(shí)間去工地查漏補(bǔ)缺，做售樓員的時(shí)候業(yè)績一直非常優(yōu)秀?？傊菐啄辏雌饋泶蠹叶荚诓恢＞氲刈鍪?，似乎他們唯一考慮的事情就是把工作做好。

（李彥光，董事會(huì)辦公室行政外聯(lián)部。）

    1994年，我從一家國有企業(yè)離職來到建業(yè)金水花園銷售部，完成了職業(yè)生涯的一次重大轉(zhuǎn)折。
    當(dāng)時(shí)的建業(yè)，在1992年房地產(chǎn)市場才開始起步的河南，“開市場之先、立行業(yè)標(biāo)桿”。當(dāng)時(shí)的建業(yè)已經(jīng)有很多第一：第一家在小區(qū)引入專業(yè)物業(yè)管理，什么是物業(yè)管理，跟大家屬院的看門人有什么區(qū)別——這給當(dāng)時(shí)的鄭州人帶來很大的震動(dòng)，原來好房子還得有物業(yè)管理；首家實(shí)行按揭貸款購房，這讓當(dāng)時(shí)的鄭州人嘗了個(gè)鮮——原來交部分房款就能住進(jìn)新居、買房還能貸款還能慢慢還；第一家在小區(qū)建立幼兒園和會(huì)所，這后來成為鄭州老百姓衡量社區(qū)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)——“你們這小區(qū)連會(huì)所都沒有怎么算好呢，看人家建業(yè)就有”。如此種種，建業(yè)就是這樣引領(lǐng)生活的風(fēng)尚與潮流，這不僅體現(xiàn)了一個(gè)企業(yè)的創(chuàng)新能力，更體現(xiàn)了企業(yè)的責(zé)任感，將好的產(chǎn)品和生活方式帶給消費(fèi)者就是它的責(zé)任。業(yè)界人稱贊，“別人賣房，建業(yè)賣坑”，客戶看了圖紙就要咱的房，這正是對(duì)一個(gè)企業(yè)的認(rèn)同和信任。
    1994年進(jìn)入建業(yè)的我是金水花園的一名銷售員，但其實(shí)工作的內(nèi)容涉及設(shè)計(jì)、工程、策劃、銷售等多個(gè)房地產(chǎn)的相關(guān)流程。從1994年到2001年，我一直從事銷售工作，在其中受益匪淺，如何與人相處了解客戶心理，怎樣換位思考，能夠吃苦耐勞，這些個(gè)人修為上的累積還有房地產(chǎn)操作的各個(gè)環(huán)節(jié)的專業(yè)知識(shí)累積，為我2001年轉(zhuǎn)入管理崗位打下了非常扎實(shí)的基礎(chǔ)。
    有一句戀愛箴言很適合我的建業(yè)之路——“選擇一個(gè)人就是選擇一種生活方式”，我們告訴客戶“選擇一處房子就是選擇一種生活方式”，對(duì)于我則是“選擇了建業(yè)，選擇了建業(yè)的生活、工作方式”。

（孫延隆，建業(yè)集團(tuán)執(zhí)行副總裁。）

    回想起1993年，只能用一句話形容當(dāng)時(shí)的建業(yè)——“真像一家人”，胡總也會(huì)跑出來跟大家一起吃地?cái)們骸?BR>    那時(shí)候公司處于創(chuàng)業(yè)階段，員工少、分工不是很細(xì)，但有活兒爭著干，都積極補(bǔ)位。當(dāng)時(shí)公司辦公使用的只有一輛皮卡車，所以大家外出辦事有的人騎自行車，有的則坐公交車，各自想各自的辦法，但總是鼓蕩著工作的激情和熱情，那時(shí)候的工作效率也很高。
    我作為工程人員1993年6月5日到建業(yè)報(bào)到，而到18日，也就是到公司不到兩個(gè)周時(shí)，集團(tuán)舉辦大型企業(yè)文化展示活動(dòng)“金水花園”之夜，同時(shí)在《鄭州晚報(bào)》刊登跨版廣告，發(fā)布金水花園的戶型?？梢韵胂笠幌?，不到兩周的時(shí)間，我們就完成了金水花園西區(qū)的所有戶型設(shè)計(jì)，那可真是“建業(yè)速度與激情”。
    記得當(dāng)時(shí)，有一位員工還把自己家的床搬到宿舍來用，員工就是把企業(yè)當(dāng)做自己的家。到現(xiàn)在，我仍然認(rèn)為，應(yīng)該把創(chuàng)業(yè)的激情和速度一直貫穿在工作當(dāng)中。

（王立修，鄭東新區(qū)公司助理總經(jīng)理。）

    1993年6月18日金水花園的開盤伴隨著《黃河大合唱》傳遍中原大地。但與此同時(shí)前總理朱镕基出臺(tái)宏觀調(diào)控政策，要求金融撤資地產(chǎn)，聲稱讓南方某些城市虛高地塊兒“曬太陽”。建業(yè)正是在這種艱難的市場環(huán)境中誕生。
    當(dāng)時(shí)是金水花園開盤后不久，秋冬交接之季，在資金非常困難的情況下，我負(fù)責(zé)的按揭辦理有了進(jìn)展，建行省直房地產(chǎn)信貸部一次性批準(zhǔn)了十份貸款，可以說這給尚為幼苗的建業(yè)帶來了一抹陽光。試想一下當(dāng)時(shí)的艱苦，公司總共十來個(gè)人，胡總也跟大家一樣在建行門口臨街頂著三伏天售房。而那十份按揭可以說給大家?guī)砹诵判摹?BR>    這種艱難，我是一位親身經(jīng)歷者也是見證者，當(dāng)時(shí)大家的努力為建業(yè)挖到了第一桶金，很現(xiàn)實(shí)地說，也正是這種過癮的陣痛讓尚年幼的建業(yè)在那時(shí)完成了管理、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)等多方面的原始積累。

（趙旭，鄭州五龍口項(xiàng)目前期專員。）

    大名鼎鼎的方風(fēng)雷被媒體公認(rèn)為“中國投資銀行之父”，15年間他在中國資本市場的赫赫戰(zhàn)功有目共睹。自覺將自己定位于中國經(jīng)濟(jì)改革的重要參與者，這樣的歷史觀和鴻鵠之志成就了中國金融資本市場改革史上絕無僅有的方風(fēng)雷。
    2008年6月前夕，方風(fēng)雷先生受邀成為建業(yè)地產(chǎn)的獨(dú)立非執(zhí)行董事，這一事件使資本市場更多一些對(duì)建業(yè)的信賴與支持，用媒體的話說，就是“讓建業(yè)地產(chǎn)有了更好的看相”。老胡與方風(fēng)雷已有20余年交情的事實(shí)，雖已被多數(shù)建業(yè)人所了解，但由于方風(fēng)雷拒絕接受任何媒體的采訪，他就如同一個(gè)重量級(jí)的符號(hào)，隱隱閃爍在建業(yè)人前行的征途中。
    一個(gè)機(jī)緣巧合的機(jī)會(huì)，我們見到了跟隨方風(fēng)雷先生十余年、高盛高華的執(zhí)行董事徐捷女士，其做派穩(wěn)重、謙和，有幸聽她聊起方先生。像很多成大業(yè)的人一樣，方風(fēng)雷跳出了狹隘的商業(yè)范疇，他的為人處世令他更像一位世俗的哲學(xué)家，在人性高度散發(fā)著智慧、自律、進(jìn)取的光芒。
    今天，我們?cè)噲D將媒體對(duì)方風(fēng)雷的描述、徐捷的講述綜合起來，以期能夠?qū)⒄鎸?shí)的方先生呈現(xiàn)出來，使年輕人從中汲取營養(yǎng)，獲取為人處世之道。

    一輩子讀透一本書并不斷運(yùn)用
    方風(fēng)雷鐘愛《論語》，常掛在嘴邊的一句話就是：“半部《論語》治天下。”他不斷將其中的箴言運(yùn)用到事業(yè)中，并以此作為依據(jù)對(duì)大局進(jìn)行判斷，取舍各種利害關(guān)系。據(jù)說他找到《論語》的英譯本，推薦給外方的高管閱讀，不僅如此，他還逐句解釋其意，甚為有趣。
    雖然無法印證方風(fēng)雷欣賞和運(yùn)用了《論語》中哪些語句，但我們從中還是找到了一些暗合的地方，如：
    “君子喻于義”——君子明白的是道義，而非私利?！胺斤L(fēng)雷的投行經(jīng)歷步步切中中國投資市場發(fā)展的肯綮，在中國資本市場留下了不可磨滅的印記”，媒體由衷地評(píng)價(jià)道。方風(fēng)雷自覺擔(dān)起了中國政治經(jīng)濟(jì)改革和金融資本市場改革的道義，這樣的說法實(shí)不為過。
    “君子不重則不威”——君子不莊重、不自持，就沒有威嚴(yán)。眾所周知，投行是一個(gè)靠業(yè)績說話的地方，很殘酷，也很公正。憑借戰(zhàn)功卓著，方風(fēng)雷成為“國內(nèi)外市場與政界人士一致推崇的人”。
    “君子欲訥于言而敏于行”——君子要言語謹(jǐn)慎，行動(dòng)敏捷。方風(fēng)雷對(duì)市場判斷之敏銳，被業(yè)界所稱道——先行于市場的熱點(diǎn)作出判斷，進(jìn)而每一步都踏出時(shí)代的強(qiáng)音，但言語謹(jǐn)慎，始終與媒體保持著距離。

    融會(huì)貫通文史
    方風(fēng)雷的漢語言文學(xué)專業(yè)背景，令他加倍熱愛中國文化。他不僅手機(jī)短信使用繁體字，還在很多場合推介繁體字，他認(rèn)為繁體字不僅代表著方塊字最美的意境，也能直觀地看到字的本意。
    方的專業(yè)也在工作中也發(fā)揮了獨(dú)特優(yōu)勢，因?yàn)閷?duì)文字非常嚴(yán)苛，一些重要的項(xiàng)目報(bào)告，他都會(huì)親自修改。
    方風(fēng)雷對(duì)歷史始終保持了濃厚的興趣，他喜歡看歷史書籍，如《蔣介石日記》、丘吉爾的《英語民族史》，也非常喜歡香港專欄作家林行止的著作。據(jù)徐捷回憶，和方總一起出國，他對(duì)當(dāng)?shù)氐奈幕瘹v史、民族的形成和演進(jìn)都非常感興趣，除了事先做功課，還和當(dāng)?shù)氐娜损堄信d趣地進(jìn)行交流。對(duì)歷史的偏愛和以此衍生的徹悟，賦予了方風(fēng)雷大歷史觀和歷史方法論。

    找尋最簡單的路徑
    翻開媒體對(duì)方風(fēng)雷的所有報(bào)道，少有人知道他做成每一個(gè)項(xiàng)目背后的個(gè)人修為。面對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目，方風(fēng)雷都承受著巨大的壓力——顯而易見，決策的方向正確與否，直接影響著項(xiàng)目的成敗。一旦決策確定，他即著手考慮細(xì)節(jié)：材料的準(zhǔn)備、方案的重要觀點(diǎn)的形成、與監(jiān)管部門的溝通等。徐捷說，如果能夠看到一些項(xiàng)目的卷宗，你會(huì)驚嘆方總對(duì)問題考慮的條理、縝密及嚴(yán)謹(jǐn)，你不得不佩服他！這大概與他曾入伍的經(jīng)歷有線性關(guān)聯(lián)。
    項(xiàng)目的進(jìn)展不都是一帆風(fēng)順，也有陷入死胡同的時(shí)候。這時(shí)，方風(fēng)雷大學(xué)主修中文專業(yè)所帶給他天馬行空的思維特質(zhì)幫助了他，項(xiàng)目就此出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。
    方風(fēng)雷常說：“兩點(diǎn)之間，線段最短?！庇纱?，他總能快速尋找到問題的關(guān)鍵所在，將復(fù)雜的事情簡單化，擊中要害，以最快的速度解決問題。同時(shí)，他喜歡人與人之間不要繞彎子，直來直去最有效。

    教導(dǎo)和激勵(lì)年輕人
    “望之儼然，即之也溫，聽其言也厲?！狈斤L(fēng)雷給很多人留下了這樣的印象。事實(shí)上，很多媒體眼中，方風(fēng)雷的確鋒芒畢露、敢于爭鋒?！捌鋵?shí)外界對(duì)方總有些誤解，過去有時(shí)會(huì)急躁、發(fā)火，是因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)高，但對(duì)事不對(duì)人?！毙旖菡f。
    “他對(duì)年輕人非常提攜，總是為他們的成長尋找和提供機(jī)會(huì)?！痹谛旖莸挠∠笾?，當(dāng)年輕人被委以重任、又自信不夠時(shí)，方風(fēng)雷親切地鼓勵(lì)他們：“以你的資歷和能力，你一定可以！放手去做吧，出了問題我來承擔(dān)！”他甚至以自己為例，32歲已任職一個(gè)集團(tuán)公司的副總，挑起了大任，以此激起年輕人工作的熱情和激情，激勵(lì)他們干出一番事業(yè)。令徐捷印象深刻的是，方風(fēng)雷曾激勵(lì)過一個(gè)底層的秘書去適應(yīng)陌生的環(huán)境：“不用擔(dān)心英語口語，大膽地說出來！”他甚至說自己的英語口語也不夠好，但大膽地說出來就會(huì)獲得進(jìn)步。
    方風(fēng)雷的諄諄教誨之心還不限于此，他原諒了一些年輕人由于經(jīng)驗(yàn)欠缺、判斷形勢不準(zhǔn)造成的無心的失誤，并繼續(xù)保持了信任之心，期待他們不斷得以進(jìn)步。他還特別能夠容納有個(gè)性的年輕人，用其長避其短，因此也曾惹得一些人質(zhì)疑他的用人。

    遵循中國式情感的表達(dá)方式
    關(guān)于此，媒體的評(píng)價(jià)顯得模糊——方風(fēng)雷長期致力于他的人脈關(guān)系。毋庸置疑，方風(fēng)雷是一個(gè)很重情意的人。徐捷記得，她曾親見很多人前來誠心誠意地感謝他，這是因?yàn)榉斤L(fēng)雷曾在很多人的人生關(guān)鍵時(shí)刻極盡所能、不求回報(bào)地伸出援手。
    他也非常之細(xì)心，這來自母親對(duì)他的影響——小時(shí)候，母親將很多重要的事情交給他做，要他協(xié)助母親管理家庭事務(wù)。正因如此，方風(fēng)雷總能在別人需要關(guān)愛的時(shí)候及時(shí)給予，比如親朋好友中有人生病了，他一定要去看望。2008年汶川大地震的時(shí)候，他特別尊重的一位前輩的家屬居住在四川，他不僅電話問候，詢問詳細(xì)情況，還周到地做了后續(xù)安排。

    酷愛運(yùn)動(dòng)并保持充沛的工作狀態(tài)
    方風(fēng)雷最熱愛的兩項(xiàng)運(yùn)動(dòng)，一是網(wǎng)球，另外是高爾夫，同時(shí)他也喜歡游泳?！凹葻釔酃ぷ饔譄釔凵睢?，在工作之余，方風(fēng)雷的周末幾乎都在運(yùn)動(dòng)中度過。這些運(yùn)動(dòng)讓他保持了充沛的精力，以應(yīng)付工作中更大的挑戰(zhàn)，同時(shí)也通過此結(jié)交了很多同道的朋友。
    在做項(xiàng)目的時(shí)候，他能夠和年輕人一同通宵達(dá)旦地熬夜。在車上、飛機(jī)上，他總能抓緊時(shí)間休息，隨時(shí)投入工作，進(jìn)入到忘我的工作狀態(tài)。對(duì)他而言，工作即享受，他從不認(rèn)為自己老，反而時(shí)刻保持敏銳和向上的狀態(tài)。

    方風(fēng)雷對(duì)各種面食情有獨(dú)鐘，最為感嘆日本的“拉面經(jīng)濟(jì)”——日本人能夠把一碗拉面做到越來越精致，其追求簡直是永無止境。他還喜歡穿著中式服裝，那些調(diào)子穩(wěn)重大方的顏色如寶藍(lán)、黑白搭、棕色，令看似親切如鄰家大伯、實(shí)則“不怒自威”的他，在獨(dú)特的為人處世風(fēng)格的指引下，游弋于傳統(tǒng)和現(xiàn)代之間。

    現(xiàn)時(shí)全國已經(jīng)有超過六萬家房地產(chǎn)開發(fā)商。面臨資金壓力與運(yùn)營困難的，數(shù)量眾多。哪一些房地產(chǎn)企業(yè)能夠成為大浪淘沙后的“剩者為王”，還是大有文章可做的。至少，我們看到，目前有三類開發(fā)商是會(huì)比較幸運(yùn)的，能夠在這輪激烈震蕩之后維持一個(gè)增長的趨勢。
    第一類能夠堅(jiān)持到下一輪高潮的公司，就是那些規(guī)模足夠大，能夠創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會(huì)的全國性房地產(chǎn)企業(yè)。由于金融危機(jī)的負(fù)面影響仍然在擴(kuò)大，所以，未來的就業(yè)形勢非常嚴(yán)峻。而如何解決就業(yè)問題又是刻下國情最為現(xiàn)實(shí)的一件大事，所以，那些能夠充分提供就業(yè)崗位的企業(yè)的出現(xiàn)就顯得很重要，而這些房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該是被各個(gè)地方政府首先傾斜和照顧的對(duì)象。試看最近幾家大開發(fā)商，獲得的銀行授信額度都是一兩百億元的，這就足以讓他們今年無憂了。雖然他們自身的財(cái)務(wù)條件并不一定是最好的，但他們所處的行業(yè)結(jié)構(gòu)目前來看或許是最重要的。這種公司，只要自身不至于嚴(yán)重負(fù)債（負(fù)債率在百分之一百以下），同時(shí)開發(fā)的產(chǎn)品沒有硬傷，不會(huì)造成銷售艱難沒有回款的話，都是能夠扛過這段陣痛期的。
    第二類能夠活得比較好的是，那些及時(shí)減少投資控制規(guī)模相對(duì)較早的企業(yè)。這些房地產(chǎn)商可能不是很大，沒有全國各地拓展業(yè)務(wù)，更多是在一個(gè)城市或者一個(gè)省自給自足。這次金融海嘯席卷全球的時(shí)候，他們因?yàn)楸旧硪靶牟淮?，所以因禍得福，決策起來比較快速，沒有大集團(tuán)那么患得患失，他們往往能夠第一時(shí)間采取措施，提早減價(jià)出貨、減少投資。這類企業(yè)的商業(yè)嗅覺很好，能夠積極決策，立即止損。不是經(jīng)營不善，而是主動(dòng)保存了實(shí)力。所以，這樣的企業(yè)屬于靈活性，待機(jī)而動(dòng)。但如果要這些企業(yè)大舉投資經(jīng)營，他們又缺乏足夠的實(shí)力和信心。這些企業(yè)日后也不一定能夠成為大公司，但是他們已經(jīng)有了野外生存適應(yīng)惡劣環(huán)境的基礎(chǔ)，這樣的企業(yè)未來更容易在復(fù)雜的市場環(huán)境下立于不敗之地。
    第三類最有望在洗牌過程之中得到便宜的，是那些具有整合能力的企業(yè)。這些企業(yè)可能以前不是房地產(chǎn)之中的大公司，也許房地產(chǎn)業(yè)務(wù)只是這類企業(yè)的業(yè)務(wù)組合之一。但是，這種新出現(xiàn)的外來戶，很可能成為明后年投資開發(fā)的主力。不管原因如何，事實(shí)上很多企業(yè)的倒閉造成了大量的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的嚴(yán)重貶值。很多經(jīng)營很好的企業(yè)也出現(xiàn)了前所未有的困境。面對(duì)這些困難，很多企業(yè)無能為力，望洋興嘆，眼睜睜地看著自己的企業(yè)的虧損在擴(kuò)大。這個(gè)時(shí)候，那些能夠進(jìn)行行業(yè)整合的企業(yè)最容易獲得鼓勵(lì)和支持。但這些企業(yè)往往經(jīng)營能力有余，整合資本不足。做好自己的幾個(gè)項(xiàng)目，應(yīng)該沒有問題。但整合行業(yè)，他們需要扶持。所以，這些企業(yè)往往更加能夠獲得地方政府和政策的傾斜，因?yàn)檎邇?yōu)惠他們，實(shí)際上是在拯救這些企業(yè)所在的行業(yè)，而不僅僅是企業(yè)本身。
    很多以專業(yè)化見長的企業(yè)，在規(guī)模增加盈利提升之后，經(jīng)不起其他賺快錢的誘惑，偏離主業(yè)，投資過快、過雜，追求多元化、追求超常規(guī)發(fā)展的賭性成為這些企業(yè)的主宰性戰(zhàn)略。但是最后使自己陷入多個(gè)資金漩渦而遭遇滅頂之災(zāi)的大有人在。
    有人就形象地提出，做企業(yè)要經(jīng)歷三年之痛，八年之癢。所謂三年之痛，就是要沉潛于你的領(lǐng)域，不斷投入，不要在乎眼前利益；八年之癢就是賺了錢之后，要經(jīng)得起各種誘惑。所以做房地產(chǎn)生意的公司一定要“專”，不斷投入，不要在乎眼前利益；要沉潛于你的主業(yè)，否則很容易就被行業(yè)的一個(gè)起落甩出去。
    最近，我們也可以看到，高利貸成為擊倒許多房地產(chǎn)企業(yè)的最后一根稻草。高利貸是把雙刃劍，江浙一帶很多民營企業(yè)的高速發(fā)展就和活躍的民間借貸息息相關(guān)。然而在宏觀緊縮的時(shí)候，高利貸可能就是令你萬劫不復(fù)的毒藥。由于銀行貸款難，高利貸風(fēng)險(xiǎn)高，所以民營企業(yè)要反省現(xiàn)金流的管理。寧可做專，再做強(qiáng)，也不要盲目擴(kuò)張。房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在的首要目標(biāo)還是保證現(xiàn)金流。中長線來說，開發(fā)商只有先把企業(yè)的平臺(tái)做強(qiáng)，充滿韌性，才有機(jī)會(huì)幸存下去，才有可能吸引到更多的投資，在下一次高潮來臨之際把握住上升的機(jī)會(huì)。

(陸新之，著名財(cái)經(jīng)圖書出版人，觀察家。)

    隨著中國政府網(wǎng)公布的《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作意見的通知》里面提到了“開征物業(yè)稅”，“物業(yè)稅”這一原本就非常吸引眼球的話題再次成為熱點(diǎn)。
    物業(yè)稅在2003年開始被提出，并產(chǎn)生了一次“話語高潮”，隨后物業(yè)稅在一些城市進(jìn)入“模擬稅收實(shí)驗(yàn)”階段。但是，在當(dāng)時(shí)，關(guān)于物業(yè)稅是否可以降低房價(jià)存在著極其混亂的爭吵。不僅有利益階層的質(zhì)疑，同時(shí)也有嚴(yán)肅學(xué)者的反駁。一種相當(dāng)有市場的見解是，物業(yè)稅會(huì)降低住房供應(yīng)，而在住房需求極度旺盛的狀態(tài)下，物業(yè)稅會(huì)被轉(zhuǎn)嫁給購房者（這像是一種流轉(zhuǎn)稅）。而另外一種意見認(rèn)為，住房具有短期供給缺乏彈性的性質(zhì)，開征物業(yè)稅必然會(huì)削弱地產(chǎn)環(huán)節(jié)持有的收益，從而導(dǎo)致房價(jià)下跌（這像是利潤稅）。
    我認(rèn)為，也許2003年的時(shí)候?qū)⑽飿I(yè)稅看作一種流轉(zhuǎn)稅是對(duì)的。最重要的原因是城市化率帶來的居民收入水平上升同房價(jià)上升幅度是對(duì)稱的，這也反映城市化導(dǎo)致居民整體收入流的攀升，這導(dǎo)致有效需求真實(shí)上升（請(qǐng)注意，剛性需求是個(gè)有點(diǎn)粗放的概念，沒有購買力的需求者叫嚷著“剛性”也沒用，有購買力的需求才是有效需求），而這將促進(jìn)房價(jià)的上升，也使得附加在房價(jià)上的稅負(fù)都可以看作是一種“流轉(zhuǎn)稅”——很容易轉(zhuǎn)嫁出去。但是2008年以后的情形完全不同，世界金融危機(jī)導(dǎo)致外部需求急劇萎縮，使得居民（尤其是沒有買房的城市居民）收入流急速下降，同時(shí)過去的收入差距效應(yīng)擴(kuò)大，使得自住性需求無法匹配這個(gè)房價(jià)水平。于是，現(xiàn)在的物業(yè)稅將是一種利潤稅，將會(huì)在很大程度上抑制房價(jià)。
    物業(yè)稅幾乎是世界通行的一個(gè)稅種，無論是發(fā)達(dá)國家（英美日）或者發(fā)展中國家（巴西）都采納這一做法。它的核心思想很簡單：通過增大不動(dòng)產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的成本、降低流通環(huán)節(jié)的成本來確定資產(chǎn)配置的最優(yōu)化。它提高了持有該項(xiàng)資產(chǎn)的負(fù)擔(dān)，但降低了購買的“門檻”，從而使得“囤積”該項(xiàng)資產(chǎn)的成本上升，而“自用”該項(xiàng)資產(chǎn)的成本下降，這是一種符合社會(huì)公義的引導(dǎo)資源配置方式。這種方式其實(shí)同房地產(chǎn)信貸政策的“自住性住房”的利率優(yōu)惠和首付降低的機(jī)理是一樣的。坦率地說，如果說中國政府在控制房地產(chǎn)泡沫上目前為止最得力的政策是什么？毫無疑問，那就是區(qū)別性的按揭和利率政策！
    需要指出的是，物業(yè)稅如果要被接納并早點(diǎn)推出，就必須考量各種抵制的力量，相應(yīng)地做出一些策略化的安排。物業(yè)稅的開征，除房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)受到最直接的牽動(dòng)外，地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的幾方利益群體也會(huì)面臨一些新的考量。
    坦率地說，地方政府是非常重要的變量。地方政府擔(dān)心物業(yè)稅會(huì)“沖掉”其土地財(cái)政的一些利益，不能得到像土地財(cái)政作為“預(yù)算外收入”靈活支配的好處。因此，物業(yè)稅必須保證在一個(gè)較長的年限內(nèi)，地方政府從中獲得穩(wěn)定收益不低于其土地出讓金。否則，地方政府有動(dòng)力去阻礙這一政策。
    跟流行的觀點(diǎn)不同，我們并不認(rèn)為開征物業(yè)稅就要取消土地出讓金。這個(gè)道理很簡單，物業(yè)稅將打擊不恰當(dāng)?shù)耐顿Y性需求，必然產(chǎn)生房價(jià)回落，而房價(jià)回落自然導(dǎo)致地價(jià)回落，從這個(gè)意義上說，物業(yè)稅是土地出讓金一部分利益的“替代”，只要地方政府土地拍賣是透明的、承諾的年供應(yīng)數(shù)量是穩(wěn)定的（不要土地價(jià)格下跌就停止拍賣，限制土地供應(yīng)），那么土地出讓金就是一個(gè)市場化的價(jià)格，就可以繼續(xù)存在。
    其次，物業(yè)稅不僅包括住宅，還包括各種經(jīng)營性房產(chǎn)。也就是說，只要城市化率在上升、地方政府將城市經(jīng)營得“有魅力”，那么稅基和稅收規(guī)模都會(huì)擴(kuò)大，如果將這些未來增長收益通過貼現(xiàn)因子折換成現(xiàn)值，保證其高于目前土地財(cái)政的收益。
    當(dāng)然，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的擁有者（征稅對(duì)象）來說，他們非常關(guān)心的是物業(yè)稅的計(jì)算式。一般來講，市價(jià)評(píng)估依然是最好的計(jì)算依據(jù)，但是這一原則要靈活使用。舉例而言，如果一個(gè)小區(qū)突然性成交了幾個(gè)高價(jià)樓盤，從而帶動(dòng)了整個(gè)小區(qū)房產(chǎn)估值，而實(shí)際上其他的業(yè)主并不能穩(wěn)定地按此價(jià)格成交，這其實(shí)屬于一種虛增式估算。實(shí)際上，一種建議是應(yīng)該采取股票中的MACD式的計(jì)算式，收集最近3年來的片區(qū)的相似樓盤成交價(jià)格來進(jìn)行加權(quán)計(jì)算（新房則按最近成交價(jià)），從而得出一個(gè)比較穩(wěn)妥的市場估算，從而化解有產(chǎn)者的社會(huì)異議。
    實(shí)際上，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)人士來講，開征物業(yè)稅不是一個(gè)簡單的抑制房價(jià)與否的問題。目前的商品房交易，都是一錘子買賣。買方交一筆房款和稅費(fèi)，就可以獲得該房屋的所有權(quán)和土地若干年內(nèi)的使用權(quán)，此后無須繳納更多費(fèi)用。一旦物業(yè)稅開征，就意味著當(dāng)你在交了一筆房款和稅費(fèi)之后，還要準(zhǔn)備好承擔(dān)未來若干年內(nèi)的物業(yè)稅。對(duì)于100萬元的房產(chǎn)，如果按照1%稅率征收，50年內(nèi)就要繳納50萬元物業(yè)稅，還未計(jì)算物業(yè)升值導(dǎo)致的稅額增加。這就相當(dāng)于買房人或建房人在擁有一套房子的同時(shí)還將承擔(dān)一筆巨大的負(fù)擔(dān)。開征物業(yè)稅直接導(dǎo)致的首要結(jié)果就是房地產(chǎn)市場交易大幅度縮水；進(jìn)而影響房地產(chǎn)交易價(jià)格和二次流通；更進(jìn)一步，如果不同價(jià)值的房產(chǎn)采用級(jí)差稅率，那么傳統(tǒng)的居住消費(fèi)和投資理念將受到極大挑戰(zhàn)。
因此，開征物業(yè)稅，將是未來二十年最深刻影響中國和中國人的重錘之一！

　?。ㄌ茖W(xué)鵬，生于上世紀(jì)70年代，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》高級(jí)編輯。）

回光返照出了一個(gè)曾國藩
    曾國藩放在大歷史的維度中看，極重要。他是開湖湘風(fēng)氣的一代宗師。湘在歷史上曾毫無地位，春秋諸侯會(huì)盟時(shí)，楚王的活兒是去廚房燒火。之后楚文化一直拘于地域。好不容易到了兩宋，東南文化開始昌盛，但湖南還是落后，唐宋八大家，有三大家出自湖南的近鄰江西，外加黃庭堅(jiān)、文天祥，等等，江西群星燦爛，而湖南除了周敦頤外再也無人。
到了近現(xiàn)代，曾國藩的湘軍為得勝之師，曾氏開湖湘風(fēng)氣，之后湖湘名人輩出。如譚嗣同、黃興、蔡鍔、毛澤東、劉少奇、彭德懷、胡耀邦，等等。
    毛澤東和蔣介石是一對(duì)冤家，但兩人案頭都擺著曾國藩文集，毛澤東說：“愚于近人獨(dú)服曾文正?！痹u(píng)價(jià)他是“辦事兼?zhèn)鹘讨恕薄ＪY介石一生效法曾國藩，認(rèn)為其著作是“任何政治家所必讀的”。他編輯了《曾胡治兵語錄白話解》發(fā)給黃埔學(xué)員，又從《曾文正公全集》中親自輯錄《曾國藩剿捻實(shí)錄》，要求高級(jí)將領(lǐng)“格外用心研究”。在訓(xùn)導(dǎo)子侄上，蔣介石同曾國藩如出一轍。曾國藩到底是何等人物？唐浩明稱其為“五千年中國傳統(tǒng)主流文化所培育最為優(yōu)秀成功者”，這是夸張之語嗎？
    以儒家學(xué)說為主體的傳統(tǒng)華夏文化，它要求人們積極投入社會(huì)，使人生價(jià)值、社會(huì)價(jià)值得到最大發(fā)揮。這種價(jià)值又體現(xiàn)在三方面：道德、事功、言辭，“太上有立德，其次有立功，再其次有立言”。三者中有一者出色，便可成不朽之人。一個(gè)人如能“三不朽”，他將是主流文化認(rèn)可的最成功者。中國歷史上，依此標(biāo)準(zhǔn)只有周公、孔子、孟子。到了近代，曾氏則被稱為“三不朽”完人，其德行被廣泛贊美，其事功為撲滅太平天國起義，其著述有千萬余言的《曾文正公全集》。 
    曾國藩從六方面來看幾近完美，這導(dǎo)致其人生獲得巨大成功。
    一是嚴(yán)格修身，為人生成功奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。曾氏修身功課為《朱子全書》，重點(diǎn)在五門：修誠、居敬、主靜、謹(jǐn)言、有恒。二是抓住機(jī)遇，把事業(yè)做大做強(qiáng)。三是屢敗屢戰(zhàn)，堅(jiān)忍不拔，以頑強(qiáng)取勝。在湘軍與太平軍長達(dá)十一年多角逐中，他敗多勝少，曾兩次自殺，但他都硬挺過來。其四，最大限度排除通向成功之路的人為障礙。對(duì)外，盡量消除朝廷猜疑；對(duì)內(nèi)，以嚴(yán)格治家確保“后院平靜”。其五，晚年遵奉道家旨趣，以“功成身退”應(yīng)對(duì)朝廷。
其六也是最重要的一條，曾氏最大的本事是識(shí)人用人。這一點(diǎn)，我將在下文著重講述。
    正因此六條，中國社科院雷頤教授講：“偏偏到了中華帝國的末世，在儒家文化大江東去的前夕，卻回光返照地出了一個(gè)曾國藩?！彼磉?，還吸引和網(wǎng)羅了胡林翼、左宗棠、郭嵩燾、李鴻章、沈葆楨、薛福成、容閎等晚清帝國精英。  
    即便如此，我們也不可一味高估其人之“超凡入圣”，在對(duì)曾氏的一片強(qiáng)烈溢美之詞中，英年早逝的著名學(xué)者吳方先生曾有清醒之語 ：“以‘王霸雜術(shù)’持身、用人、施政、御軍，曾國藩成功主要在于他把握住了傳統(tǒng)政治文化的精髓，有原則也有靈活性，亦即宗經(jīng)而不舍權(quán)變。他有‘兩手’、‘三手’而不是只有‘一手’?！薄敖导巴砬澹@種‘兩手’式的格局（儒學(xué)法家化或者儒法合流一表一里），又由曾國藩來實(shí)踐了一回。說他那理學(xué)姿態(tài)是假的也罷，情況確實(shí)壞到‘不假不成’的地步，因此曾國藩又可以說‘真誠的偽飾’。這大概是中國政治思想史的一種尷尬的真相?！?/P>

如何“得天下英才之助”
    曾國藩成功的最重要因素，便是“得天下英才之助”。他非帝王，卻攜帝王之勢，統(tǒng)東南半壁江山，“天下人才居其半”。曾氏用人的原則是德為主，才為輔，先看德行操守，次看學(xué)識(shí)，再看才具。
    而要團(tuán)結(jié)這么多人才，第一需要海闊胸襟，才能容納。第二需要慧眼才能發(fā)現(xiàn)。第三需要相當(dāng)?shù)氖聵I(yè)規(guī)模，才能招得來，留得住，用得足。曾國藩廣攬人才和判斷人才，又是如何實(shí)現(xiàn)的呢？
    通過熟人推薦人才，是曾氏重要原則。雖然范圍有限，但曾氏集團(tuán)的四大首腦——江忠源、胡林翼、左宗棠、李鴻章，都是在熟人圈子里出現(xiàn)的。他手下大將，一半從熟人圈子來，一半招募而來。僚屬、營官等二三級(jí)人才，兩種方式大概各占一半。這種擇才方式，對(duì)于今日企業(yè)，仍有借鑒作用。曾氏集團(tuán)在與太平軍十年征戰(zhàn)中，不曾遇到太平軍“天京事變”那樣的毀滅性內(nèi)訌。曾氏提倡的忠義血性，今日并不過時(shí)，不過需要變化方式，比如強(qiáng)調(diào)對(duì)企業(yè)的忠誠度，保持凝聚力等。
    除了熟人圈子，曾氏還要廣攬人才。他每至一處，都要發(fā)告示到處尋找遠(yuǎn)近人才。
    隨著人才儲(chǔ)備的增多，曾氏判斷人才經(jīng)驗(yàn)亦更加豐富。當(dāng)時(shí)長官挑人，有坐臺(tái)形式。大官坐中間，屬僚都站在旁邊，長官問啥你答啥。曾氏除晚年身體欠佳時(shí)從不坐臺(tái)，大家伙要么都坐著，要么都站著，要么一起去散步。所有來投奔的“疑似人才”，他都及時(shí)接見。他死前五天，只有最后一天沒見客。前四天分別見客七次、七次、八次、六次。死前三天，他寫日記道 ：“余精神散漫，如敗葉滿山，全無歸宿?！本瓦@樣，他仍然見客八次。曾氏求才之誠，令人感動(dòng)。
    廣攬人才，不但能得到人才，還能避免把人才推到敵人那邊。據(jù)說中國第一個(gè)留學(xué)生容閎和左宗棠都投奔過洪秀全，不為所用，轉(zhuǎn)投曾氏。這是洪秀全的敗筆。
    判斷人才是困難之事。美國有個(gè)學(xué)者研究百萬富翁成功智慧，他發(fā)現(xiàn)他們大多在大學(xué)時(shí)代，就學(xué)會(huì)了對(duì)人的準(zhǔn)確判斷。白居易曾講“辯才須待七年期”，曾氏技巧又是什么呢？
    曾氏在《冰鑒》 （傳說為曾氏所著） 一書中提出，“久注觀人精神，乍見觀人情態(tài)”。如果時(shí)間充裕，仔細(xì)考察人的精神。打個(gè)照面擦肩而過時(shí)，就考察人的情態(tài)。精神存蓄于眼睛，情態(tài)表露于行為，情態(tài)比精神容易判斷。曾氏講道：“大家舉止，羞澀亦佳，小人行藏，跳叫愈失。大旨亦辨清濁，細(xì)處兼論取舍。”通過神情和神態(tài)的清濁兩方來辨別。
    大才天生，主要通過發(fā)現(xiàn)，如曾氏集團(tuán)的四大首腦，是難以培養(yǎng)的。中層干部主要靠培養(yǎng)。中層負(fù)責(zé)執(zhí)行，團(tuán)隊(duì)執(zhí)行能力如何，關(guān)鍵在中層。如曾氏所言：“能戰(zhàn)，雖失算亦勝；不能戰(zhàn)，雖勝算亦失。”曾氏為培養(yǎng)湘軍的二三代人才，費(fèi)盡心血。他的幕府就是他的培訓(xùn)大學(xué)，人數(shù)為當(dāng)時(shí)之最，主要有兩個(gè)功能，一是辦事，二是育人。他寫了大量家書教導(dǎo)幾個(gè)弟弟和兩個(gè)兒子，也是培養(yǎng)人才。他培養(yǎng)人才方法有三個(gè)：課讀、歷練、言傳身教。所以毛澤東評(píng)價(jià)他是“辦事兼?zhèn)鹘讨恕薄?BR>    曾氏用人原則“不輕進(jìn)，不輕出”，其實(shí)十分科學(xué)。輕進(jìn)輕出對(duì)人才和單位都是損失。用人標(biāo)準(zhǔn)“德才兼?zhèn)洹辈挥枚嘀v了，還有一條原則是“文武有別”，“賞罰分明?！笔Y介石帶兵最大的法寶是給將士以“重賞”和“重賜”，這完全師法于曾國藩“精神＋銀子”的練兵用兵手段。
    識(shí)人用人中，曾氏還有一過人之處，尤其注重接班人的選擇。他在給自己的九弟一封信中就說：“辦大事者，以選替手（接班人）為第一義?！?
    曾氏經(jīng)多年的培養(yǎng)觀察，最后將李鴻章選為接班人。曾氏與李的關(guān)系有幾個(gè)階段：結(jié)識(shí)—雕琢—磨煉—寄予大任—視為接班人。事實(shí)證明，正是李鴻章將曾氏事業(yè)推向了前進(jìn)。李鴻章執(zhí)掌晚清軍事、外交大權(quán)30年，權(quán)傾天下，炙手可熱，曾國藩死后很長時(shí)間里一直保持著高大的形象，與李鴻章的地位和推崇是分不開的。

（盛夏，《大河報(bào)》厚重河南版記者。）

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    曾國藩（1811—1872） 初名子城，字伯涵，號(hào)滌生，謚文正，漢族，湖南湘鄉(xiāng)人。晚清重臣，湘軍的創(chuàng)立者和統(tǒng)率者。清朝軍事家、理學(xué)家、政治家、書法家、文學(xué)家，晚清散文“湘鄉(xiāng)派”創(chuàng)立人。官至兩江總督、直隸總督、武英殿大學(xué)士，封一等毅勇侯。嘉慶十六年（1811年）出生于湖南長沙府湘鄉(xiāng)荷葉塘白楊坪（今湖南省雙峰縣荷葉鎮(zhèn)天坪村）的一個(gè)豪門地主家庭。兄妹九人，曾國藩為長子。祖輩以務(wù)農(nóng)為主，生活較為寬富厚裕。
    6歲時(shí)入塾讀書，8歲能讀八股文誦五經(jīng)，14歲時(shí)能讀周禮、史記文選，并參加長沙的童子試，成績俱佳列為優(yōu)等，可見他自幼天資聰明，勤奮好學(xué)。至道光十二年（1832年）他考取了秀才。在虛歲28歲時(shí)，道光十八年(1838年)殿試考中了同進(jìn)士，從此之后，他一步一階地踏上仕途之路，并成為軍機(jī)大臣穆彰阿的得意門生。在京十多年間，他先后任翰林院庶吉士，累遷侍讀，侍講學(xué)士，文淵閣值閣事，內(nèi)閣學(xué)士，稽察中書科事務(wù)，禮部侍郎及署兵部、工部、刑部、吏部侍郎等職，曾國藩就是沿著這封仕途之道，步步升遷到二品官位。十年七遷，連躍十級(jí)。
    咸豐三年（1853年），借著清政府給予尋求力量鎮(zhèn)壓太平天國的時(shí)機(jī)，他因勢在其家鄉(xiāng)湖南一帶，依靠師徒、親戚、好友等復(fù)雜的人際關(guān)系，建立了一支地方團(tuán)練，稱為湘軍。號(hào)召“凡讀書識(shí)字者，又烏可袖手安坐，不思一為之所也”，其站在了道德的制高點(diǎn)，故動(dòng)員了當(dāng)時(shí)廣大的知識(shí)分子參與到對(duì)太平軍的斗爭當(dāng)中，為日后的勝利打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。湘軍在軍事素質(zhì)落后的清朝武裝力量中成為中國南方地區(qū)與太平天國軍事力量作戰(zhàn)的主力之一。曾國藩被封為一等勇毅侯，成為清代以文人而封武侯的第一人，后歷任兩江總督、直隸總督，官居一品。
    一生著述頗多，但以《家書》流傳最廣，影響最大。光緒五年（1879年），也就是曾國藩死后7年，傳忠書局刻印了由李瀚章、李鴻章編校的《曾文正公家書》。本人也善于運(yùn)用人才，清朝另外一些名臣如左宗棠、李鴻章都與他有密切關(guān)系。左宗棠、李鴻章等稱呼曾國藩為老師。曾國藩曾說“李少荃拼命做官，俞蔭甫（俞樾）拼命著書”。 同治十一年二月初四(1872年3月20日）在南京病逝。朝廷贈(zèng)太傅，死后被謚“文正”。其家族后代多出官宦，如曾紀(jì)澤等。
    文學(xué)方面，曾國藩繼承桐城派方苞、姚鼐而自立風(fēng)格，創(chuàng)立晚清古文的“湘鄉(xiāng)派”，他論古文，講求聲調(diào)鏗鏘，以包蘊(yùn)不盡為能事；所為古文，深宏駿邁，能運(yùn)以漢賦氣象，故有一種雄奇瑰瑋的意境，能一振桐城派枯淡之弊，為后世所稱。

    5月30日、31日兩天，中國企業(yè)家俱樂部第11站理事互訪——建業(yè)站成功舉行。馬蔚華、王石、郭廣昌、胡葆森、牛根生、王健林、王文京、王偉斌、王中軍、王兵、艾欣、田溯寧、張醒生、苗鴻兵、唐越、蔣錫培、劉君、王均豪、夏華、鄧鋒、吳亞軍、李振福22名榮譽(yù)理事、發(fā)起理事、理事相聚河南建業(yè)，參加互訪。對(duì)于東道主建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森的精心安排和接待，理事們感到非常滿意。
    “讓這么多人在一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上集中在一個(gè)地方做同一件事是非常不容易的?！睆倪@一點(diǎn)出發(fā)，我們更容易理解面對(duì)來訪理事時(shí)老胡的“感動(dòng)”和“激動(dòng)”。短短兩天來訪時(shí)間，在企業(yè)經(jīng)營管理的相互交流之外，來訪理事們還受到了地方政府的熱情接待，而精心安排的觀賞之旅，更是將中原文化的璀璨展露無遺。建業(yè)的產(chǎn)品、河南的文化底蘊(yùn)及中原崛起背景下的發(fā)展空間亦使各位理事的行程收獲了更加生動(dòng)、豐厚的內(nèi)容。

1. 5月30日上午，建業(yè)集團(tuán)總部多功能廳，老胡為各位理事作了題為《建業(yè)省域化戰(zhàn)略模式的探索與思考》的演講。胡葆森與理事們分享說，建業(yè)人的信條是“規(guī)律為道，道為天”，當(dāng)企業(yè)把基本價(jià)值觀問題解決后，心就定下來了，企業(yè)就簡單了。同時(shí)，他也提出了一些當(dāng)下自己思考乃至困惑的問題，與各位理事共同探討，如“在保障產(chǎn)品質(zhì)量、工期、成本的領(lǐng)先性時(shí)，是將產(chǎn)業(yè)鏈拉長還是建立戰(zhàn)略合作陣營”，“保持團(tuán)隊(duì)的行業(yè)先進(jìn)性上，空降兵和本土化該怎么融合”等，與理事們進(jìn)行了深入切磋。

2. 演講開始前，藍(lán)山資本創(chuàng)始人唐越仔細(xì)閱讀《建業(yè)》。招商銀行行長馬蔚華、中國寬帶產(chǎn)業(yè)基金董事長田溯寧、諾華中國區(qū)總裁李振福對(duì)建業(yè)工作人員表達(dá)了他們對(duì)《建業(yè)》的喜愛之意。

3.  傾聽后的交流

4. 萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林即興賦詩一首——《建業(yè)理事互訪有感》：“中部崛起看河南，更有建業(yè)柱擎天。根植中原為戰(zhàn)略，造福百姓是理念。企業(yè)發(fā)展差異化，為人處世不一般。何來胡兄口碑好，終生一部《菜根譚》。”蒙牛乳業(yè)董事長牛根生（右）現(xiàn)場誦讀了這首詩，贏得了大家掌聲陣陣。

5. 王石：六個(gè)字來概括對(duì)過去30年的總結(jié)和對(duì)未來30年的展望。那么過去的30年是“想不到”，未來30年是“不確定”。 在這個(gè)不確定的時(shí)代，還是要更謹(jǐn)慎地看待未來。

6. 建業(yè)總部門口的合影

1. “自古河南就是養(yǎng)人的福地，發(fā)展的寶地。希望大家到河南來多走一走，看一看，一定能夠不虛此行?！?月30日下午，省委書記、省人大常委會(huì)主任徐光春在鄭州親切會(huì)見了前來參加中國企業(yè)家俱樂部第11站理事互訪活動(dòng)的20余位中國企業(yè)家俱樂部理事，他熱情地向各位著名的企業(yè)家推介魅力河南。
河南省省委常委、常務(wù)副省長李克，省委常委、秘書長曹維新，副省長史濟(jì)春等參加了會(huì)見。

2.  5月30日中午，鄭州市委書記王文超（右二）、市長趙建才（右一）代表鄭州市向來訪理事代表復(fù)星高科技集團(tuán)董事長郭廣昌（左二）、中國企業(yè)家俱樂部執(zhí)行主席劉東華（左一）贈(zèng)送紀(jì)念品。

1.  5月30日下午，理事們參觀位于鄭東新區(qū)的聯(lián)盟新城項(xiàng)目三期——建筑中的國語。建業(yè)集團(tuán)鄭東公司精心準(zhǔn)備了“金腳印”以永久留下理事們的“足跡”。

2. 為了留下真正的“足跡”而非“鞋跡”，王石還特地脫去了鞋子。

3.  感受中式建筑

4. 5月31日清晨，中牟圣安德魯斯高爾夫球場，2009年“BMW· 道農(nóng)杯”高爾夫聯(lián)賽建業(yè)邀請(qǐng)賽正式開賽。

5.  揮桿

6. 5月31日中午，全體參賽隊(duì)員移師建業(yè)至尊紅酒會(huì)所，舉行頒獎(jiǎng)典禮。來自北京電臺(tái)高爾夫欄目的主持人夏天和理事張醒生搭檔主持，雖首次配合卻默契十足，詼諧幽默地將頒獎(jiǎng)儀式推向一個(gè)個(gè)高潮。招商銀行行長馬蔚華榮獲風(fēng)尚獎(jiǎng)，老胡將獎(jiǎng)品——他本人收藏的一件珍貴的鈞瓷瓶頒給了馬蔚華先生。而牛根生將簽有全體參賽人員名字的球衣作為獎(jiǎng)品贈(zèng)與了獲得貢獻(xiàn)獎(jiǎng)的老胡，以感謝他為本次賽事以及整個(gè)互訪活動(dòng)提供的全力支持。理事艾欣以290碼獲一桿最遠(yuǎn)獎(jiǎng)，張春峰則以1碼的距離獲得離洞最近獎(jiǎng)，頗具實(shí)力并全力以赴的王均豪理事最終拿下了凈桿冠軍獎(jiǎng)，理事張醒生、隊(duì)員何彬分獲凈桿亞軍、季軍，總桿冠軍獎(jiǎng)被河南本地企業(yè)家李勇獲得。

1.  5月31日下午，來訪理事們參觀千年古剎少林寺，少林寺方丈釋永信大師帶領(lǐng)大家參觀寺院。

2.  釋永信大師贈(zèng)書《動(dòng)身·不動(dòng)心——少林方丈禪語》。

3.  禪堂論禪

4.  本次建業(yè)為來訪理事們選送的主要禮物是朱仙鎮(zhèn)木版年畫，每幅年畫上都由老胡親筆寫下理事們的名諱和惠存字樣。年畫古樸濃郁的文化特征無疑深深引起了王石先生的興趣。5月31日，他獨(dú)辟蹊徑，在開封市市長周以忠及建業(yè)開封公司工作人員的陪同下暢游朱仙鎮(zhèn)。

5.  5月31日，部分未參加高爾夫球賽的理事前去觀禮魯山大佛。（右起）中國寬帶產(chǎn)業(yè)基金董事長田溯寧、華誼兄弟集團(tuán)董事長王中軍、依文集團(tuán)董事長夏華、諾華中國區(qū)總裁李振福。

6.  5月30日晚，來訪理事們來到古都開封，共同觀賞實(shí)景演出《大宋·東京夢華》。牛根生在演出現(xiàn)場與小粉絲親切合影。

7.  5月31日晚，理事們前往觀看大型演出《禪宗少林·音樂大典》，演出項(xiàng)目選址在距登封市西十公里的待仙溝，距少林寺7公里。由曾獲得奧斯卡原創(chuàng)音樂獎(jiǎng)的譚盾擔(dān)綱藝術(shù)總監(jiān)和音樂原創(chuàng)；由成功策劃《印象·劉三姐》的著名策劃人梅元帥制作；廈門大學(xué)教授易中天任禪學(xué)顧問；少林寺方丈釋永信任少林寺文化顧問；著名舞蹈家黃豆豆任舞蹈編導(dǎo)。
　　《禪宗少林·音樂大典》的創(chuàng)作歷時(shí)一年多，是河南歷史上投資最大的文化旅游項(xiàng)目，總投資３.５億元。演出按音樂結(jié)構(gòu)排列，由《水樂》、《木樂》、《光樂》、《風(fēng)樂》、《石樂》五個(gè)樂章構(gòu)成。

8.  實(shí)景演出《禪宗少林·音樂大典》音樂精彩意境深遠(yuǎn)，引來理事們陣陣喝彩。

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中國企業(yè)家俱樂部 （CHINA ENTREPRENEUR CLUB），成立于2006年12月。由31位中國最具影響力的商業(yè)領(lǐng)袖、經(jīng)濟(jì)學(xué)家和外交家發(fā)起成立。他們是中國新經(jīng)濟(jì)中最有生命力的代表，同時(shí)也是中國企業(yè)中承擔(dān)全球企業(yè)公民責(zé)任的先鋒。作為中國最具影響力的商業(yè)領(lǐng)袖俱樂部，CEC致力于成為全球最成功的非盈利組織之一。CEC相信，企業(yè)家精神是推動(dòng)社會(huì)全面進(jìn)步的重要力量。CEC將致力于提升中國企業(yè)在中國及世界可持續(xù)發(fā)展中發(fā)揮的作用。

中國將成為全球第一個(gè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)暖國家

    專家們最近上調(diào)了各自關(guān)于中國的預(yù)測值。比如瑞士銀行的經(jīng)濟(jì)學(xué)家剛剛將中國今年的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期從6％提高到至少7％。高盛公司更為樂觀，將預(yù)測值從6％上調(diào)到了8.3％。
此前，少數(shù)幾個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指示數(shù)值已經(jīng)走出2008年底的最低谷，出現(xiàn)明顯回升，其中包括汽車銷售量、鋼鐵產(chǎn)量以及建筑業(yè)的相關(guān)指數(shù)。同時(shí)，放貸量急速增長。僅第一季度，銀行的放貸量就達(dá)到了2008年全年的93％。
專家將中國經(jīng)濟(jì)的增長部分歸功于政府的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃。這項(xiàng)總額約為4500億歐元的計(jì)劃不僅在所占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比例方面高于大多數(shù)工業(yè)國家，而且顯效也更快，因?yàn)閺?qiáng)大的中央政府比西方民主國家政府更迅速地實(shí)施這些決定。
盡管開始出現(xiàn)微弱希望，但房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇仍舊艱難。專家預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)還將繼續(xù)疲軟2～3年。專家說，在不少地方，房屋每平方米的價(jià)格相當(dāng)于居民3個(gè)月的收入或者更多，而同時(shí)大批樓房滯銷，這從根本上不相稱。

信息來源：《星期日世界報(bào)》

中國的全球一體化進(jìn)展加快

    在發(fā)達(dá)國家花錢的同時(shí)，中國一直在攢錢。它手中之所以掌握著堆積如山的資金，部分原因是10年來歐盟和美國對(duì)中國產(chǎn)品貪得無厭。 
對(duì)中國的決策者來說，如何運(yùn)用這筆錢依然存在難題。中國人顯然正在把錢用于海外投資。據(jù)聯(lián)合國貿(mào)易和發(fā)展會(huì)議說，中國現(xiàn)在是世界第六大對(duì)外投資國。但這一數(shù)字肯定被低估。一位評(píng)論家說，“中國制造”時(shí)代即將結(jié)束?！爸袊小睍r(shí)代即將開始。
中國政府鼓勵(lì)其大型國有企業(yè)和部分非國有公司“走出去”。目的是讓中國公司接觸國際市場，向國際社會(huì)顯示，中國不僅對(duì)銷售，而且也對(duì)投資、創(chuàng)建具有全球競爭力的公司及品牌感興趣。當(dāng)前爆發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)更加速了中國的全球一體化進(jìn)程。西方需要克服對(duì)中國海外投資的疑慮，他們必須認(rèn)識(shí)到，如果采取歡迎的策略，就會(huì)給本國帶來即刻的經(jīng)濟(jì)收益，而且還能獲得長期的戰(zhàn)略利益。

信息來源：英國《衛(wèi)報(bào)》
 

格林斯潘：房價(jià)持續(xù)下跌可能令銀行資產(chǎn)面臨較大風(fēng)險(xiǎn)

    前任美聯(lián)儲(chǔ)主席格林斯潘近期指出：“美國的商業(yè)銀行體系仍有巨大的資本需求，必須設(shè)法融資。在房價(jià)止跌回穩(wěn)前，我們?nèi)钥赡苊媾R非常嚴(yán)重的房貸危機(jī)?！彼J(rèn)為，房價(jià)持續(xù)下跌可能令數(shù)以百萬的銀行資產(chǎn)處于較大的風(fēng)險(xiǎn)中。
    格林斯潘表示，只有在獨(dú)戶式住宅的“清盤率”觸頂，房價(jià)才會(huì)企穩(wěn)。格林斯潘認(rèn)為，雖然壓力測試結(jié)果顯示幾家主要銀行資金缺口達(dá)到750億美元，但實(shí)際缺口可能更大。從更大范圍看，經(jīng)濟(jì)和金融市場狀況已經(jīng)得到改善，全球各地都出現(xiàn)了改善，并且改善非常顯著。
    最新的三個(gè)月期美元 Libor(倫敦同業(yè)拆借利率)下跌3個(gè)基點(diǎn)報(bào)0.75%，此外，Libor-OIS利差（衡量整個(gè)市場對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)承受意愿的重要指標(biāo)之一）降至55個(gè)基點(diǎn)，為2008年2月以來最低。格林斯潘去年曾說過，一旦Libor-OIS利差縮到25個(gè)基點(diǎn)，即代表信用危機(jī)結(jié)束。

信息來源：《紐約時(shí)報(bào)》

中國改變購買美國債券的類型

    近期中美資料顯示，中國兩萬億美元外匯儲(chǔ)備中有82％以美元形式存在。這種趨勢引起雙方領(lǐng)導(dǎo)人的重視。中國總理溫家寶說：“我們借給美國很多錢。我們當(dāng)然關(guān)心我們的資產(chǎn)安全。坦率地講，我肯定有些擔(dān)心?！泵绹偨y(tǒng)奧巴馬說：“我們不能依賴于從中國借錢?！?BR>    中美兩國最近的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，去年冬天中國向美政府借貸加快，而事實(shí)上中國已經(jīng)停止為美元注入新資金。因?yàn)橹袊恢痹诮粨Q美元資產(chǎn)，即出售美國公司債券，然后購買美國國債。新資料顯示，中國還在將長期國債換成短期國債?！　?BR>    中國已經(jīng)改變購買債券的類型，目的是適當(dāng)減少美國通貨膨脹以及其他問題的影響。就在一年前，中國積極購買長期債券，尋求比短期債券更多的收益，而中國實(shí)際上幾乎沒買短期債券。但是，從去年12月起，中國每月購買的一年期美國國債多于其他長期債券。這使得中國能夠及時(shí)擺脫當(dāng)前境況。

信息來源：《紐約時(shí)報(bào)》

中國城市居民孤獨(dú)感越來越強(qiáng)

    過去60年間發(fā)生的巨大社會(huì)變革，讓許多人獲得更大自由但又感到困惑。直到2003年，結(jié)婚或者離婚還必須經(jīng)過工作單位的批準(zhǔn)。在過去的某個(gè)時(shí)期，單位甚至可以幫你介紹對(duì)象。上世紀(jì)90年代末，工作是被分配的，而不是自己找的。隨著個(gè)人自由程度的提高，中國遇到了和西方同樣的問題——城市居民孤獨(dú)感越來越強(qiáng)，精神疾病患者不斷增加。個(gè)人需要承擔(dān)更多責(zé)任，并為自己的利益更努力地工作，而從集體中獲得的保護(hù)和支持卻越來越少。
    中國的離婚率已從1978年的4.8％升至目前的超過21％。社區(qū)功能不斷弱化，羞恥感不斷削減，同情心逐漸淡漠，相互之間的支持與幫助也在不斷減少，中國的精神疾病發(fā)病率正不斷上升。過去，人們與鄰居和朋友交流的機(jī)會(huì)很多，在自己的社交圈子里八卦或抱怨，是很好的減壓方式。而現(xiàn)在人們?cè)絹碓街匾曤[私，居住在相互獨(dú)立的單元里，極少有機(jī)會(huì)與自己的鄰居交談、互相幫助和解決問題。

信息來源：《英國衛(wèi)報(bào)》

我果為洪爐大冶，何患頑金鈍鐵之不可陶熔。——《菜根譚》

我果為巨海長江，何患橫流污瀆之不能容納?！恫烁T》

⊙  4月29日，在鶴壁市國土資源局舉辦的國有土地使用權(quán)拍賣出讓活動(dòng)中，集團(tuán)成功摘得鶴壁市淇濱區(qū)地塊。
⊙  4月29日，集團(tuán)參與河南日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)組織舉行的“2009（第五屆）中部地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)G5峰會(huì)”，峰會(huì)中，集團(tuán)榮獲了“最具品牌價(jià)值企業(yè)”獎(jiǎng)項(xiàng)，集團(tuán)所開發(fā)的聯(lián)盟新城項(xiàng)目獲評(píng)“河南地產(chǎn)十大品質(zhì)樓盤”稱號(hào)。
⊙  5月1日，洛陽公司壹號(hào)城邦項(xiàng)目樣板房正式開放。
⊙  5月4日，駐馬店公司榮獲“2008年度河南省房地產(chǎn)開發(fā)優(yōu)秀企業(yè)”。
⊙  5月9日～10日，圍繞創(chuàng)新及計(jì)劃管理，集團(tuán)第一梯隊(duì)高層管理人員在中牟建業(yè)農(nóng)莊進(jìn)行了為期兩天的培訓(xùn)。
⊙  5月9日，由河南電視臺(tái)都市頻道主辦，焦作建業(yè)·森林半島、建業(yè)小哈佛雙語幼兒園焦作園協(xié)辦的“建業(yè)·森林半島杯第三屆少兒電視才藝大賽”在建業(yè)·森林半島銷售中心前廣場正式拉開序幕。
⊙  5月10日，位于鄭州西區(qū)的建業(yè)·密碼國際項(xiàng)目展示中心正式落成開放。
⊙  5月12日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司2008年度股東周年大會(huì)于香港中環(huán)金融街8號(hào)四季酒店海景禮堂如期舉行。
⊙  5月14日，集團(tuán)第一期執(zhí)行力培訓(xùn)班開班，學(xué)員將在中牟建業(yè)學(xué)堂進(jìn)行為期三天的軍事化訓(xùn)練。
⊙  5月20日，集團(tuán)產(chǎn)品管理中心組織相關(guān)專業(yè)工程師、鄭州公司、鄭東新區(qū)公司所有工程部經(jīng)理，在聯(lián)盟新城項(xiàng)目現(xiàn)場召開專題會(huì)議，對(duì)地下車庫頂板防、排水設(shè)計(jì)、施工問題及集團(tuán)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行研討。
⊙  5月23日，駐馬店建業(yè)·森林半島五期寬景樣板間開放及尊貴優(yōu)雅開盤周活動(dòng)盛大啟動(dòng)。
⊙  5月30～31日，中國企業(yè)家俱樂部理事互訪建業(yè)站成功舉行，王石、馬蔚華、郭廣昌、王健林等22位理事走進(jìn)河南建業(yè)參加互訪。30日，在參觀了聯(lián)盟新城項(xiàng)目后，理事們?cè)卩嵵菔艿胶幽鲜∥瘯浶旃獯旱阮I(lǐng)導(dǎo)親切會(huì)見。31日下午，理事們來到少林寺，與釋永信大師進(jìn)行交流。
⊙  5月30日，濮陽公司建業(yè)城項(xiàng)目三期“北歐小鎮(zhèn)”順利交房。